В Казахстане стартует новый порядок управления многоквартирными домами. Кооперативы собственников квартир (КСК) сохранят право работать, но теперь только как субъекты управления, а не как форма управления. Чтобы продолжить деятельность легально, КСК должны пройти перерегистрацию в ЦОН до сентября 2026 года, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на Krisha.kz.
Фото: ИА «NewTimes»/Турар Казангапов
Что меняется для жильцов
Ранее КСК одновременно были и формой управления, и субъектом управления. Теперь форма управления отделена от того, кто фактически управляет домом.
Формы управления:
- ОСИ (объединение собственников имущества) — юридическое лицо с председателем, подходит для больших домов и жилых комплексов.
- НСУ (непосредственное совместное управление) — управление жильцами напрямую, без юрлица, подходит для домов до 36 квартир.
Если жильцы не выберут форму управления, акиматы назначают временную управляющую компанию на 2 года, после чего решение всё равно нужно принимать.
Читайте также: Опасные квартиры для покупки в Казахстане: на что обратить внимание
Субъект управления — это организация или кооператив, который реально управляет домом, собирает взносы, проводит ремонт и контролирует качество коммунальных услуг. Субъектами управления могут быть:
- управляющая компания (УК);
- кооператив собственников квартир/нежилых помещений (КСК).
ОСИ или НСУ могут нанимать КСК или УК для управления домом по договору.
Перерегистрация КСК
Для легальной работы КСК необходимо:
- Подать заявление в ЦОН.
- Предоставить протокол собрания жильцов, где за перерегистрацию проголосовали минимум 51% собственников.
- Оплатить регистрационный сбор.
Если КСК не пройдет перерегистрацию, жилищная инспекция может инициировать его ликвидацию. КСК могут управлять сразу несколькими домами, объединяя их в один кооператив.
Обязанности КСК и УК:
- Управлять домом по договору с жильцами;
- Иметь квалифицированных специалистов;
- Вести текущие и сберегательные счета;
- Контролировать поступление взносов;
- Составлять ежемесячные и годовые отчёты;
- Мониторить качество коммунальных услуг;
- Готовить дом к отопительному сезону;
- Сообщать жилищной инспекции о начале или прекращении деятельности (3 дня);
- Уведомлять жильцов о смене стоимости услуг или прекращении работы (3 месяца);
- Сохранять и передавать документацию, финансы и имущество при смене субъекта управления.
Читайте также: Регистрация жильцов в Казахстане: новые штрафы с 2026 года
Вывод:
- КСК останутся в управлении, но только как субъект.
- Легальная работа возможна только после перерегистрации до сентября 2026 года.
- Жильцы выбирают форму управления — ОСИ или НСУ.
- Субъект управления может быть КСК или УК, а жильцы должны участвовать в контроле работы.