Что входит в обязанности КСК в Казахстане

Перечисленные ниже услуги касаются только общедомового имущества многоквартирных домов (крыши, чердаки, подъезды, подвалы) и предоставляются при наличии финансирования со стороны жильцов.

Текущий ремонт:

— герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам);

— все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены);

— все виды штукатурно-малярных работ в подъездах и технических помещениях (раз в пять лет);

— ремонт перил, замена разбитых стекол и ремонт подъездных дверей.

Система отопления:

— ремонт и эксплуатация;

— включение/отключение (весна, осень, аварийное/режимное);

— проверка в период сезонного отключения;

— регулировка при запуске и изменении режимов;

— устранение неисправностей: закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течи, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление опор;

— теплоизоляция трубопроводов;

— промывка.

Узлы водоснабжения:

— осмотр индивидуальных тепловых пунктов два раза в месяц с замером температуры, давления, коэффициента смещения;

— переключение на горячее водоснабжение в начале и при окончании отопительного периода;

— смена прокладок опорной и регулирующей арматуры;

— смена труб холодной/горячей воды не более одного метра;

— очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений;

— замена дроссельных органов (сопла, стаканы, шайбы) и корректировка при необходимости;

— устранение течи;

— укрепление расшатавшихся опор.

Санитарно-технические узлы:

— прочистка канализации в подвале;

— устранение течи на резьбовых соединениях;

— набивка сальников на вентили;

— заваривание отверстий;

— откачка воды из подвальных помещений;

— замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий;

— вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.

Электротехническое обеспечение:

— замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите;

— освещение подъездов, замена лампочек на первых этажах и крыльце;

— вызов и оплата аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам);

— восстановление обгоревших проводов в главном распределительном щите и этажном щите;

— подача напряжения на дежурное освещение, замена выключателей.

Уборка придомовой территории:

— отвод талых вод от жилого дома, обеспечение исправного состояния водоотводящих устройств;

— вывоз снега, удаление наледи с пешеходных дорожек, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период;

— вызов и оплата вывоза мусора;

— уборка газонов, скос травы;

— очистка кровли от мусора, грязи и листьев.

Административные обязанности:

— организация собраний, письменных опросов собственников квартир и помещений;

— рассмотрение жалоб и обращений по качеству обслуживания;

— ведение документации бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, а также техдокументации, связанной с управлением и содержанием дома;

— уведомление о проведении технических работ, если они препятствуют жильцам пользоваться хотя бы одной из коммуникаций дома;

— открытие текущих и сберегательных счетов на дом;

— оплата работ и услуг сервисных компаний в соответствии с заключенными с ними договорами;

— регистрационный учет собственников и арендаторов.

Также КСК за отдельную плату оказывает дополнительные услуги по благоустройству дома, двора или района. Сбор и объем средств обсуждается и принимается на общем собрании членов КСК.

Какие отчеты должен предоставлять КСК:

— отчет об использовании денежных средств по запросу жильцов — не реже одного раза в квартал до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Итоги — на общем собрании либо индивидуально в письменной или электронной форме. В документе отражаются и дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание жилья, при их наличии;

— также жители вправе требовать акт проверки финансово-хозяйственной деятельности КСК от ревизионной комиссии (избирается из собственников квартир и помещений либо нанимается со стороны).

Услуги и расходы по обслуживанию общедомового имущества утверждаются на общем собрании собственников квартир и помещений (при наличии последних).

Перечень услуг и размеры оплат по ним отражаются в протоколе собрания. Без проведения собрания правление КСК не вправе инициировать никакие услуги и заключать договоры с их поставщиками.

Узнать, какие услуги предоставляет КСК, можно, ознакомившись с договором или написав заявление в правление кооператива.

«На практике большинство КСК как в Алматы, так и в Казахстане выполняет ограниченное количество указанных услуг — то, без чего дом не сможет существовать: ремонт систем отопления, узлов водоснабжения, электротехнического обеспечения. При этом в Алматы есть пара-тройка КСК, которые выполняют практически все работы. Все зависит от цены вопроса.

Для функционирования всех перечисленных услуг необходима ежемесячная сумма (указывается в строке «Расходы на содержание жилья/дома») в размере 100–150 тенге за один квадратный метр общей площади квартиры. За меньшую сумму и услуг будет, соответственно, меньше.

Также нужно контролировать не только целевое расходование средств, требуя от правления КСК отчеты о финансовой деятельности, но необходимо отслеживать и сбор денег, поскольку многие жильцы часто годами не платят за содержание общедомового имущества. Если жильцы дома хотят, чтобы у них появились новые услуги, им нужно провести собрание, принять соответствующее решение и установить размер платы за сервис.

Если у вас, напротив, неожиданно появились новые строки в квитанциях, пишите заявление в правление КСК, возможно коллективное, и требуйте их исключения. В случае несогласия обратитесь в жилищную инспекцию города или в суд», — пояснил Аркадий Рубцов.

Отметим, срок работы КСК в Казахстане истекает. Согласно обсуждаемым сейчас в сенате поправкам в закон «О жилищных отношениях», на смену кооперативам придут объединения собственников имущества (ОСИ) и простые товарищества. Вступление изменений в силу ожидается весной 2020 года, при этом предусмотрен трехлетний переходный период.

Однако перечисленные услуги, которые предоставляют КСК, станут сутью работы и новых форм управления многоквартирными домами.
Что касается работ внутри квартир, то все они выполняются за отдельную дополнительную плату по договоренности с работниками КСК или частными специалистами.