Ипотека в Казахстане: Что предлагают банки в 2022 году?
Каждая четвертая сделка купли-продажи жилья совершается в ипотеку. В последние годы количество займов только растет. Рекордам 2021 года в значительной мере способствовала пенсионная реформа, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на kn.kz.

Фото: pixabay
По данным агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР), объем ипотечных займов по итогам марта 2022 года увеличился на 2,2% — до 3 528,6 млрд тенге. Рост с начала года — на 6,2%. Как сообщает бюро национальной статистики РК, увеличилось и количество сделок в марте — на 45,6% по сравнению с февралем.
С апреля начали действовать новые пороги достаточности для снятия пенсионных накоплений. Сумма, которая должна оставаться на пенсионном счете, выросла на 64-84%. Рынок отреагировал моментально. В апреле по сравнению с мартом количество сделок сократилось на 22,5%.
По информации АРРФР, на 1 апреля банковский сектор Республики Казахстан представлен 22 банками второго уровня. Из них по состоянию на 28 мая ипотечные займы в рамках тех или иных программ выдают девять банков: Отбасы банк, Халык банк, Банк ЦентрКредит, Bank RBK, Altyn Bank, Банк «Фридом Финанс Казахстан», Нурбанк, Исламский банк. Евразийский банк выдает только ипотеку «7-20-25». Сбербанк Казахстан приостановил выдачу ипотеки.
Наибольшую долю в общем объеме ипотечного кредитования занимает Отбасы банк — свыше 60%. Больше всего выдача ипотечных займов сконцентрирована в Нур-Султане — порядка 30% и Алматы — почти 24 % от общей суммы займов на строительство и покупку жилья, в том числе ипотечных жилищных займов.
Отбасы банк для покупки жилья на свободном рынке любым категориям граждан предлагает два вида займа — жилищный и промежуточный.
Жилищный заем предполагает накопления на счету банка в течение трех лет 50% от стоимости жилья.
Промежуточный заем в свою очередь делится на три вида: «Стандарт» (ставка — 7,5%, срок от 6 мес. — 25 лет), «Жеңіл» (8,5%, от 4 до 25 лет), «Жеңіл 2» (8%, от 6 мес. до 25 лет).
При оформлении ипотеки в Отбасы банке предусмотрены следующие комиссии:
- за рассмотрение заявки — 5 тыс тенге;
- за организацию выдачи займа — 0,5 % от суммы займа (минимально 5тыс тенге, максимально 100 тыс тенге);
- за внешний перевод — 0,3% от суммы перевода (минимально 1500 тенге, максимально 5 тыс тенге).
К потенциальным ипотечникам банки выдвигают в основном следующие требования:
- заемщик должен быть гражданином Республики Казахстан;
- возраст — от 21 года. Максимальный возраст зависит от срока займа — к моменту погашения займа заемщик не должен достичь пенсионного возраста;
- стаж — не менее 4 месяцев на последнем месте работы до даты подачи заявления на получение кредита. При этом общий непрерывный стаж работы физического лица должен составлять не менее 6 месяцев.
С официальным доходом и процентная ставка ниже, и сумма займа выше, и срок дольше. Ежемесячный платеж не должен превышать 50% от дохода и должен покрывать ежемесячный платеж по кредиту, расходы на иждивенцев, товары первой необходимости, комуслуги, транспорт, связь и другие имеющиеся у заемщика обязательные платежи.
- максимальное количество созаемщиков не может быть более 3 физических лиц.
В основном к залогу банк выдвигает такие требования:
- жилье не должно быть в аварийном состоянии, старше 50-60 лет и должно находиться в черте города либо не далее 250 км от него, в сейсмически безопасной зоне;
- материал стен — кирпич, монолит, железобетон;
- не принимаются в залог строения с саманными, каркасно-камышитовыми стенами;
- предпочтительно, чтобы квартира не находилась на первых и последних этажах;
- перепланировки должны быть узаконены;
- не должно быть долгов по комуслугам;
- дом должен быть достроен, технически инвентаризирован и зарегистрирован в госорганах;
- земля, где расположен дом, не должна быть в долгосрочной аренде и иметь особый статус (для транспорта, связи, нацбезопасности и т. д.).
Недвижимость можно предоставить в залог как свою, так и третьего лица, выступающего залогодателем. Также, скорее всего, потребуется нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи и других совладельцев (а по несовершеннолетним — согласие органов опеки и попечительства) на предоставление залога и его внесудебную реализацию.
-
«Вселился демон»: Алматинка убила сына, кошку и себя26.01.2023, 12:00Житель Туркестанской области «купил» в жены школьницу за 600 тыс тенге26.01.2023, 07:11Баласы шетінеп кеткен Әсел Асқар күйеуінің оны үйден қуып шыққанын айтты26.01.2023, 16:04Новорожденному в Атырау сделали надрезы лезвием на лице26.01.2023, 11:08Женщина сожгла новорожденного: Начато досудебное расследование26.01.2023, 20:10Пригласил убрать квартиру, избил и надругался: Алматинка рассказала подробностиСегодня, 09:42
-
16:54Мужчина из Атырау избивает пожилую мать, обвиняя во всех бедах16:40Марат Омаровтың әйгілі әні шіркеуде қазақша шырқалды16:26Авто разорвало при столкновении со столбом в Алматы. Никто не выжил16:13Акиматам хотят разрешить застраивать национальные парки16:00За оскорбление учителя или врача придется заплатить двойной штраф15:48Техосмотр стал доступен для автомобилей с иностранными номерами15:35Почти 10 лет жители Шантобе борются с безработицей после закрытия рудника15:24Маленькая девочка восхитила TikTok игрой на домбре15:10Бибисара Асаубаева победила знаменитого гроссмейстера14:57Два трупа нашли в селе Костанайской области14:4317-жастағы Ақерке базарда ән айтып, еміне ақша жинап жүр14:29Пока премьер отчитывал министра, его коллега копался в телефоне14:15Чемпионка Азии по настольному теннису обыграла акима Шымкента14:00Неустойчивую погоду прогнозируют казахстанцам в выходные13:00В Минэкологии дали добро на отстрел сайгаков