Какие документы нужны для продажи квартиры в Казахстане

Многие собственники квартир ошибочно считают, что если у них есть квартира, то и превосходство перед покупателями, что им достаточно освободить квартиру, а бумажная волокита на шее у тех, кто хочет купить. Ни в коем случае. Важный козырь как раз-таки в руках покупателей — это деньги. Чтобы получить их, нужно ответственно подойти к процессу продажи, то есть подготовить всю необходимую документацию заранее. Неважно, за «наличку» вы продаете или по ипотеке.

Сбор документов на собственность — важный этап предпродажной суеты. Чтобы комфортно и безболезненно пережить этот путь, можно прибегнуть к услугам профессионалов-риелторов или юридических компаний.

Читайте также: Риелтор – популярная профессия или еще один вид мошенничества?

Если бюджет ограничен, можно подготовиться самостоятельно, запомнив этот перечень документов: удостоверение личности собственника; договор купли-продажи; уведомление о государственной регистрации (сведения о собственнике); технический паспорт; справка форма-2.

Удостоверение личности

Для сделки в первую очередь востребуют документ, удостоверяющий личность собственника недвижимости. При его отсутствии можно предоставить заграничный паспорт.

По закону РК недвижимость, приобретенная в браке, считается общим имуществом мужа и жены. Поэтому при продаже нужно также предоставить удостоверение супруга (ги) вместе со свидетельством о браке. Если же в разводе, нужно приложить свидетельство о разводе.

Если собственник покупал недвижимость в браке, нужно обязательное согласие бывшего или настоящего супруга (ги) на продажу. Если же продавец холост или не замужем, достаточно предоставить справку о семейном положении, заверенную нотариусом.

Также сделку можно совершать по доверенности, если собственник в отъезде и не может присутствовать лично. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.

Если квартира досталась в подарок или по наследству, согласие супруга (ги) или подтверждать семейное положение не нужно.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это один из основных документов, где юридически зафиксированы все условия сделки и закреплены обязательства сторон. Также указываются паспортные данные продавца и покупателя, площадь и кадастровый номер, стоимость квартиры и адрес. Оригинал в официальном бланке передается новому хозяину, копия, заверенная нотариусом, отдается продавцу, еще одна — в архив нотариуса.

Есть разные виды договора. Если квартиру покупали у другого собственника, потребуется договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — договор дарения, получили в наследство — справка о праве на наследство, если обменялись квартирами с другим собственником — договор мены, если покупали у застройщика или через ЖСК — договор передачи.

Уведомление о государственной регистрации

После сделки договор между продавцом и покупателем отправляется на государственную регистрацию в департамент юстиции. Это обычно делают сами нотариусы. Там проверяют законность сделки, в базу данных собственников квартир вносят имя нового хозяина. После оплаты обязательной госпошлины регистрируют права нового владельца квартиры. Справка выдается в течение двух-пяти рабочих дней. Ее можно забрать у нотариуса, кто оформлял сделку. Без этого документа договор купли-продажи не имеет юридической силы.

Раньше регистрация сделки подтверждалась круглой печатью органов юстиции и выдавалось сведение о собственнике. С 2015 года с целью ускорения процесса купли-продажи регистрация проходит онлайн и подтверждается уведомлением о государственной регистрации.

Технический паспорт

Технический паспорт — это немаловажный документ, где прописаны технические характеристики квартиры (из скольких комнат состоит, год постройки и этажность дома, общая и жилая площадь, адрес, кадастровый номер и т. д.) и ее подробный графический план. С помощью этого документа можно определить, была ли произведена незаконная перепланировка или переоборудование.

Если все же сделана перепланировка квартиры, но она еще не узаконена, нужно сдать оригинал старого техпаспорта и подать заявку на перезамер в ЦОН, заказать эскизный план новой планировки в компетентных компаниях, заполнить акт ввода в эксплуатацию. И все это нужно сдать на перерегистрацию в ЦОН.

В технической характеристике квартир, расположенных в старых домах, балкон не указан. По новым правилам балкон входит в общую площадь. В этом случае также нужно сдать старый техпаспорт и заказать новый с перезамером.

Техпаспорт старого образца, где характеристики заполнены ручкой, также подлежит обязательной замене.

Справка форма-2

Справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках в народе коротко называют справкой форма-2. Его каждый собственник может получить в ЦОНе или через портал е-gov с помощью ЭЦП. Там указаны все данные, что касаются квартиры и собственника, о наличии или отсутствии того или иного документа, о разночтениях в вышеизложенных документах, о количестве собственников, о наличии обременения или ареста на имущество.

Все изменения, внесенные в удостоверение личности хозяина, в техпаспорт или договор купли-продажи, в конечном итоге должны отражаться в справке форма-2. Иначе они признаются недействительными и подлежат обязательной регистрации в ЦОНе.

Дополнительные документы

Если собственником квартиры является ребенок или он состоит в числе собственников, при продаже необходимо обязательное разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Эту справку также можно запросить через портал е-gov.

Если изменился адрес квартиры (переименовали улицу — прим. автора), надо получить соответствующую справку. Ее через портал может получить нотариус или же сам собственник в течение нескольких минут. Если адрес в справке форма-2 отличается от фактического адреса, запрашивается справка об уточнении адреса. На ее получение может уйти от трех до 15 рабочих дней.

Если квартира досталась по наследству и разделена на доли между родственниками, один из наследников не может продать ее без согласия других, но можно продать или подарить свою долю.

Если после заключения брака или по другим причинам были изменены имя или фамилия хозяина, для сделки нужна будет справки о смене имени или фамилии.

Чтобы адекватно расценить стоимость квартиры и не стать жертвой предприимчивых риелторов, можно заказать независимую оценку недвижимости.

P.S: Отсутствие одного из вышеуказанных документов может сыграть немаловажную роль в процессе сделки. Поэтому, если решили завтра продать квартиру, готовьте документы сегодня.