Долевое строительство в Казахстане: Все, что вам нужно знать, чтобы не попасть в лапы аферистов

 +7 (7172) 308 571

Написать нам

Долевое строительство в Казахстане: Все, что вам нужно знать, чтобы не попасть в лапы аферистов

10.03.2017 16:45
Долевое строительство в Казахстане: <span class="kluch">Все, что вам нужно знать, чтобы не попасть в лапы аферистов</span> Фото: Rustelegraph.ru

Покупка квартиры – дело тонкое. Брать жилье в кредит или долгие годы копить наличные? Какой район для проживания выбрать, как выбрать нотариуса или через какой банк оформить кредит – подобные вопросы одолевают каждого, кто решил стать счастливым обладателем квартиры. А чтобы вместо счастливого покупателя не превратиться в несчастную жертву аферистов, советуем вам почитать специальный материал ИА «NewTimes.kz» о секретах долевого строительства в Казахстане.

Пожалуй, долевое строительство – одна из основных причин головных болей казахстанской генпрокуратуры, правоохранительных органов и акиматов. Обиженные недобросовестными застройщиками дольщики бесконечно штурмуют все структуры, которые как-то могут посодействовать решению проблемы с тотальным мошенничеством. И недовольство вкладчиков вполне объяснимо: аферы в долевом строительстве приобрели серьезные масштабы, да еще и отличаются они нынче невиданной наглостью. Например, нередки случаи, когда застройщики умудрялись перепродавать квартиру по несколько раз. И самих дольщиков это доводит до отчаяния: в июне 2016 года одна из таких обманутых вкладчиц столицы, дольщица ЖСК «Ата-Кент» Ольга Цветкова, облилась бензином и грозила поджечь себя. Женщина объяснила тогда свой эмоциональный поступок бездействием властей и безразличием владельца ЖСК к ее судьбе.

И самих дольщиков это доводит до отчаяния: в июне 2016 года одна из таких обманутых вкладчиц столицы, дольщица ЖСК «Ата-Кент» Ольга Цветкова, облилась бензином и грозила поджечь себя

Мы запросили у генеральной прокуратуры статистику по нынешней ситуации на рынке долевого строительства. Главный надзорный орган предоставил сведения, которые вы можете изучить на нашей инфографике.

Во время упомянутой в инфографике коллегии генпрокуратуры были озвучены суммы средств, присвоенных руководителями строительных фирм – застройщиков. Так, экс-глава фирмы – застройщика ЖК «Кыпшак» Мирхат Алимбетов присвоил 5,5 млн долларов. Сбежавший за границу директор «Азбуки жилья» Ерканат Тайжанов, по данным генпрокуратуры, обманул более 10 тыс граждан Казахстана и присвоил около 42 млн долларов. Во время изъятия имущества у экс-руководителей фирмы выяснилось, что им и непосредственно самой компании принадлежало более 270 земельных участков, 261 помещение, 310 транспортных средств, 24 квартиры, 28 жилых домов и многое другое.

Действительно, гнев и отчаяние людей, оставшихся и без жилья, и без денег, можно понять. Но зачастую казахстанцы становятся жертвами строительных афер в силу собственной правовой безграмотности. Корреспондент ИА «NewTimes.kz» попыталась разобраться, как избежать всех рисков при покупке жилья на рынке долевого строительства.

Казалось бы, государством на данный момент предпринимается целый ряд действий, направленных на снижение уголовных преступлений со стороны застройщиков. Создаются программы, порталы, центры и фонды – все в лучших традициях. Но информация по-прежнему остается достаточно закрытой: допустим, на сайте акимата Астаны почему-то отсутствует список проблемных застройщиков. При попытке перехода на нужный раздел сайт выдает ошибку 404 и утверждает, что такой страницы нет. А, может, никогда и не существовало.

Но информация по-прежнему остается достаточно закрытой: допустим, на сайте акимата Астаны почему-то отсутствует список проблемных застройщиков

Портал «Долевое строительство без обмана» по электронному адресу http://ulesker.kz также до сих пор не играет никакой роли в жизни вкладчиков, ведь важнейшие разделы до сих пор находятся в разработке.

На сайте фонда гарантирования жилищного строительства раздел для дольщиков «Перечень проектов, получивших гарантию» также пустует по сей день, хотя организация, призванная помочь дольщикам, существует уже более полугода. Пока здесь можно изучить только благородные цели фонда на ближайшее будущее. На основе данных с сайта фонда представляем самое важное, о чем решили рассказать в организации.

Что остается делать в данной ситуации, спросите вы? Самим расширять свои знания и повышать правовую грамотность. Чтобы немного помочь нашим читателям, корреспондент NT побеседовала с управляющим партнером специализирующейся на вопросах недвижимости юридической фирмы «Артюшенко и партнеры» Андреем Артюшенко.

Андрей, расскажите, пожалуйста, на что необходимо обращать внимание при покупке квартиры на рынке долевого строительства?

- Необходимо знать, что существуют три законных варианта долевого строительства:

  1. привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома;
  2. получение гарантии фонда гарантирования;
  3. участие в проекте банка второго уровня.

Если компания работает по вариантам 1) и 3), у нее должны быть в обязательном порядке в наличии:

  • документы на земельный участок, подтверждающие право временного землепользования или право собственности (владельцем или землепользователем должна быть указана компания, которой дольщик собирается оплатить за квартиру, но ни в коем случае никакая другая компания);
  • разрешение на привлечение денег дольщиков, выданное акиматом.

Запросите копии этих документов и ознакомьтесь с ними. Какая компания вписана в документы, та и должна быть продавцом.

Если компания работает по варианту 2), у такой компании обязательно должен быть в наличии подписанный договор с фондом гарантирования жилищного строительства (создан при национальном холдинге «Байтерек»). Запросите копию договора и ознакомьтесь с ним.

Будет не лишним попросить для обзора оригиналы этих документов для сличения с копиями, дабы избежать подмены поддельными копиями. После подписания договора о долевом участии в жилищном строительстве, такой договор в обязательном порядке ставится на учет в местном исполнительном органе по месту нахождения жилого дома (жилого здания). И делает это не покупатель, а уполномоченная компания.

Какие самые распространенные ошибки совершают люди, приобретая жилье в долевом строительстве?

  1. Не смотрят исходные документы, которые мы рекомендуем выше запрашивать и внимательно знакомиться с ними.
  2. Не читают документы, которые подписывают. Если покупаете квартиру в долевом строительстве, договор должен называться договор долевого строительства.
  3. Не обращаются за консультацией к юристам/адвокатам.
  4. Надеются на авось.
  5. Поддаются на уговоры, что документы вот-вот будут приведены в порядок продавцом или сейчас их нет в наличии, но они скоро будут и так далее.

Каковы будут ваши конкретные советы для желающих приобрести жилье?

- Первый. Запросить документы, указанные выше. Сверить полученные документы с оригиналами.

Второй. Внимательно прочитать договор о долевом участии в жилищном строительстве. При необходимости, получить консультацию у юриста или адвоката.

Третий. Убедиться, что в договоре о долевом участии в жилищном строительстве прописано именно то, что вы желаете приобрести.

Четвертый. После подписания договора о долевом участии в жилищном строительстве убедиться (любыми возможными способами), что этот договор прошел учетную регистрацию. В крайнем случае – добиться учетной регистрации этого договора.

Пятый. Не экономить на профессиональной консультации у юриста или адвоката.

Подскажите, как самостоятельно определить, можно ли доверять застройщику?

- Есть 4 варианта для проверки такой информации:

  • Наличие указанных выше документов.
  • Запросите дополнительно лицензию на выполнение строительно-монтажных работ от компании, которая выполняет непосредственно строительные работы. Лицензия будет доказательством того, что компания соответствует высоким квалификационным требованиям, которые предъявляются при выдаче лицензий в Казахстане.
  • Проверить регистрацию компании в базе юстиции.
  • Проверить компанию по списку неблагонадежных налогоплательщиков. Это можно сделать на сайте комитета государственных доходов министерства финансов РК. Если компания есть в одном из этих списков, есть повод задуматься о ее надежности.

Материал и инфографику подготовила Мостовая Екатерина

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, Вы соглашаетесь с нашими правилами комментирования

Редакция

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ИА «NewTimes.kz» в первом абзаце. При цитировании информации гиперссылка на ИА «NewTimes.kz» обязательна. Использование материалов ИА «NewTimes.kz» в коммерческих целях без письменного разрешения агентства не допускается.

© 2012-2017, «NewTimes.kz». Все права защищены.
Об агентстве. Правила комментирования. 
Реклама на сайте

Мы в соцсетях

       

Приложения Newtimes для:
iPhoneAndroid

Яндекс.Метрика