Выборы ревизоров и председателя ОСИ в ЖК «Жар-Жар» обернулись громким скандалом. Жительница Акмарал Каумбекова обвиняет председателя Орынбасар Альжанову в фальсификации голосов и избиении, тогда как сама председатель отвергает обвинения и связывает конфликт с личными амбициями оппонентки. История длится почти год и уже дошла до судов и госорганов, рассказывает корреспондент ИА «NewTimes.kz».
Как начался конфликт
По словам Акмарал Каумбековой, конфликт зародился зимой 2024 года, когда в доме прошли выборы ревизоров. Она и еще два человека были избраны контролировать ОСИ. Вскоре после этого, в конце февраля, в доме произошёл порыв трубы, и бухгалтер ОСИ начала сбор денег на ремонт.
Каумбекова утверждает, что деньги собирали не на официальный счёт ОСИ, а на личные карты бухгалтера и ее помощницы. Это вызвало вопросы у ревизоров: документы о расходах не предоставлялись, а суммы, по словам Акмарал, распределялись без объяснений.
Позже ревизоры потребовали сметы, акты и чеки. По словам Акмарал, отчет предоставили частично, а фирма, которой были перечислены деньги, закрылась через два месяца после ремонта.
«Я спросила у председателя и бухгалтера, почему деньги собирают на личные карты, а не на счёт ОСИ. В ответ услышала: “Ты что, нам не доверяешь? Мы же свои”. Но мы ревизоры — мы обязаны проверять. Когда запросили отчётность, нам начали грубо отвечать. В итоге выяснилось: по договору подрядчик давал шесть месяцев гарантии, основная сумма ушла со счёта ОСИ, но 150 тысяч почему-то перевели на личную карту третьему человеку, а ещё 250 тысяч бухгалтер отправила председателю. Зачем председатель получает деньги жильцов — нам никто не объяснил. Когда мы пришли на собрания и потребовали акты и сметы, нам кричали: “Куда вы лезете? Потом всё покажем”. Тогда у нас и возникли сомнения в прозрачности всех операций», — рассказывает Акмарал.
Читайте также: ТОП проблемных домов Астаны. Обзор ЖК «Нурсая» - выпуск Jurt
Спор вокруг взносов и опросных листов
Весной председатель ОСИ и её сторонники попытались изменить порядок управления домом через опросные листы. Речь шла о передаче Совету дома права самостоятельно выбирать ревизоров и другие органы управления.
Каумбекова считает, что такой порядок нарушает закон о жилищных отношениях. Кроме того, по её словам, жильцов обязали единоразово заплатить по 48 тысяч тенге одинаково с каждой квартиры, хотя взносы по закону должны зависеть от площади.
Женщина подала иск. Суд установил нарушения: в опросных листах отсутствовали некоторые страницы, присутствовали подписи людей, не являющихся собственниками, а нумерация была нарушена. На основании решения суда ЕРЦ отменил тариф.
Обострение конфликта: новые выборы и обвинения в избиении
После суда ЖК приступил к новым выборам председателя ОСИ. По словам Каумбековой, она намеревалась выдвинуться кандидатом, но действующая председатель якобы не включила в бюллетень ни её, ни других заявителей, а подписи жильцов были подделаны. Несмотря на это, Акмарал самостоятельно собрала опросные листы.
Именно в этот период, утверждает женщина, произошло нападение. Она опубликовала видео с камер наблюдения, на котором, по её словам, председатель, бухгалтер и несколько жительниц пытаются вырвать у неё сумку с опросными листами. Каумбекова подала заявление в полицию, но уголовное дело по факту избиения не возбудили. Его закрыли «за отсутствием состава преступления».
Каумбекова также заявляет, что часть записи с камеры была удалена охранником по просьбе председателя. Позже, утверждает она, файл удалось восстановить.
«С каждой квартиры за обслуживание камер берут по 900 тенге, я плачу 500 – как мама ребенка с инвалидностью. Дело закрыли, заявив, что «удаление записи – не преступление». Но как так? Мы ежемесячно платим за камеры, а видеозаписи могут спокойно удалять. Я обращалась к акиму четыре раза и к генералу полиции. Мне сказали: «Не нравится – перевыбирайте председателя». Но как перевыбирать, если людей удаляют из чатов, видеозаписи исчезают, опросные листы подделываются, ревизоров устраняют, а собственники не могут получить документы? Это стало нормой. Меня спрашивали: «Какая выгода быть председателем?» Выгода в том, что денежные потоки не контролируются, законы толкуются как угодно, ревизоров блокируют, исполнительные органы почти не вмешиваются. Именно отсутствие контроля и постоянные нарушения показывают, почему за эту должность идут такие схватки», – пояснила Акмарал Каумбекова.
Позиция председателя ОСИ
Орынбасар Альжанова категорически отвергает обвинения. Она говорит, что приступила к обязанностям в тяжёлый период: предыдущий председатель якобы скрыл деньги, трубы были в аварийном состоянии, а ремонт требовал оперативных решений.
«Вся эта ситуация началась, когда активисты начали работать, а бывший председатель забрал деньги и скрылся. Выяснилось, что он перевел 8 миллионов на ремонт подъездов без подписи Совета дома. Мы начали принимать работы и обнаружили, что подвал сгнил, а трубы не были готовы к отоплению. Акмарал объявила нам войну, требовала отчетов каждые три дня и мешала работе. Мы делали опросники, чтобы убрать ее из ревизионной комиссии – и нам это удалось. Она сопротивлялась, угрожала судами. Мы сидели без зарплаты: с мая не получали деньги, кредитная компания, ничего не могли оплатить. Ремонт должен был быть завершен в мае, но она мешала процессу. Это человек, который идет по трупам, постоянно пишет, пишет, пишет. Давление ощущалось на всех», – заявила председатель.
Альжанова настаивает, что голосование прошло честно:
«Мы собрали 340 голосов за меня и 46 — за неё».
Она утверждает, что никакого нападения не было, а видео и обвинения вырваны из контекста. Председатель также отмечает, что из-за многомесячного конфликта у неё ухудшилось здоровье и она планирует покинуть должность после завершения ремонтных работ.
Что происходит сейчас
Акмарал продолжает обжаловать решения ОСИ и действия председателя. Она направляла обращения в акимат, МВД и другие ведомства, но пока безрезультатно. Женщина утверждает, что для неё важны не только личные интересы, но и принципиальный вопрос прозрачности ОСИ.
Председатель, в свою очередь, считает, что конфликт мешает работе комплекса и сеет рознь среди жильцов.
Что такое ОСИ и как работает система
ОСИ — это объединение собственников имущества, форма самоуправления многоквартирного дома. Модель предполагает полную финансовую прозрачность: жильцы выбирают председателя, ревизора, утверждают тарифы и контролируют расходы.
Председатель отвечает за содержание дома, ремонт, работу подрядчиков, заключение договоров и отчётность перед жильцами. Работа выполняется на добровольной основе.
Для создания ОСИ жильцы проводят собрание, утверждают устав, выбирают управляющие органы и регистрируют юрлицо. После этого открываются два счёта: текущий (для обслуживания) и накопительный (для капитального ремонта).