По итогам прошедших 11 месяцев в сравнении с аналогичным периодом прошлого года средняя стоимость аренды по стране выросла на 18%. Такие высокие темпы роста рентной платы стали характерными для последних лет, передает ИА «NewTimes.kz».
Если с 2015 по 2020 годы средняя стоимость аренды варьировалась в пределах 2370–2400 тенге за квадратный метр, то с 2021 года она выросла почти в два раза – до 4828 тенге, пишет департамент анализа бизнес-среды Jusan Analytics.
Специалисты утверждают, что основная причина — значительный рост спроса на фоне миграционных потоков в страну, а также удорожание стоимости жилья и снижение его доступности для покупки.
«Мы рассчитали показатель соотношения стоимости жилья к аренде, который показывает, сколько лет потребуется, чтобы окупить недвижимость при среднем размере арендной платы. При прочих равных условиях он может служить одним из факторов для выбора между покупкой или арендой жилья: чем ниже значение, тем выгоднее покупать, чем выше, тем выгоднее арендовать. С макроэкономической точки зрения, растущая динамика данного показателя может способствовать росту инвестиций в строительство и, наоборот, при снижающейся динамике — их уменьшению», — говорится в сообщении.
Значение соотношения стоимости жилья к аренде является относительным, то есть лучше ориентироваться не на определенное значение, а на его среднесрочную динамику. Обычно изменение стоимости одного показателя вызывает примерно сопоставимое изменение стоимости другого. Резкому изменению показателя способствуют асинхронные темпы изменений его составляющих, которые происходят в шоковые периоды. Для Казахстана можно выделить несколько таких временных диапазонов:
— рост значения соотношения стоимости жилья к аренде в предшествующий ипотечному кризису период 2001–2007 годов и период вовлечения средств ЕНПФ в 2021 году. Стоимость жилья значительно выросла в связи с существенным увеличением ликвидности на рынке и ростом платежеспособности населения, за скоростью роста которой не поспевала конъюнктура рынка арендного жилья;
— снижение данного показателя в период миграционного притока в 2022 году. Причиной послужил возросший спрос на временное жилье со стороны иностранных граждан. В условиях узости данного рынка стоимость аренды существенно выросла.
Получается, что с ноября 2021 года мы наблюдаем снижение показателя почти на треть, что обосновано повышением уровня арендной платы, а в отдельные месяцы корректировкой средних цен на жилье. В свою очередь, следуя эффекту храповика, даже после спада ажиотажного спроса стоимость аренды не снижается.
Вместе с тем ситуация на рынке недвижимости в стране неоднородна. Если в большей части городов страны значение соотношения цены к аренде жилья снижается, то Туркестане, Павлодаре и Актобе оно растет. В этих регионах аренда жилья более привлекательна, чем его покупка.