Развитие ипотечного кредитования в РК явно демонстрирует крайне высокий спрос на этот банковский продукт. Ranking провел исследование и определил, какие ипотечные продукты предлагаются на рынке РК, передает ИА «NewTimes.kz».
Сегодня в РК остался всего 21 БВУ, а ипотечные продукты готовы предоставить 12 банков, среди которых лишь пять фининститутов — банки топовой десятки с достаточно широкой географией присутствия.
Лучшие ставки ожидаемо у ключевого института развития в секторе — Отбасы банка, работающего в рамках системы жилищно-строительных сбережений (ЖСС). У банка есть два основных варианта займов — жилищные с накоплениями от трех лет и ставкой ГЭСВ всего от 3,6% и промежуточные. Именно промежуточные займы пользуются самым активным спросом у казахстанцев. Здесь нет необходимости длительно копить средства, достаточно иметь 50% от стоимости жилья. Ставки по этому виду займов дифференцированные, они варьируются от 7 до 11,5% (ГЭСВ — от 7,4%).
Чем дольше срок накоплений, тем ниже ставка. Так, даже при сроке накоплений всего шесть месяцев ставка составит выгодные 7%–8,5% в зависимости от оценочных показателей клиента. Более того, после трех лет с момента внесения 50% стоимости жилья на депозит ставки снижаются до 5% (а максимальный срок займа составляет 25 лет). При этом на депозит начисляются вознаграждение банка и ежегодная премия государства.
Прочие банки предлагают стандартную ипотеку, и ставки по ней традиционно несопоставимо выше. В этом сегменте лучшая ставка у Банка ЦентрКредит — от 14% (ГЭСВ — от 15,5%). Максимальная сумма займа — 100 млн тенге, срок — от 3 месяцев до 15 лет.
Далее идет банк «Фридом Финанс Казахстан» со ставкой от 16% (ГЭСВ — от 17,2%). Банк предлагает заем в пределах 200 млн тенге на срок от 36 месяцев до 15 лет.
Следом идут предложения от Halyk Bank: ставка по продукту для участников зарплатного проекта — от 17% (ГЭСВ — от 19,2%), вне зарплатного проекта — от 18% (ГЭСВ — от 19,8%). Срок — от 6 месяцев до 20 лет. Максимальную сумму банк не указал.
По данным аналитиков Numbeo, в рейтинге стран по процентной ставке по ипотеке среди 104 государств и территорий РК занимает 94-е место. Гордиться республике нечем — средняя ставка составляет 14,41%, и этот результат получен именно за счет стандартной ипотеки от коммерческих банков.
Для наглядности поясним: если рассматривать ставки в рамках системы жилстройсбережений, выйдет, что Казахстан находится на уровне, к примеру, ОАЭ, Израиля или Южной Кореи (жилищные займы), Чехии, Кувейта, Канады и США (понижающиеся ставки по предварительным займам) или Филиппин (предварительные займы).
Однако если учитывать средние по рынку ставки, РК оказывается на весьма непритязательном месте — на уровне Ливии, Шри-Ланки и Нигерии. В целом больше можно ничего не пояснять.