По данным министерства индустрии и инфраструктурного развития РК, за I квартал 2021 года по Казахстану введено в эксплуатацию 2870 тыс квадратных метров жилья. Это 108,6% к аналогичному периоду прошлого года. Рост объемов ввода жилья в сравнении с прошлым годом отмечается во всех регионах страны, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на kn.kz.
При этом растет и цена квадратного метра «первички». По информации бюро национальной статистики, за год, в марте 2021 года к марту 2020-го, рост составил 8,4%. А в первый месяц этого года цена за «квадрат» первичного жилья к декабрю прошлого года повысилась сразу на 3% и составила 319 252 тенге за квадратный метр.
Как поясняет аналитик-консультант рынка недвижимости ТОО «Оценка собственности» Анна Шацкая, рост цен на первичное жилье в начале года обусловлен удорожанием стройматериалов, смягчением условий по ипотечному кредитованию и запуском программы ЕНПФ по частичному использованию накоплений.
По следующим ипотечным программам можно купить квартиру на первичном рынке:
Отбасы банк
Это самые выгодные и востребованные программы, но купить квартиру на свободном рынке от любого застройщика не получится. Купить «первичку» в ипотеку от Отбасы банка можно только от застройщиков, участвующих в госпрограмме «Нурлы жер» и собственной программе Отбасы банка «Свой дом».
«Нурлы жер»
Подходит для вкладчиков Отбасы банка, у которых нет жилья. Сначала жилье по конкурсу распределяется среди вкладчиков банка, которые стоят в очереди на жилье в акимате. В случае остатка свободных квартир проводится дополнительный конкурс среди вкладчиков банка, не являющихся очередниками. Квартиры, оставшиеся после проведения дополнительного конкурса, реализуются путем прямых продаж. Максимальная площадь квартир по программе «Нурлы жер» составляет не более 80 квадатных метров.
«Шанырак»
Новым направлением программы «Нурлы жер» стала ипотека «5-10-20». Пилотный проект «Шанырак» рассчитан на 2020-2022 годы. За это время 18 тыс очередников акиматов должны купить квартиры по схеме «5-10-20». Жилье можно купить только на первичном рынке, а именно в новых жилых комплексах, построенных в рамках программы «Нeрлы жер».
Первоначальный взнос на счете в Отбасы банке должен составлять от 10%.
Ценовые параметры:
«Бақытты отбасы»
Можно приобрести квартиру или частный дом на первичном или на вторичном рынке. Участвуют только очередники акиматов по категориям:
Доход на каждого члена семьи за последние шесть месяцев не должен превышать 3,1-кратной величины прожиточного минимума. В 2021 году прожиточный минимум составляет 34 302 тенге, соответственно, доход на каждого члена семьи не должен превышать сумму, равную 106 336 тенге.
«Свой дом»
Данную программу Отбасы банк разработал с целью поддержать жилищные госпрограммы. Главное отличие этого направления — вкладчики путем голосования выбирают предлагаемый застройщиками проект.
В программе «Свой дом» могут принять участие все вкладчики банка, накопившие не менее 500 тыс тенге на момент подачи заявления. Не важно наличие жилья в собственности и количество приобретаемых квартир по данной программе.
Все объекты, реализуемые в рамках «Нурлы жер» и «Свой дом», а также точные цены на них можно посмотреть на портале «Баспана».
«Жас отбасы»
Данная ипотека позволяет молодоженам купить квартиру на наиболее выгодных условиях как на первичном, так и на вторичном рынках. Государство не будет строить квартиры по данной программе. Новый продукт, реализуемый Отбасы банком, позволяет купить недвижимость на свободном рынке.
Супруги должны быть зарегистрированы в браке не более 3 лет (согласно свидетельству о заключении брака).
Семья должна быть полная.
Необходимо одному или обоим супругам открыть новый депозит в Жилстройсбербанке и копить на нем минимум один год. На момент подачи кредитной заявки нужно накопить или внести на депозит 50% от суммы покупки жилья.
Женская ипотека «Умай»
Данная программа разработана специально для женщин с более высокими доходами, чем в госпрограммах, которые покупают не первое жилье, планируют улучшить свои жилищные условия или хотят приобрести недвижимость для детей.
Можно купить жилье на первичном или вторичном рынках, а также взять заем на ремонт до 3,7 млн тенге до 10 лет.
«7-20-25»
По данной программе можно купить только первичное жилье. Участник не должен иметь жилье на праве собственности, за исключением наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи, жилых домов в аварийном состоянии.
Жилье не должно быть дороже 25 млн тенге для городов Нур-Султан, Алматы и их пригородных зон, Актау, Атырау, Шымкент, 20 млн — для Караганды, 15 млн тенге — для других регионов.
На сегодняшний день ипотеку в рамках этой программы выдают 9 банков: Банк ЦентрКредит, Сбербанк, Халык банк, АТФБанк, Jýsan bank, Bank RBK, Евразийский банк, ForteBank, Altyn Bank.
«Баспана Хит»
Это рыночная программа ипотечного жилищного кредитования. В ней могут участвовать граждане, имеющие жилье. Можно приобрести как первичное, так и вторичное жилье.
Определен лимит по стоимости жилья: 35 млн тенге — на первичном рынке, 25 млн тенге — на вторичном рынке в городах Нур-Султан, Алматы, 25 млн тенге — на первичном и вторичном рынке в городах Шымкент, Актау и Атырау, 20 млн тенге — на первичном и вторичном рынке в городе Караганде, 15 млн тенге — на первичном и вторичном рынке в остальных регионах.
Банки-партнеры программы: Банк ЦентрКредит, Сбербанк, Халык банк, АТФБанк, Jýsan bank, Bank RBK, Евразийский банк, ForteBank, Altyn Bank.
Банки в данной программе вправе взимать комиссии, утвержденные Нацбанком.
«Орда»
Программа рассчитана для покупки жилья в дорогом сегменте — до 65 млн тенге. Участвовать могут все казахстанцы вне зависимости от наличия жилья в собственности.
Данный продукт представляет собой кредитование казахстанской жилищной компанией физлиц на покупку квартир через банки-партнеры. В настоящее время партнерами КЖК по продукту «Орда» выступают Банк ЦентрКредит, Jýsan bank, Евразийский Банк, Центр ипотеки BI Finance.