Будет ли работать ипотечная программа «7-20-25»?

Программа заявок в новом году не изменится. Данный момент регулируют исключительно банки-операторы. АО «Казахстанский фонд устойчивости» не вмешивается в операционную деятельность партнеров.

Программа «7-20-25» с льготной процентной ставкой 7% пользуется большим спросом в стране. Но в ней присутствуют три главных минуса: можно купить только новое и введенное в эксплуатацию жилье, а найти его довольно сложно, так как большая часть квартир в новостройках раскупается еще на этапе строительства.

Второе — это ограничения по стоимости жилья. Максимальные цены распространяются только на Астану, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент, где ценник может достигать 25 млн тенге за квартиру. В регионах и того меньше — 15-20 млн. Но, как мы знаем, за такие цены, понятное дело, сейчас вообще трудно найти квартиру.

Ну и третье — снижение финансирования. С нынешнего года ограничили лимит финансирования до 100 млрд в год. Банкам-операторам ежеквартально открывают лимиты на 25 млрд. Они уже самостоятельно принимают заявки на кредитование и выдают ипотеки. Из-за ограничений финансирования в этом году многие заемщики столкнулись со сложностями при подаче новых заявок.

Портал узнал у экономиста Эльдара Шамсутдинова о возможности повышения финансирования и в целом о целесообразности льготных ипотек.

«Нацбанк и так уже увеличил финансирование «7-20-25», так как изначально планировалось потратить всего 1 трлн тенге. А если учитывать ежегодное выделение по 100 млрд по 2029 год, получается общий объем программы составит 1,6 трлн тенге. Важно учитывать не только объем выданной ипотеки, но еще и размер средств, которыми придется субсидировать ставку. А это бешеная мультипликация денег, отсюда и денежная масса, и инфляция, и прочие проблемы создаются. В целом сложно судить о целесообразности льготных ипотек, поскольку их разрабатывают и принимают без какого-либо экспертного участия. Пока так будет продолжаться, думаю, бесполезно их обсуждать, поскольку это исключительно задумки, которые принимаются по внутренней инициативе».

Условия ипотеки «7-20-25» следующие:

Ставка — 7%. Первоначальный взнос — от 20% от стоимости залога. Максимальная сумма займа — 80% от стоимости залога. Залог — приобретаемое жилье. Срок кредита — до 25 лет. Можно купить только первичное жилье от застройщика, при этом оно должно быть введено в эксплуатацию. Не должно быть жилья на праве собственности, за исключением комнат в общежитиях площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи и аварийного жилья. Кредитоваться можно только один раз. Не должно быть других ипотек. Комиссии за предоставление и обслуживание займа не взимаются. Страхование залогового имущества и жизни заемщика необязательно. При необходимости банк делает это за свой счет.

Такую ипотеку выдают следующие банки: БЦК, Freedom, Halyk, РБК, «Алтын», Forte, Евразийский.

С начала действия программы в 2018 году банки-операторы выдали 70 727 займов на общую сумму более 958 млрд тенге.