Кондиционерам не место на фасаде: Астана вводит единый дизайн-код для домов

Документ разработан на основании Конституционного закона «О статусе столицы», вступившего в силу 1 июля 2026 года. После утверждения он станет обязательным сводом требований к архитектурному облику города, размещению рекламы, оформлению фасадов, освещению и элементам городской среды.

Читайте также: В Астане сильный ветер сорвал фасад многоэтажки, обломки разлетелись по двору

Что изменится для домов

Одним из самых заметных нововведений станет запрет на установку наружных блоков кондиционеров на фасадах, выходящих на магистральные улицы, площади, пешеходные зоны и общественные пространства. Такое оборудование разрешат размещать только со стороны двора, на крыше, в специальных технических нишах либо скрывать в декоративных корзинах или экранах.

Также документ запрещает выводить конденсат на тротуары, входные группы и элементы фасадов.

При реконструкции зданий владельцам придется придерживаться единого архитектурного решения. В частности, одинаковыми должны быть:

• остекление фасадов;

• цвет оконных рам;

• рисунок переплетов;

• форма окон;

• тип остекления балконов и лоджий;

• оформление оконных проемов.

Какие здания попадут под самые строгие требования

Проект делит все объекты столицы на четыре категории.

К категории «А» относятся административные здания, учреждения образования, здравоохранения и культуры, а также дома, фасады которых выходят на магистральные улицы. Именно для них предусмотрены наиболее жесткие требования.

Категория «Б» включает жилые комплексы, бизнес-центры, торговые объекты и гостиницы.

К категории «В» отнесли малоэтажную жилую застройку, производственные объекты и здания бытового назначения.

Категория «Г» объединяет временные сооружения и павильоны, для которых установят отдельные нормы.

Новые требования к фасадам

Для объектов категорий «А» и «Б» вводятся единые принципы оформления. Фасады должны иметь четкое архитектурное деление на цокольную часть, основной объем и завершающий элемент — карниз, парапет или аттик.

Читайте также: «Осколки» памяти: почему в Астане не хотят сохранять шедевры советской мозаики

Кроме того, запрещается проектировать длинные глухие стены протяженностью более 40 метров вдоль улиц. Такие фасады необходимо разнообразить архитектурными элементами, эркерами, витражами или изменением глубины поверхности.

Документ также ограничивает использование ряда отделочных материалов. На лицевых фасадах не допускается применять профлист, ПВХ-сайдинг, баннерную ткань, открыто закрепленные сэндвич-панели, пластиковые панели с имитацией камня или кирпича, рулонные покрытия, а также необлицованные бетонные и газобетонные блоки.

Для отделки разрешается использовать не более трех видов облицовочных материалов, которые должны сочетаться между собой.

Цвет фасадов тоже будут контролировать

Авторы проекта предлагают придерживаться определенной цветовой схемы:

• не менее 60% площади фасада должны занимать светлые или нейтральные оттенки;

• дополнительные цвета смогут использоваться максимум на 30% поверхности;

• яркие акценты разрешат только на 10% фасада — например, для оформления входных групп или декоративных элементов.
   

Историческую часть города правила тоже коснутся

Во время капитального ремонта или реконструкции зданий в исторических районах лицевые фасады предлагается облицовывать натуральным камнем либо материалами на его основе.

Для домов со скатной крышей рекомендуют использовать покрытия терракотовых, бордовых и темно-красных оттенков. Яркие и контрастные цвета кровли документ считает нежелательными.

Также запрещается прокладывать инженерные кабели поверх лицевых фасадов.

Подсветка станет обязательной

Здания, расположенные вдоль магистральных улиц, должны будут иметь архитектурную подсветку. Внутри жилых кварталов освещать предлагается коммерческие помещения первых этажей и входные группы.

При этом после полуночи яркость подсветки необходимо снижать, а к часу ночи — полностью отключать, за исключением дежурного освещения.

Новые правила для дворов

Изменения затронут и благоустройство придомовых территорий.

Игровые площадки предлагается разделять по возрастным группам, а оборудование должно соответствовать требованиям безопасности. При этом разработчики отдельно отмечают, что игровые элементы могут предусматривать контролируемый риск, необходимый для развития детей.

Во дворах обязательно должны появиться теневые навесы, перголы и деревья, защищающие от солнца и ветра. Размещение парковок и проезд автомобилей в зонах отдыха проектом не допускается.

Для озеленения также вводятся нормативы. Предлагается обеспечить видимость как минимум трех деревьев из окон каждого жилого дома. На территории жилых комплексов зеленые насаждения должны занимать не менее 30% площади, а на парковках планируется высаживать по одному дереву на каждые пять машиномест с использованием живых изгородей.

Пока документ имеет статус проекта и проходит процедуру обсуждения. После его утверждения новые требования прежде всего будут распространяться на строящиеся объекты, а также на здания, проходящие реконструкцию или капитальный ремонт.

Ранее заслуженный архитектор Казахстана Серик Рустамбеков, стоявший у истоков развития Астаны и являющийся одним из авторов первого генерального плана столицы, в интервью ИА «NewTimes.kz» рассказал, какой задумывалась Астана, что он думает о ЛРТ, речном транспорте и каких ошибок городу важно избежать.