Опасные квартиры для покупки в Казахстане: на что обратить внимание

Ошибки в документах

Даже одна неверная буква или цифра делает документ недействительным. Проверяйте оригиналы паспорта владельца и справку о зарегистрированных правах на квартиру. Любые несоответствия — повод отказаться от сделки, пишет сайт krisha.kz.

Продажа по доверенности

Если квартиру продает не собственник, а представитель по доверенности, есть риск, что доверенность поддельная, просроченная или отозвана. Желательно, чтобы собственник лично участвовал в сделке или подтвердил согласие на видео.

Незаконная перепланировка

Если планировка квартиры отличается от документации, перепланировка может быть неузаконенной. Купив такую квартиру, вы не сможете продать ее в ипотеку, а штрафы и ответственность за нарушения лягут на вас.

Квартиры в строящемся ЖК

На первичном рынке Казахстана главный риск — недобросовестные застройщики. Если вместо договора долевого участия предлагают предварительное соглашение или договор бронирования, это тревожный сигнал. Проверяйте разрешения на строительство и документы у застройщика.

Мансардные и цокольные этажи

Квартиры на таких этажах могут оказаться техническими помещениями. Они считаются общим имуществом жильцов, и суд может лишить вас права собственности.

Частая перепродажа

Если квартира меняла владельцев несколько раз за короткий срок, есть риск долгов, судебных споров или ареста недвижимости.

Наследственные квартиры

При покупке у наследника могут появиться новые наследники, и начнутся судебные разбирательства. Проверяйте нотариальные базы и судебные дела, чтобы избежать проблем.

Подозрительное поведение продавца

Особенно осторожно относитесь к пожилым или недееспособным владельцам. Отказ показать оригиналы документов или просьба указать меньшую сумму в договоре — сигнал к проверке.

Перед покупкой квартиры в Казахстане тщательно проверяйте документы, историю объекта и консультируйтесь с юристами. Осторожность на каждом этапе сделки поможет сохранить деньги и избежать проблем в будущем.