Казахстанцам грозит дефицит жилья

Помочь проблеме может господдержка. С учетом новых программ и системы жилстройсбережений, минимальная ставка по жилищным займам сегодня составляет от 3,5% годовых.

По итогам шести месяцев текущего года в эксплуатацию ввели всего 5,8 млн кв.м жилых зданий — это лишь на 4,8% больше, чем годом ранее. Для сравнения, показатели первого полугодия 2017 года обгоняли соответствующий период 2016 на 11%, более того — в январе-июне 2016 рост год-к-году составлял сразу 17%.

Впрочем, темпы ввода жилья сильно упали уже к концу прошлого года, так, показатели 2017 обогнали 2016 всего на 6,2%, в то время как в 2016 годовой рост составлял 17,6%, в 2015 — 18,9%.

В значительном минусе — ключевой мегаполис, Астана, где темпы жилстроя сократились за год на 15,4%. В Алматы ввод в эксплуатацию жилых зданий также «буксует» — всего +0,8% за год. С учетом процессов урбанизации и агломерирования, предусмотренных программами развития, это является тревожным показателем.

Также в минусе Кызылординская (сразу на 25,7% год-к-году), и Акмолинская (на 2,9%) области.

Сокращение ввода жилья заметнее всего в секторе многоквартирных домов — всего 2,7 млн кв. м, против 3,2 млн квадратов годом ранее (минус 15,7%). Также резко упал ввод жилплощадей специализированных домов — сразу более чем в 20 раз (впрочем, вес специальных жилых зданий для определенных социальных групп составил всего 0,02% от всего объема введенных площадей).

Перезагрузить уходящий в стагнацию рынок жилстроя призваны госпрограммы. Например, новая программа 7-20-25 уже запущена Нацбанком РК, в целях реализации задач первой инициативы «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи», озвученной в обращении президента к народу «5 социальных инициатив».

Партнерами программы, согласно информации портала www.baspana72025.kz, заявлены 9 коммерческих банков. Два из них на данный момент уже выдают ипотеку. Всего за месяц в рамках программы было выдано кредитов на более чем 2 млрд тенге, одобрено более 600 заявок.

Кроме того, на рынке действуют выгодные предложения по системе жилстройсбережений. Сегодня только в рамках программы «Нурлы жер» на реализации для вкладчиков Жилстройсбербанка находится порядка 11 тыс квартир.

Помимо этого, с июля 2018 года по всему новому жилью, которое реализуется в рамках программы ЖССБ «Свой дом», ставки вознаграждения по предварительным и промежуточным займам снижены с 9,5% и 8,5% соответственно до 7% годовых, по жилищным — могут достигать всего 3,5%.

Напомним, спрос на рынке жилья остается крайне высоким. Так, жилфонд по итогам 2017 года увеличился всего на 0,4%, годом ранее — на 0,6%. При этом население РК равномерно увеличивается на 1,3-1,5% в год. С учетом замедляющейся сферы ввода жилья текущего года, отрыв по итогам 2018 может быть еще более значительным.

Более того, на одного казахстанца по итогам 2017 года приходится всего 21,6 кв. м жилья (годом ранее было 21,4 кв. м, в 2013 — всего 20,9 кв. м), в то время как стандарты ООН требуют минимум 30 кв. м на человека. При этом, если в городах на человека приходится сразу 24,2 кв. м, то в сельской местности — всего 18,2 по итогам прошлого года.

Казахстан, согласно подписанным соглашениям, должен привести жилфонд к требуемым стандартам, и льготные ипотечные займы остаются главным драйвером развития жилстроя и рынка недвижимости.

В целом, с учетом новых госпрограмм и системы жилстройсбережений, сегодня в РК минимальные ставки жилого займа составляют 3,5-5% годовых (ГЭСВ от 4%), со сроком кредитования до 25 лет.

Такой уровень поддержки покупательской способности граждан в сегменте жилья способен дать долгосрочный эффект активизации жилищного строительства и вернуть в отрасль оптимизм.