Вероятно, что каждый сумевший поднакопить в прошлом году казахстанец теперь размышляет, куда же вложить деньги, и серьезно рассматривает вариант приобретения недвижимости. Корреспондент ИА «NewTimes.kz» выяснила у эксперта в области недвижимости Ильи Савицкого, насколько выгодно будет покупать квартиры в 2018 году.
Конкретно по динамике цен на 2018 год говорить что-либо пока рано, утверждает Савицкий, так как должен пройти хотя бы первый квартал.
«Дело в том, что рынок недвижимости в начале года катится по инерции с прошлого года, так как многие люди не успели купить недвижимость или решить свой жилищный вопрос до НГ. Сейчас они находятся в поиске, что формирует повышенный спрос в январе. И разумеется нельзя пока делать прогнозы», — сообщил эксперт.
Он уточнил, что вопрос с покупкой и продажей недвижимости всегда остается актуальным для жителей столицы.
«На сегодняшний день покупка недвижимости призвана решить либо жилищный вопрос, либо вопрос покупки коммерческой недвижимости для ведения дальнейшего бизнеса. Покупать недвижимость с целью перепродажи уже не принесет перекупщикам много денег, как это было раньше. Цены у застройщиков в целом сохраняются до окончания строительства объекта, да и в свободной продаже таких квартир много, поэтому ажиотажного спроса как не было в 2017, так и не будет. Покупатели зачастую находят общий язык по ценообразованию с владельцами вторичной недвижимости, так как мотивированные собственники охотно торгуются и готовы уступить в среднем до 10% от первоначальной стоимости, а в единичных случаях до 20%», — добавил Илья Савицкий.
По его словам, сдача квартиры в аренду также не принесет желаемых дивидендов, как в принципе и не приносила.
«Приведу расчет: однокомнатная квартира сдается в среднем за 100 тыс тенге. В год это 1,2 млн тенге, при условии, что арендодатель вложил деньги в ремонт, мебель и хоть какую-то бытовую технику. Сдача квартиры вряд ли отбивает эти расходы. Посчитайте сами, и вы убедитесь: стиральная машина + телевизор + диван, это уже как минимум 300 тыс тенге. Сдавать выгодно тем людям, которые этим занимаются как основным бизнесом, причем это будет посуточная аренда, а не помесячная. Рентабельность такого бизнеса крайне мала», — заявил эксперт.
Он отметил, что в целом город Астана сейчас развивается в трех направлениях.
«Всем очень нравится район ЭКСПО — хороший район с хорошими ценами. Так же заметно растет район нового вокзала. Но тот район не настолько престижный и слишком долгий в освоении. Третий район все что вдоль Кургальжинского шоссе и все, что за Хан Шатыром. Этот район быстро осваивается: построены дороги, школы и объездная трасса, отчищено озеро Талдыколь и запахи больше никого не беспокоят. Этот район менее всего оценен, люди забывают, что это левый берег, Есильский район. Я бы советовал обратить на него внимание», — поделился своими соображениями Илья Савицкий.
