В Казахстане наблюдается уменьшение темпов ввода в эксплуатацию жилья. Показатель снижается впервые с 2009 года. По данным аналитиков Energyprom.kz, в 2023 году прогнозируется дальнейшее сокращение объемов жилстроя и уход с рынка финансово нестабильных застройщиков, передает ИА «NewTimes.kz».
В 2022 году рынок жилищного строительства развивался в период продолжающегося кризиса. За январь-декабрь 2022-го в эксплуатацию было введено 37,7 тыс единиц жилых зданий — на 13,1% меньше, чем в предыдущем году. Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий в Казахстане уменьшилась с 16,9 млн квадратных метров в 2021 году до 15,4 млн квадратных метров в 2022-м. Сокращение объема ввода в эксплуатацию жилья произошло впервые с 2009 года.
Причин такого сокращения достаточно, в их числе рост цен на строительные материалы, сложности с их импортом и логистикой. Еще одна серьезная проблема сектора — нехватка инженерной инфраструктуры. Так, в той же столице многие объекты практически достроены, но ждут подвода сетей — электроэнергии, тепла или воды. Все эти моменты негативно влияют на темпы роста и развитие столицы, заявил директор палаты предпринимателей Астаны Бейсен Жолболдиев.
В текущем году тренд на сокращение объемов ввода жилья в РК продолжается. В 2023-м пока планируется вести в эксплуатацию 15,3 млн квадратных метров жилых зданий, в 2024-м — 15,5 млн квадратных метров и так далее с ежегодным ростом по 200 тыс квадратных метров от объемов предыдущего года. Среднегодовой темп роста CAGR в 2023–2029 годах составит 1,3%.
В то же время отдельные эксперты отмечают, что в 2023 году объемы строительства жилья в Казахстане могут уменьшиться на 20-40%, финансово нестабильные застройщики уйдут с рынка, а цены на первичном и вторичном рынках продолжат расти.
Кроме того, трагедия, произошедшая в Турции в феврале, также оказывает определенное влияние на рынок недвижимости и жилищного строительства. У потребителей возникают обоснованные страхи насчет качества предлагаемого нового жилья, все критичнее становится вопрос доверия к девелоперам. На это есть причины: на текущий момент в стране осуществляют деятельность сотни строительных компаний, многие из которых являются ненадежными, что несет серьезные риски. Ситуации с долгостроями и обманутыми дольщиками, к сожалению, вовсе не редкость в РК, а банкротство недобросовестных застройщиков никого не удивляет.
По данным конъюнктурного обследования НБ РК, 35,6% строительных компаний в стране находятся на критическом уровне по степени надежности, и только 25,9% являются полностью устойчивыми.
При выборе застройщика нужно принимать во внимание все аспекты, особенно срок работы компании, платежеспособность, результаты деятельности и многое другое. Среди самых опытных и надежных девелоперов в стране числятся, к примеру, BAZIS-A (компания работает на строительном рынке республики с 1991 года) и BI Group (действует с 1995 года). Эти компании возвели миллионы квадратных метров жилья различного назначения — больше, чем любая другая компания. Сразу после трагедии в Турции обе компании дали официальные комментарии по поводу своей деятельности, отмечая надежность и сейсмоустойчивость своих домов.
Еще один способ проверки застройщика — сверка с периодически публикуемыми списками строительных компаний, которые имеют и не имеют права на привлечение средств дольщиков.
Эти списки размещают акиматы городов и областей. Для примера отметим наиболее свежую публикацию местного исполнительного органа Шымкента.
В соответствии с социальными стандартами ООН, показатель обеспеченности жильем должен соответствовать 30 квадратных метров на одного жителя. Этого уровня достигли Китай (32), Германия (39), США (69,7) и Великобритания (70). В Казахстане же на одного жителя по итогам 2022 года приходится всего 23,4, при этом в 2021 году значение составляло 23,2 — наблюдается незначительный рост. Это говорит о необходимости дальнейшего активного развития жилищного строительства и увеличения доступности жилья.
Сейчас в секторе жилищного строительства РК можно отметить следующие проблемы и угрозы:
Эти и другие проблемы описываются в концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы, которую в феврале этого года разработало министерство индустрии и инфраструктурного развития РК.
В целом для обеспеченности населения жильем со стороны государства должны и далее проводиться меры по увеличению его доступности, необходимо вкладывать и привлекать инвестиции в жилищное строительство, своевременно обеспечивать необходимой инженерной инфраструктурой потенциальные места постройки.
Эксперты отметили, что 31 января необходимость последовательного развития инфраструктурных сетей Астаны отметил и глава государства. При сохранении текущих темпов урбанизации население столицы может достичь 2 млн человек уже к 2030 году.
«Город быстро растет, из-за чего многие требования генерального плана сегодня систематически нарушаются. Поэтому приоритетной задачей является комплексное развитие инженерной инфраструктуры. Однако в данном направлении есть определенные проблемы», — отметил Токаев.
