Вопрос о принадлежности подвала многоквартирного дома встает перед жильцами, когда они уже напрямую сталкиваются с последствиями неприятного соседства. Например, в подвале появляются жильцы или арендаторы. Как защитить свое право на общедолевую собственность – в материале krisha.kz.
Если в подвале дома появились посторонние люди, которые либо живут, либо работают в нем, то для начала нужно узнать в правлении КСК или управляющей компании, какое общедомовое имущество является долевой собственностью жильцов.
Как считает председатель ассоциации КСК Алматы Аркадий Рубцов, граждане не только имеют право знать, каким общедомовым имуществом владеют, но и обязаны требовать информацию об этом.
Согласно закону «О жилищных отношениях», собственники квартир и помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума. При этом величина расходов устанавливается соразмерно доле в общем имуществе.
В целом, к общедолевому имуществу относятся подвал, подъезды, фасад, крыша, лифты, лестницы и придомовая территория. При этом, отсутствие регистрации объекта кондоминиума не является причиной для отказа в истребовании прав на подвалы.
Все решается на общих собраниях членов кооператива. Если будет установлено, что подвал является общедомовым имуществом, то его судьбу могут решать только жильцы. Такое право дает статья 42-1 закона «О жилищных отношениях», где сказано, что для утверждения размеров взносов на управление, содержание и капремонт общего имущества требуется обязательное одобрение собрания собственников квартир и помещений в доме.
Право содержания автоматически дает жильцам право распоряжения. Если они посчитают нужным, то могут или сдать подвал в аренду, или продать его, заключив соответствующий договор. Разумеется, весь доход от сдачи внаем или продажи должен идти на нужды дома.
Если крыша, подвал или любое другое имущество в доме сдается в аренду полностью или частично без согласия жильцов, они могут обратиться в суд для защиты своих прав.
На первичном рынке распространены ситуации, когда управляющая компания, застройщик или даже коммунальное предприятие еще на стадии строительства ЖК сдают в аренду или продают подвал, чердак или дворовую территорию. При этом доходы, получаемые с этого, не идут на нужды дома.
«Отвоевать общедомовые помещения очень сложно. Нужно дойти до самых истоков, зафиксировать, когда была заключена незаконная сделка, и попытаться аннулировать ее. В этом случае гражданам, конечно, необходимы юридические консультации специалистов и проведение судебных разбирательств. И это не должно пугать. Удачные прецеденты есть», — заключил Аркадий Рубцов.