Кушмурунская колония средней безопасности была выставлена на продажу в марте этого года, передает собственный корреспондент ИА «NewTimes.kz» Жанна Калиева.
УК 161/4 в поселке Кушмурун Костанайской области существовала больше 60 лет. Организована была в 1959 году. Сначала использовалась как исправительно-трудовая колония усиленного режима.
«В связи со снижением тюремного населения, согласно постановлению правительства, 31 декабря 2020 года учреждение было ликвидировано. Для поддержания социально полезных связей осужденные были распределены в ближайшие учреждения: в город Актобе — там колония средней безопасности и в аналогичное учреждение в городе Петропавловске», — сообщил заместитель департамента комитета УИС по Костанайской области Канат Есенов.
Перевели в другие зоны и 70 сотрудников УК 161/4. Население поселка Кушмурун, в котором располагалась колония, новость о ее закрытии приняло болезненно: зона была своеобразным градообразующим предприятием для населенного пункта. Здесь делали бизнес таксисты и владельцы магазинов, а члены семей сотрудников работали в поселке.
«Торги проходили трижды. В первый раз методом повышения цены, стартовая стоимость — 249 млн. В день аукциона участников не было, получается, он не состоялся. И во второй раз объект выставлялся уже 17 марта текущего года методом на понижение цены. Также из-за отсутствия участников аукцион не состоялся. И вот 5 апреля удалось продать, опять же, торги проходили на понижение цены, за 4 млн 670 тысяч тенге», — пояснил руководитель отдела департамента госимущества и приватизации Костанайской области Кубей Касымов.
Правилами не устанавливалась минимальная цена, поэтому фактически объект, расположенный на 12 тысячах квадратных метров земли, мог быть продан и того дешевле.
«Что касается суммы 749 млн, поясню: согласно правилам, на вторых торгах оценочная стоимость объекта увеличивается в три раза, то есть 249 млн 795 тыс тенге умножается на три. Отсюда и выходит такая большая сумма. Торги идут на понижение цены», — добавил Кубей Касымов.
Директор оценочной компании Виктор Шевченко пояснил, как они рассчитывали стоимость объекта.
«Оценка проходила двумя методами — сравнительным и затратным. Доходный метод не применялся, потому что рынок нельзя определить, доходности нет. Это ведь не коммерческое предприятие, у которого можно посмотреть баланс и посчитать, какие дивиденды оно может в будущем приносить. Там нюанс есть такой: в данную стоимость — 249 млн 795 тыс тенге — не включена стоимость земельного участка. Потенциальный покупатель, который приобрел этот объект, должен еще заплатить, выкупить право землепользования у государства, то есть или заключить договор аренды на данный земельный участок, или выкупить его в собственность в соответствии с земельным кодексом. Стоимость земли определяет НАО «Правительство для граждан», — сказал Виктор Шевченко.
Также оценщик опроверг распространенное мнение пользователей соцсетей, что колонию приобрели на разбор ради стройматериалов.
«Нецелесообразно здания разбирать, потому что материал старый. В большей массе они из красного кирпича, силикатного мало. А красный кирпич практически не подлежит разбору, он ломается. Белого силикатного кирпича там немного, тем более советской постройки», — считает Виктор Шевченко.
Что появится на месте бывшей колонии, пока неизвестно. В департаменте КУИС отметили, что узнают данные нового владельца только тогда, когда будут передавать Кушмурунскую зону на баланс.