После паузы банки Казахстана вернули ипотеку, но с новыми условиями

В начале октября они массово приостановили кредитование, когда Национальный банк повысил базовую ставку до 18%. Для банков это означало одно – деньги стали дороже, а выдавать кредиты под старые проценты – убыточно.

Положение могло стать еще сложнее – с ноября планировалось ограничить максимальную ставку по ипотеке с 25% до 20%. Это означало, что банкам пришлось бы работать почти без прибыли. Особенно пострадал бы вторичный рынок жилья, где риски выше, а доходность ниже.

Однако теперь решение о снижении потолка ставок отложено до июля 2026 года, и кредитные организации начинают оживлять ипотечные программы.

• Halyk Bank снова принимает заявки на ипотеку для вторичного жилья, ставка – от 20 до 22,5% в зависимости от срока. Программы с застройщиками на первичном рынке работают в обычном режиме.

• Банк ЦентрКредит возобновил ипотеку еще на прошлой неделе, но теперь под 20–25% годовых – это почти на 5 пунктов выше, чем летом.

• Freedom Bank пока обновляет условия, но обещает вернуть стандартные и каскадные ипотеки в ближайшее время. Сейчас доступны только госпрограмма «7-20-25» и совместная ипотека с BI Group.

• Altyn Bank выдает кредиты только на новостройки – совместно с партнерами-застройщиками, вторичка по-прежнему заморожена.

• Нурбанк и ForteBank пока держат паузу – они не вернулись на рынок ипотечного кредитования.

Рынок не рухнул, но правила изменились. Теперь ипотека – не массовый продукт с простыми условиями, а скорее инструмент для «подготовленного» заемщика. Банки будут чаще предлагать гибридные решения – партнерские схемы с застройщиками, комбинированные кредиты, где часть суммы вносится наличными, а часть оформляется как залог.

Для простых покупателей это значит, что ипотека остается, но доступ к ней стал сложнее. Вторичный рынок будет «проседать» из-за высоких ставок, а застройщики – наоборот – получат дополнительное преимущество, ведь именно через них банки готовы кредитовать активнее. Фактически рынок переходит в новую фазу: от массового кредитования – к выборочному. Банки будут работать точечно, с меньшими рисками и большими переплатами для клиентов.

Иными словами ипотека в Казахстане не исчезла, но превратилась в «продукт по спецдопуску». Если раньше банк соревновался за клиента, то теперь – клиент за банк.

Ранее на фоне тревожных заявлений экспертов о возможном росте ипотечных ставок до 30%, вице-министр национальной экономики Азамат Амрин заверил, что ближайшие полтора года казахстанцам бояться нечего – ни НДС, ни рынок не подталкивают к резкому скачку.