Национальный банк Казахстана в пятницу, 10 октября, объявил о повышении базовой ставки. Что теперь будет с рыночной ипотекой — в материале ИА «NewTimes.kz».
Сегодня рынок недвижимости потрясли две новости: повышение базовой ставки с 16,5% до 18% и введение ограничения годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) на уровне 20% для банков второго уровня.
Читайте также: Нацбанк поднял базовую ставку до 18%
«Практически об ипотеке от частных банков можно забыть. Новые условия приведут к ужесточению скоринга: если год назад процент одобрения кредитов доходил до 80%, сейчас он упал до 30%, а в будущем может снизиться до 10% — фактически один из десяти заемщиков сможет получить ипотеку», — говорит акционер «Витрины Недвижимости» Мурат Нургазин.
По мнению эксперта, государство начнет осуществлять совместные программы по ипотеке. Спрос может колоссально снизиться.
«Доля “Отбасы банка” будет увеличиваться по ипотеке, один из немногих, кто будет финансировать население по ипотеке. Но в связи с большим спросом, я не знаю, насколько государство будет ресурсы обеспечивать по ипотечным продуктам. Сразу скажу — спрос на ипотеку очень большой. У людей без первоначального взноса нет возможности купить квартиру. Поэтому спрос колоссально упадет», — сказал он.
Читайте также: Ждать ли «пузыря» на рынке жилья из-за 7-20-25 – ответ Нацбанка Казахстана
На ситуацию также влияет тот факт, что застройщики импортируют строительные материалы. При этом продолжается рост курса доллара и рубля.
«Большую часть себестоимости “съедят” импортируемые из-за рубежа стройматериалы, которые очень сильно влияют на себестоимость. Курс рубля к тому же вырос, товар из России подорожал. То же самое по долларам: все, что мы покупаем из других стран, оценивается в долларах. Исходя из этого, квадратный метр снижаться не будет», — заявил эксперт.
Нургазин отметил, что в итоге рынок приходит к стагнации: застройщики не будут снижать цены из-за высокой себестоимости, а спрос остается низким из-за отсутствия доступных ипотечных инструментов. По его словам, население фактически беднеет, и ситуация превращается в тяжёлую стагнацию, когда цены остаются на прежнем уровне, а количество сделок резко падает. Он подчеркнул, что нельзя одновременно повышать базовую ставку и ужесточать требования к ипотеке, поскольку ни один банк не станет работать себе в убыток.
Напомним, ранее регулятор пересмотрел правила программы «7-20-25», чтобы сделать жилье доступнее для большего числа граждан. Теперь увеличены лимиты стоимости квартир – до 30 млн тенге для мегаполисов и до 20 млн тенге для регионов.