Перед оформлением ипотеки важно заранее проверить выбранное жилье. Банки могут отказать, если дом слишком старый, материал стен не подходит или перепланировка не узаконена. На что обращают внимание кредиторы, рассказывает ИА «NewTimes.kz».
Год постройки и материал стен
Возраст дома и строительный материал — первые критерии, на которые смотрят банки, пишет сайт krisha.kz.
Возраст жилья: большинство банков не кредитует дома старше 60–65 лет. Для панельных домов лимит ниже — до 50 лет. В некоторых программах принимаются только дома, построенные после 2000 года.
Материал стен: подойдут дома и квартиры из кирпича, панелей, монолита, теплоблоков, бетона и газобетона.
Не подойдут строения из самана, каркасно-камышитовые, деревянные дома, бараки и 1–2-этажные дома.
Квартиры или частные дома
Банки чаще одобряют ипотеку на квартиры, дома – реже. Чтобы оформить ипотеку на дом, участок должен иметь статус ИЖС или ЛПХ, а его площадь – не меньше 4 соток. В коттеджных поселках иногда допускается от 2 соток.
Перепланировка и актуальность техпаспорта
Особое внимание банки обращают на перепланировки и техпаспорт. На вторичном рынке квартиры часто модернизируют: объединяют комнаты, увеличивают кухни, делают веранды.
Для банка важно, чтобы:
- все изменения были узаконены;
- перепланировка отражалась в техпаспорте;
- даже узаконенные изменения банк может оценивать осторожно.
Техпаспорт должен быть актуальным. В нем учитываются балконы, лоджии, веранды. Старый документ чаще становится причиной отказа, поэтому продавцам выгодно обновить его заранее.
Советы по проверке квартиры
Если есть сомнения, покажите документы кредитному менеджеру заранее — это экономит время и ускоряет процесс одобрения.
