Казахстанцам рассказали, как получить ипотеку по госпрограмме «Нурлы жер»

Программа жилищного строительства «Нурлы жер» разработана по поручению президента Республики Казахстан Нурсултана Назарбаева и объединяет в себе новые механизмы поддержки жилищного строительства и действовавшие по ранее принятым государственной и отраслевой программам: Государственной программы инфраструктурного развития «Нурлы жол» на 2015-2019 годы и Программы развития регионов до 2020 года.

Программа нацелена на комплексное решение жилищных вопросов различных слоев населения страны, через реализацию пяти основных задач:

Строительство арендного жилья социально-уязвимым слоям населения.

Развитие индивидуального жилищного строительства.

Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений.

Стимулирование строительства жилья частными застройщиками.

Повышение доступности ипотечного кредитования.

Первое направление. В рамках программы акиматам выделяются средства на строительство квартир.

Арендным жильем будут обеспечиваться наиболее социально уязвимые группы, которые не имеют возможности купить жилье. Им государство будет давать арендные квартиры. Это бесплатное жилье, но без права выкупа.  Арендная плата за 1 кв. метр социального жилья составляет порядка 100 тенге К примеру, ежемесячный арендный платеж за 2-х комнатную квартиру площадью 50 кв метров составит не более 5 тыс тенге.

За 15 лет реализации программы фонд арендного жилья составит 45 тыс. квартир или 2,2 млн. квадратных метров жилья. Ежегодно планируется сдать порядка 3 тыс. квартир, из них в каждом регионе по 180 квартир.

Вторая задача Программы направлена на поддержку развития индивидуального жилищного строительства.

Данное направление является для населения одним из доступных способов решения жилищной проблемы. Государство обеспечивает подведение инфраструктуры к земельным участкам, выделяемых гражданам для дальнейшего строительства.

Ежегодно на подведение сетей предусматривается выделение 80 млрд. тенге, из них до 50% планируется направлять на подведение инженерных сетей в районы застройки индивидуального жилья. В среднем это позволит в течение 15 лет ежегодно обеспечивать сетями около 40 тыс. земельных участков.

Стоимость такого жилья составляет 120 тысяч тенге за квадрат, за счет применения до 90% отечественных строительных материалов.

В пилотном проекте право выкупа готового дома предоставляется гражданам, состоящим в очереди на земельный участок. Данное жилье очередник может выкупить за счет собственных средств либо займов Жилстройсбербанка под 5% годовых.

В рамках третьей задачи предусматривается  строительство кредитного жилья для вкладчиков Жилстройсбербанка и очередников акиматов. Наши бюджетники, учителя, врачи, госслужащие, имеющие стабильные доходы через систему жилстройсбережений получат возможность иметь собственное жилье. Это достаточно доступно. Низкий порог первоначального взноса, минимальные ставки по займам (4-5%). 

Четвертое направление предусматривает меры поддержки строительства жилья частными застройщиками. Строительным компаниям возмещаются затраты по кредитам путем предоставления субсидий в размере 7%. Субсидии предоставляются после одобрения БВУ проекта. Построенное жилье будет реализовано вкладчикам Жилстройсбербанка по фиксированной стоимости в городах Астана и Алматы – до 260 тыс., в регионах – до 220 тыс. тенге.

На сегодня на рассмотрение в банки (БанкЦентрКредит, АТФБанк, Сбербанк, Нурбанк, Евразийский банк, Казкоммерцбанк, Цеснабанк)  ображаются частные застройщики с проектами для получения субсидированных займов.

Пятая задача Программы направлена на снижение рыночной ставки по ипотечным займам населения.

В этих целях государство через Казахстанскую ипотечную компанию возмещает затраты по ипотеке БВУ (субсидирование процентной ставки 7%) при внесении 30% первоначального взноса.

С учетом субсидий конечная ставка для потребителя составляет 10%. Субсидируются займы на приобретение  жилья в новостройках.

На сегодня 10 банков (АО «БанкЦентрКредит», АО «АТФБанк», ДБ АО «Сбербанк», АО «BankRBK», АО «ЖССБК», АО «Цеснабанк», АО «Теngri Bank», АО «KASSA NOVA BANK», АО «Банк ВТБ», АО «Нурбанк») планируют реализацию государственной программы «Нурлы жер».

В целом в рамках Программы планируется выдать льготных займов 8 тыс. заемщикам на 120 млрд. тенге Но отмечается низкая активность БВУ по причине отсутствия у банков  длинных и дешевых денег и наличие законодательных ограничений.

Банки не могут начислять пеню по неуплаченной ипотеке по истечении 6-ти мес.; в случае просрочки у ипотечника, то первоначально погашается основной долг затем проценты; судебная практика исключает взыскание единственного залогового жилья.

В целом принятые меры позволят в текущем году ввести в эксплуатацию порядка 100 тыс. новых квартир и частных домов, что на 10% больше показателя прошлого года.

Какие требования предъявляются к покупателям жилья в рамках программы «Нурлы Жер»?

В Жилстройсбербанке Программа «Нурлы жер» реализуется по нескольким направлениям: 1) стимулирование строительства жилья частными застройщиками; 2) строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений, 3) развитие индивидуального жилищного строительства,

По первому направлению государственной жилищной программой не предусмотрены требования к покупателям жилья.

В рамках второго направления финансирование строительства осуществляется через местные исполнительные органы. Жилье реализуется по низким ценам до 180 тыс. тенге за кв. м. На данные квартиры могут претендовать граждане, стоящие в очереди на жилье в местных акиматах и вкладчики Жилстройсбербанка. При этом все они должны соответствовать следующим требованиям:

 - иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;

- подтвердить платежеспособность;

- не иметь за последние 5 лет на территории Республики Казахстан собственного жилья.

У вкладчиков ЖССБ есть возможность приобрести данное жилье за счет кредитов ЖССБ по ставке вознаграждения 5% годовых и с первоначальным взносом от 30% от стоимости приобретаемого жилья.

В третьем направлении Программы участвуют только очередники акиматов на получение земельного участка. При этом у очередников на земельные участки появилась возможность получить не только землю, но и готовый жилой дом по доступной цене, построенный на этом земельном участке. Этот дом он может выкупить как за счет собственных средств, так и за счет кредита в ЖССБ по ставке вознаграждения 5% годовых и с первоначальным взносом от 30% от стоимости приобретаемого жилья.

Каким образом направление программы стимулирование строительства жилья частными застройщиками помогает нашим рядовым гражданам?

В рамках направления стимулирование строительства жилья частными застройщиками строительные компании имеют возможность получить субсидии от государства. А именно, по кредитам частных застройщиков, выданным БВУ на строительство жилья, 7% годовых от ставки вознаграждения будет погашаться за счет субсидий государства. Взамен застройщик обязуется не менее 50% построенных квартир предложить вкладчикам ЖССБ по ценам до 220 тыс. тенге за 1 квадратный метр в регионах Казахстана, и в Астане и Алматы до 260 тенге за 1 квадратный метр.

Можете ли Вы озвучить какие-то промежуточные итоги реализации Программы по линии ЖССБ?

ЖССБ участвует в реализации программы «Нурлы Жер» в качестве одного из основных операторов. Мы помогаем казахстанцам выкупить уже построенное жилье по доступным ставкам в рамках системы ЖСС.

Так, в первом полугодии 2017 года для вкладчиков ЖССБ в эксплуатацию введено 53 дома на 3 161 квартиру общей площадью 195 тыс.кв.м. Во втором полугодии ожидается сдача 160 домов по всей стране на 12 364 квартиры общей площадью 721 тыс.квадратных метров. Жилье будет реализовано в рамках программы «Нурлы жер».

Как обеспечивается доступность жилья?

Программой предусмотрены низкие ценовые параметры реализуемого акиматами жилья. Так, ценовые параметры  строительства кредитного жилья установлены в пределах 180 тыс. тенге для гг. Астана, Алматы, Актау и Атырау и 140 тыс. тенге для остальных регионов. К тому же, по системе ЖССБК предоставляются промежуточные и предварительные  займы по ставке не более 5%.

 К примеру, в зависимости от региона ежемесячный платеж для 2-х комнатной квартиры будет порядка 40 – 60 тыс. тенге за квадратный метр. Тогда как среднемесячная зарплата в республике составляет 140 тыс. тенге. То есть, с учетом всех семейных расходов, платеж за приобретаемое жилье в рамках Программы является подъемным.

будет предоставляться арендное жилье без выкупа?          Предусмотрены ли какие-нибудь другие платежи за снимаемое жилье?

Арендное жилье будет предоставляться в аренду без права выкупа для наиболее социально уязвимых групп населения в порядке очередности в соответствии с жилищным законодательством.

Предусматривается арендная плата за 1 кв. метр социального жилья не более 100 тенге.

Можете объяснить подробнее о пилотных проектах?

Пилотные проекты строительства индивидуальных домов реализуются в областных центрах, малых и моногородах. 

Дома строятся в едином архитектурном стиле и будут реализованы очередникам на 10 соток земли по ценовым параметрам не более 120 тыс. тенге за квадратный метр. Очередник может приобрести данное жилье как за счет собственных средств, так и за счет льготных займов ЖССБК.

Передача участков в собственность очередника осуществляется при полной оплате затрат на строительство.

Ранее практиковалась выдача земельных участков под ИЖС без сетей. Будут ли к таким участкам подводиться инженерные сети?

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства должны предоставляться с подведенной инженерной инфраструктурой.

Ежегодно предусматривается выделение средств (80 млрд. тенге) на подведение инженерных сетей в районы жилищной застройки, в том числе на обустройство сетями 40 тыс. земельных участков.

При этом вопросы планирования и обустройства участков входят в полномочия акиматов.

Со стороны государства внедрены хорошие условия для поддержки населения и банков.  В результате субсидирования до 7% ипотеки населения на покупку жилья для конечного заемщика ставка по кредиту составит 10%. В данном направлении ограничений для населения нет.

При этом, заемщик должен иметь первоначальный взнос не менее 30% от приобретаемого жилья на первичном рынке. Субсидированию подлежат ипотечные займы до 20 млн. тенге в городах Астана и Алматы, до 15 млн. тенге в регионах. При этом банки не взымают какие-либо комиссии при получении субсидирования от АО «КИК».