Уровень доступности жилья снижается в Казахстане

Аналитики Ranking.kz выяснили, что в прошлом году жилищный фонд Казахстана увеличился на 4,5% за год. При этом обеспеченность жильем на одного человека практически не изменилась — 23,4 квадратных метра. Этого явно недостаточно, учитывая, что по стандартам ООН норма должна соответствовать 30 квадратным метрам.

Более того, в большинстве регионов РК обеспеченность жильем остается ниже среднереспубликанского значения. Худшие показатели зафиксированы в Жамбылской, Жетысуской и Туркестанской областях.

Таким образом, потребность в недвижимости в Казахстане остается высокой, и решение этой проблемы — одно из ключевых для благополучия граждан.

«Однако приобрести жилье в РК среднестатистическому казахстанцу становится все труднее. Достаточно рассмотреть корреляцию цен на недвижимость и доходы населения, определяющие покупательную способность. Несложно заметить, что в 2021-2022 годах стоимость квартир росла намного быстрее, чем прибыль граждан, причем в 2022-м разница была существенной. Так, скажем, цена на новое жилье в декабре прошлого года подскочила к соответствующему периоду предыдущего года на 21,1%. Тем временем доходы на душу населения в номинальном выражении увеличились всего на 4,7%», — считают аналитики.

В Казахстане применяется показатель «доступность жилья», который рассчитывается как отношение среднедушевых доходов населения к средней стоимости одного квадратного метра. Показатель фиксирует ухудшение с 0,4 в 2021-м до 0,34 в 2022 году, причем в 2020-м его значение составляло 0,41. Фактически ситуация вернулась к непростым 2015-2016 годам, когда санкционный кризис нанес тяжелый удар по экономике РК.

Сегодня единственным доступным видом приобретения жилья является ипотека. При этом коммерческий заем в республике достаточно дорог. К примеру, обычную ипотеку, то есть займы вне партнерских программ банков и льготных госпрограмм, а также не по системе жилстройсбережений, предлагают 11 БВУ. Минимальная ГЭСВ в этом сегменте варьируется от 14,9% до 26,5%. Это настолько высокие ставки, что мало кто из казахстанцев будет рассчитывать на такой вариант.

В целом в РК действует целый ряд ипотечных инструментов, позволяющих решить квартирный вопрос гражданам с различным уровнем доходов. К примеру, национальный банк РК реализует программу «7-20-25», в системе жилищных строительных сбережений имеются такие программы, как «Свой дом», «Жас отбасы», «Әскери баспана», «Ұмай», «2-10-20», «5-10-20».

«Совокупный объем портфеля ипотечных кредитов по состоянию на 1 января достиг 5,1 трлн тенге, из них в рамках программы «7-20-25» выдано почти 66 тыс жилищных займов на 880,3 млрд тенге, по системе ЖСС — на 2,9 трлн тенге. В 2021 году ипотечный портфель составлял 3,8 трлн тенге, из них портфель Отбасы банка — 2 трлн тенге. То есть фактически основная доля жилищного кредитования приходится на займы по различным программам или в рамках системы ЖСС. Именно разработка подобных инструментов, в том числе программ застройщиков совместно с банками и институтами развития, позволяет гражданам все-таки стать хозяевами заветных квадратов. Поддержка таких инициатив — единственный способ сохранить покупательную способность казахстанцев и не допустить социальной напряженности в секторе», — отмечают аналитики.