Покупать или арендовать паркинг в Астане – вопрос, который волнует многих автолюбителей в условиях роста цен. На него ответила эксперт по недвижимости, объяснив, когда покупка выгодна, а когда лучше выбирать аренду, передает ИА «NewTimes.kz».
С каждым годом цены на паркинги в столице растут, отмечает эксперт по недвижимости Айнур Калижан, которая два года исследует рынок.
«Паркинги с каждым годом становятся дороже. Лучше брать в аренду, потому что паркинг нужен только в зимнее время. Еще коммунальные услуги платишь, если даже покупаешь место. Окупаемость – около 8 лет, если сдавать паркинг в аренду. Если человек живет в бизнес-классе, он обычно приобретает место для удобства. Для среднего населения это не совсем выгодно», – говорит Айнур Калижан.
Цены на покупку варьируются в зависимости от ЖК. Например, места в новых жилых комплексах, сдача которых запланирована на 3–4 квартал следующего года, стоят от 5 до 7 миллионов тенге.
Застройщики мотивируют покупку паркингов несколькими преимуществами:
Дефицит мест во дворах. В современных ЖК проектируются «дворы без машин», а парковка переносится в подземные или наземные паркинги.
Защита автомобиля от погоды. Крытые и теплые паркинги сохраняют авто от дождя, снега и льда, не требуется прогревать машину зимой.
Безопасность. Охраняемая территория с видеонаблюдением и системой контроля доступа снижает риск угона и повреждений.
Экономия времени. Лифты из паркинга напрямую в холл, быстрый выезд на магистрали, меньше кружений по району.
В районах с офисами и ТРЦ спрос стабильно высок, а доходность аренды может быть сопоставима с коммерческими помещениями и кладовыми. Многие застройщики предлагают покупать квартиру сразу с паркингом.
Средняя цена аренды одного парковочного места в Астане составляет от 25 000 до 100 000 тенге в месяц. Особенно актуально зимой: суровые климатические условия делают крытые парковки востребованными.
Мейржан Абилсеитов, житель Левого берега, рассказывает:
«Арендую в соседнем ЖК, так как купил квартиру без паркинга. Найти место только на зимний период было тяжело. Арендую за 25 тысяч тенге. Думаю, лучше купить свой паркинг», – делится он.
На вторичном рынке цены значительно выше, чем у застройщика. Например, в ЖК «Central Park» стоимость паркинга варьируется от 15 до 25 миллионов тенге, хотя при старте продаж места продавались за 3-4 миллиона.
Жительница столицы Анара делится опытом:
«Недавно купила квартиру, а потом паркинг за 4 миллиона. Изначально он стоил 2 миллиона. Когда дом сдавали, застройщик уже распродал места, пришлось покупать у перекупщика, который заранее купил десятки паркингов»,- рассказывает Анара.
На площадке Krysha.kz цены на паркинги начинаются от 2,5 миллионов тенге и достигают 20 миллионов, в зависимости от района и ЖК.
С учетом роста цен и дополнительных расходов на коммунальные услуги, для большинства жителей столицы выгоднее арендовать паркинг на зимний период, чем покупать дорогое место, особенно если квартира не относится к бизнес-классу.
Айнур Калижан:
«Если рассматривать среднее население, покупка паркинга – не самая выгодная инвестиция. Аренда позволяет сэкономить и использовать место только тогда, когда это действительно нужно», – заключила эксперт.
Ранее рабочая группа по проекту Строительного кодекса поддержала поправку депутата мажилиса Бакытжана Базарбека, которая исключает частные платные парковки в Алматы и Астане.
Также в Казахстане действует запрет на размещение автомобилей, оборудованных газобаллонным оборудованием, во встроенных и пристроенных закрытых паркингах.
