Что будет после отмены КСК? Как оформить новые управляющие структуры, ОСИ и ПТ? Krisha.kz расписала шаги, которые необходимо сделать в связи с новыми поправками в закон о ЖКХ.
Напомним, 7 января 2020 года в силу вступил закон, отменяющий КСК как форму управления многоквартирными домами. Вместо привычных кооперативов в каждом доме появятся объединения собственников имущества (ОСИ) либо простые товарищества (ПТ).
Обе формы управления будут работать по принципу «один дом — одно объединение — один счет», подразумевающему открытие в каждом доме текущего и сберегательного счетов.
ПТ — это простое товарищество, где собственники обязуются совместно управлять домом и содержать его. ОСИ — юридическое лицо в форме некоммерческой организации.
Выбор — за жильцами. Однако эксперты полагают, что объединения будут уместны в больших ЖК, ведь за счет ежемесячных взносов придется содержать председателя и бухгалтера.
Как оформить ОСИ или ПТ в многоквартирном доме
1. Провести собрание собственников и выбрать совет дома.
Высший орган власти в доме — собрание собственников квартир и нежилых помещений. В его компетенции вопросы, связанные с управлением и содержанием кондоминиума.
Собрание (действительно при участии более 50 % собственников) выбирает совет дома — орган управления и обязательную структуру для каждого объекта.
Совет представляет интересы собственников и избирается из числа владельцев квартир в количестве не менее трех членов на три года (при желании можно переизбрать).
Решение принимается большинством и вносится в протокол. У каждого собственника — один голос. Если ему принадлежит несколько квартир/нежилых помещений, то и соответствующее количество голосов.
Член совета дома не может быть избран председателем ОСИ, доверенным лицом ПТ или членом ревизионной комиссии (ревизор).
2. Определить форму управления.
Это решение принимает как общее собрание, так и совет дома, если жильцы делегируют ему такое полномочие.
Если выбрали ОСИ:
На собрании из числа собственников избирается председатель (руководитель ОСИ), который будет управлять кондоминиумом и содержать его. Срок полномочий — один год.
ОСИ необходимо зарегистрировать в департаменте юстиции. Для этого в ЦОН требуется предоставить:
— заявление установленной формы;
— протокол собрания;
— устав (типовой разрабатывает Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК);
— квитанцию об уплате госпошлины.
Отчеты совету дома предоставляются ежемесячно, а также по итогам года.
Если выбрали ПТ:
Среди собственников квартир определяется доверенное лицо, которое будет действовать на основании письменной доверенности, выданной всеми собственниками. Функции доверенного лица и председателя ОСИ идентичны. Регистрация ПТ в Минюсте не требуется.
Документы о регистрации объекта кондоминиума при регистрации ОСИ или образовании ПТ необязательны!
Если среди собственников не найдется желающего занять пост председателя ОСИ/доверенного лица ПТ, то можно нанять управляющего или управляющую компанию.
Функции этого звена — управление, исполнение решений собрания и совета, заключение договоров с сервисными компаниями и поставщиками комуслуг, составление смет расходов, предоставление отчетов и др. По сути, это нынешние КСК.
Управляющим не может стать собственник квартиры/нежилого помещения, председатель ОСИ/доверенное лицо ПТ.
Главный критерий — наличие гражданства РК и специального сертификата, подтверждающего квалификационные требования, утвержденные Мининдустрии. Контракт заключается председателем ОСИ, доверенным лицом ПТ либо советом дома, если собрание делегирует ему такие полномочия. Срок действия — один год (продлевается).
Управляющий может работать с несколькими домами, но ему запрещено оказывать услуги по их обслуживанию.
3. Открыть счета.
В течение 15 дней следует открыть текущий и сберегательный счета на дом в любом банке. Такое право есть у председателя ОСИ (со дня избрания) или доверенного лица ПТ (после подписания договора). С этих счетов средства жильцов будут расходоваться на нужды дома.
Далее председатель ОСИ/доверенное лицо ПТ заключают договоры с поставщиками коммунальных услуг и нанимают сервисные компании для обслуживания общедомового имущества — сантехников, электриков, дворников, клининговые сервисы и др.
Эксперты признают, что полного представления о том, как будет работать новая схема, пока нет. Отсутствуют типовые договоры с председателями, управляющими, уставы. Не разработаны обучающие программы для специалистов.