36 лет Дом быта в центре правого берега Астаны был символом эпохи. Построенное в 1977 году здание устояло перед перестройкой и реконструкцией столицы, но в 2013 году его продали на торгах.
В Астане Дом быта был построен в 1977 году на пересечении улиц Ленина (ныне проспект Абая) и Целинников (ныне проспект Республики). Это центр правого берега столицы, так называемый «золотой квадрат».
Фото из личного архива Нурмухамата Имамова., imamov.kz
В советское время Домом быта называли комбинат бытового обслуживания, который объединял приемные пункты различных услуг и производственные мастерские. Здесь располагались швейные и ювелирные мастерские, ателье по ремонту и изготовлению обуви, парикмахерские, фотосалон, а также мастерские по ремонту часов и техники. Все было организовано так, чтобы человек мог решить большинство своих бытовых вопросов в одном месте.
Фото facebook.com/groups/tselinograd
Трикотажный цех Дома быта. Фото из личного архива Нурмухамата Имамова, imamov.kz
Людмила Владимировна проработала в Доме быта с самого его основания, посвятив 36 лет этой работе. Вместе с коллегами она занималась не только ремонтом обуви, но и ее изготовлением.
«В этой сфере я работаю уже 45 лет. Когда в 1977 году построили Дом быта, мы сразу переехали туда. Тогда было соцобеспечение: областное Управление выделяло мастерам и ремесленникам помещения для обслуживания населения бесплатно. Помню, второй этаж полностью занимали ремонтные мастерские, а пятый – швейные. Мы занимались не только ремонтом, но и пошивом обуви. У нас был целый цех, фактически ателье обуви люкс-класса. Очереди были огромные, люди ночами ждали, чтобы утром успеть сделать заказ», – рассказала мастер.
Людмила Владимировна, владелица мастерской. Фото: ИА «NewTimes.kz»
После перестройки, по словам владелицы мастерской, ситуация в Доме быта, как и по всей стране, кардинально изменилась.
«Директора Дома быта стали часто меняться. Если не ошибаюсь, в 1993 году ввели арендную плату за помещения. Рынок заполонили товары из Китая, и спрос на наши услуги резко упал. Работы становилось все меньше, цеха закрывались. С каждым годом людей в Доме быта оставалось все меньше: кто-то уходил работать на себя, кто-то переходил в другие сферы», – рассказала она.
В государственном архиве Астаны был найден документ — постановление от 1993 года, в котором говорится о ликвидации комбината бытовых услуг, расположенного в Доме быта. Согласно документу, здание передали негосударственной хозяйственной ассоциации «Разнобыт», однако оно продолжало оставаться в коммунальной собственности города.
Фото: ИА «NewTimes.kz»
Дом быта пережил и годы перестройки, и масштабную реконструкцию зданий на правом берегу столицы. Однако, по словам арендаторов, зданием никто не занимался: ни капитальный, ни косметический ремонт не проводился. В 2012 году ситуация изменилась — мастерам и ремесленникам сообщили, что Дом быта планируют полностью реконструировать.
Дом быта. Астана. 2000-е годы. Фото yandex.kz/maps
«Нам тогда сообщили, что на время реконструкции мы временно переедем в соседнее двухэтажное здание. Мы действительно переехали, но вот в свой старый Дом быта так и не вернулись», – рассказала владелица обувного ателье Людмила Владимировна.
В 2013 году мастерские и ателье были вынуждены покинуть свои помещения в Доме быта. По словам мастеров, новые владельцы здания пообещали, что после завершения ремонтных работ они смогут вернуться в обновленное здание.
Фото: ИА «NewTimes.kz»
«Это был конец 2012 года. Нам сказали, что сделают ремонт, и мы вернемся. Здание было полностью реконструировано. Но уже после завершения ремонта нам сообщили, что арендная плата составит 20 000 тенге за квадратный метр, хотя до этого мы платили по 3 000 тенге. Конечно, мы понимали, что владельцы вложили значительные средства в реконструкцию, но нас не предупредили о такой высокой арендной плате. В итоге мы были вынуждены закрыться. Многие мастера остались без работы. Они приходили ко мне, плача, спрашивали, что им делать. Но что я могла тогда сделать?! Лишь через три года я смогла возобновить работу», – поделилась владелица швейного ателье.
По словам Людмилы Владимировны, рабочие мастерских и ателье даже устроили бойкот новым владельцам, поскольку те пытались выселить арендаторов из здания Дома быта.
«Тогда мы собирали подписи и устроили своего рода митинг на первом этаже Дома быта. Даже журналисты приезжали. Но это нам не помогло. Более того, новость о нашем бойкоте так и не была опубликована. В итоге нам пришлось переехать в соседнее здание, которое стало новым Домом быта», – заявила она.
Фото: ИА «NewTimes.kz»
Таким образом, мастера были вынуждены переехать из большого и просторного здания Дома быта в соседнее небольшое двухэтажное строение.
Фото: ИА «NewTimes.kz»
Теперь о былой славе и богатой истории целиноградского Дома быта напоминают лишь несколько архивных карточек, найденных в Интернете, и снимки самих мастеров. Например, на фото ниже изображена коллекция женских сапог, которые изготавливали в ателье обуви Людмилы Владимировны.
Фото: ИА «NewTimes.kz»
Теперь обувное ателье Людмилы Владимировны занимается только ремонтом и располагается на площади всего 30 квадратных метров. На первый взгляд, этот небольшой отдел не выдает в себе историю, протянувшуюся на 45 лет.
Фото: ИА «NewTimes.kz»
Что же стало с самим зданием целиноградского Дома быта? Его действительно полностью реконструировали, но после ремонта оно превратилось в очередной бизнес-центр под названием «B&A Center Astana».
Фото: ИА «NewTimes.kz»
Согласно ответу Министерства финансов на запрос редакции, здание было выставлено на торги в конце 2012 года. Кто именно стал покупателем бывшего Дома быта, в ведомстве нам не сообщили, сославшись на «коммерческую тайну».
«Государственное имущество в виде комплекса «Дом быта» было выставлено на тендер по передаче в доверительное управление сроком до 3 лет с правом последующего выкупа 13 декабря 2012 года. 29 декабря 2012 года тендер состоялся. 4 января 2013 года с победителем был заключен договор доверительного управления сроком до трех лет с правом последующего выкупа. С учетом продления договора доверительного управления, договор купли-продажи с покупателем (доверительным управляющим) был заключен 22 июня 2016 года.
В отношении сведений о покупателе Объекта отмечаем, что согласно пункту 1 статьи 126 Гражданского кодекса РК, гражданским законодательством защищается информация, составляющая служебную или коммерческую тайну, в случае, когда информация имеет действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности ее третьим лицам, к ней нет свободного доступа на законном основании и обладатель информации принимает меры к охране ее конфиденциальности», – говорится в ответе на запрос.
Фото: ИА «NewTimes.kz»
На сайте mabetex.com мы обнаружили информацию о том, что здание реконструировала компания Mabetex Group, и в этом же бизнес-центре расположены её офисы. Это та самая швейцарская строительная компания, которая является застройщиком большинства крупных административных объектов города, в том числе резиденции Президента Казахстана Акорды, театра «Астана Опера», нового терминала международного аэропорта Астаны и многих других объектов. Компания была основана бывшим президентом Республики Косово Бехджетом Исой Пацолли. Недавно мы писали о том, что, возможно, Mabetex Group занимается строительством нового Дворца Республики.
Cкриншот с сайта mabetex.com
Общая площадь здания составляет 11 317 квадратных метров. Согласно данным с сайта Генплана Астаны, площадь земельного участка, на котором расположен бизнес-центр, составляет 3 790 квадратных метров. Судя по всему, во время реконструкции к зданию добавили два этажа, сделав его семиэтажным, хотя изначально оно было пятиэтажным.
Теперь самый главный вопрос — стоимость здания бывшего Дома быта. Согласно ответу Министерства финансов, здание было продано за 279 718 222 тенге.
«Цена продажи Объекта составила 279 718 222 тенге (на тендер выставлялось здание 1977 года постройки, которое в период доверительного управления было реконструировано в многофункциональный торговый центр, согласно условиям тендера), – сказано в ответе на запрос редакции.
Мы обратились к экспертам с просьбой оценить примерную стоимость данного бизнес-центра и земельного участка, на котором он расположен.
«Конечно, нужно учитывать, сколько было вложено в реконструкцию здания, его технические параметры, поскольку оно было построено в 1977 году. Также важна окупаемость, по которой и определяется стоимость коммерческого помещения. Ориентируясь на цены столичных бизнес-центров, это здание с участком можно оценить в 5-6 миллиардов тенге, учитывая его местоположение. Но снова подчеркну, что это примерная стоимость. Точную цену можно назвать только после исследования здания и анализа его окупаемости», — отметила руководитель риэлторского агентства.
В другой компании по продаже и оценке недвижимости нам также оценили бывшее здание Дома быта в сумму 5-6 миллиардов тенге.
«Скорее всего это здание ушло на торгах за 6 миллиардов тенге», – ответил нам эксперт.
Напомним, бывший Дом быта был продан за 279 718 222 тенге. По грубым математическим расчетам, каждый квадратный метр этого здания обошелся новым владельцам не дороже 25 000 тенге. Отметим, что согласно данным krisha.kz, трехкомнатная квартира площадью 62 квадратных метра в доме 1979 года постройки, в этом же районе стоит 25,5 миллионов тенге. Получается, что квадратный метр «трешки» в многоэтажке без лифта стоит около 412 000 тенге, в то время как квадратный метр пятиэтажного коммерческого здания на пересечении Абая и Республики всего 25 000 тенге. Как же так получилось, что здание бывшего Дома быта, расположенное в самом центре правого берега, было оценено всего в 279 миллионов тенге? За эту сумму, кстати, можно приобрести лишь восемь «хрущевок».
Подготовила Айгерим Абилмажитова