В Казахстане начала действовать ипотечная программа «Отау», известная как «9-20-25». В дополнение к ней президент Касым-Жомарт Токаев поручил запустить новую жилищную программу для жителей сел и районных центров со ставкой не более семи процентов, а также отметил, что арендного жилья с правом выкупа должно стать больше. Как эти инициативы оживят жилищно-строительную сферу в Казахстане, журналисту ИА «NewTimes.kz» Владиславе Гришиной рассказал эксперт на рынке жилья Ернур Конахбаев.
Напомним, условия по ипотеке «Отау» на покупку жилья следующие: ставка по кредиту 9%, первоначальный взнос — 20%, самый большой срок кредитования — 19 лет.
«Для участия в данной программе на всю страну выделили 150 млрд. тенге. Средняя сумма займа составляет 18 млн тенге, в Алматы и Астане — 30 млн. тенге. Конечно, это закроет большинство жилищных вопросов. После «Отау» будет следующая программа «Наурыз», там уже выделено 300 млрд. тенге. Конечно, это придаст импульс развитию строительного сектора в стране, чтобы стройкомпании могли развиваться и планировать свои следующие объекты для реализации», — рассказал Ернур Конахбаев.
Также мы попросили эксперта перечислить плюсы предоставления казахстанцам арендного жилья с последующим выкупом.
«Когда человек живет в арендном жилье и знает, что в последующем оно останется за ним, он будет более бережно относиться к этому имуществу. Также у него появится стремление копить на выкуп жилья, искать возможность больше зарабатывать для того, чтобы у его семьи была крыша над головой. К сожалению, отношение к жилью без права выкупа, потребительское с рассуждением «Сегодня поживем, используем, а что будет с ним дальше — уже не наша забота». Но когда жильцы знают, что могут выкупить арендную квартиру, отношение к вопросу поменяется. Благодаря этой возможности стать собственником арендного жилья районы перестанут превращаться в «гетто», — отметил эксперт. — На протяжении пяти лет идет аренда жилья без права выкупа. Если по условиям программы произойдут изменения — жилье с правом выкупа и обязательным накоплением, будет лучше. Например, аренду заключили на один год, и человек накопил только минимальную сумму для взноса, то на следующий год перезаключается договор аренды. Так за три-четыре года человек соберет средства на первоначальный взнос, чтобы потом выкупить это жилье».
На вопрос о том, каким требованиям в целом должна отвечать льготная ипотека, чтобы стать подъемной для жителей, собеседник ответил:
«Урбанизация идет повсеместно, все пытаются переехать в город. В селах с ипотекой сложно. Если программу (для жителей сел и райцентров — прим.) запустят, появится возможность сохранить эти села и, соответственно, аграрное хозяйство. Она даст импульс и для строительства, и для новых инвестиций. Кроме того, люди будут задумываться над тем, чтобы вернуться обратно. Я считаю, что процентная ставка должна быть низкой и лучше снять ограничения с наличием жилья», — поделился Ернур Конахбаев. В настоящее время по официальным данным в Казахстане в очередь на получение арендного жилья стоит более 600 тысяч человек.
