Ипотечный рынок Казахстана оживят госвливаниями

Ипотечному рынку разрабатывают новые рецепты роста. В последнюю пятилетку среднегодовой темп роста был в коридоре 5 - 10%. Для сравнения, рынок потребкредитов прибавлял ежегодно в среднем 25%. Обеспеченный спрос на ипотечные кредиты в большей мере формирует Астана, за счет демографического бума. За пять лет численность населения в столице выросла на 155,7 тысяч человек, до 853.   

Знаковым событием для рынка стало объявление Нацбанка в конце февраля 2015 года о выделении 130 миллиардов тенге на рефинансирование ипотечных займов, выданных за период с 2004 по 2009 год. Это почти 15% от всего рынка ипотеки (весь ипотечный портфель БВУ по итогам января составил 916,5 млрд. тг).

Из ТОП банков страны форсирует рост ипотечного рынка Народный банк. По итогам опубликованной финотчетности за 2014 год банк увеличил объем ипотечных займов на 30%, до 139 миллиардов тенге. К примеру, объем потребительских займов вырос на 21%, до 352 миллиардов тенге.

«Еще одним фактором роста ипотечного рынка является рефинансирование займов. Основной целью рефинансирования является снижение долговой нагрузки конечных заемщиков, путем сокращения процентных ставок и/или увеличения срока кредитования. Рефинансирование займов повышает лояльность действующих, и способствует росту новых клиентов», — отмечают аналитики. 

Среди крупных игроков рефинансировать ипотечный заем предлагают только 3 банка. Всего на рынке рефинансирования работают 8 БВУ с 16 предложениями. Максимальная сумма займа напрямую зависит от стоимости залога (50-80%), и платежеспособности заемщика. Наименьшую максимальную сумму рефинансирования предлагает PNB Казахстан – до 7,5 млн тенге, наибольшую ВТБ – до 120 млн тенге. Рефинансирование с минимальным (до 36 мес.) и максимальным сроком (до 360 мес.) предлагает Народный банк. Популярный срок - 20 лет. Самая низкая эффективная ставка на рынке также у Народного Банка – 12,3%, самая высокая у PNB Казахстан – 30,6%.