Честный список доступных ипотек в Казахстане

В РК потребность в жилье остается стабильно высокой. Так, к примеру, обеспеченность жильем на одного казахстанца по итогам 2022 года составила 23,4 квадратных метра общей площади жилых помещений. Тем временем, в соответствии с социальными стандартами ООН, показатель должен превышать 30 квадратных метров на одного жителя. Для сравнения: в Китае показатель составляет 32 квадратных метра на человека, в Германии — 39, в США — 69,7, в Великобритании — 70.

В Казахстане одним из наиболее реальных способов приобрести собственное жилье была и остается ипотека. Однако коммерческая ипотека в республике достаточно дорогая.

«Так, скажем, обычную ипотеку, то есть ипотечные займы вне партнерских программ банков и льготных госпрограмм, а также не по системе жилстройсбережений, сегодня в РК предлагают 11 БВУ. Минимальная ГЭСВ в этом сегменте варьируется от 14,9% (Банк ЦентрКредит) до 26,5% (Банк Китая в Казахстане). Это настолько высокие ставки, что мало кто из казахстанцев будет рассчитывать на этот вариант», — говорится в сообщении.

В то же время некоторые БВУ идут дальше и разрабатывают собственные партнерские программы. Так, партнерскую ипотеку с застройщиками (ЖК) предлагают сегодня четыре БВУ РК.

Самую низкую ставку в этом сегменте предлагает Altyn Bank в рамках цифровой ипотеки с одобрением от двух минут — «Оңай», совместной программы с BI Group — от 0,1% (ГЭСВ — от 0,1%), в зависимости от срока займа. Более того, весь март у банка идет акция и ставки в ее рамках снижены до 4,5%.

Следом идет банк «Фридом Финанс»: ставка по совместной ипотечной программе с BI Group у этого банка — от 0,2% (ГЭСВ — от 0,2%).

У Банка ЦентрКредит ставка в рамках партнерских программ с застройщиками начинается от 5% (ГЭСВ — от 5,1%).

У Halyk Bank по программе с BI Group ставка начинается от 4,6% (ГЭСВ — от 6,7%), а с Bazis-A — от 19,5% (ГЭСВ — от 20,4%).

Три банка из четырех — Altyn Bank, Банк ЦентрКредит и Halyk Bank — предлагают ипотеку с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья, Банк «Фридом Финанс» — от 30%.

Максимальный срок ипотеки у Altyn Bank и Halyk Bank — до 240 месяцев, у Банка ЦентрКредит и Банка «Фридом Финанс» — до 180 месяцев.

Наибольшую максимальную сумму ипотеки предлагает Банк «Фридом Финанс» (до 200 млн тенге), следом идут Банк ЦентрКредит (до 100 млн тенге) и Altyn Bank (до 80 млн тенге). Halyk Bank не указал максимальную сумму.

Прочие данные по продуктам можно посмотреть в таблице.

Тем временем к началу текущего года займы населению на строительство и приобретение жилья (ипотека) составляли уже 4,86 трлн тенге — на 39,3% больше, чем годом ранее, и сразу в 5,3 раза больше, чем 10 лет назад.

Это уже 21,3% от всех кредитов экономике РК против 18,9% годом ранее и лишь 9,2% десятилетие тому назад.