Расчет ставки по промежуточным займам изменят в Отбасы банка, новые ставки вступит в силу с 1 октября. Ставки будут пересмотрены до 7-11,5%, вместо 7-8,5%, передает ИА «NewTImes.kz».
Как сообщает центр деловой информации Kapital.kz, оценочный показатель (ОП) станет ключевым фактором при выдаче промежуточных займов в Отбасы банке.
В фининституте пояснили, если вкладчик не хочет копить 3 года и у него на руках уже есть 50% от стоимости жилья, он может получить промежуточный жилищный заем. Промежуточные займы пользуются спросом у вкладчиков Отбасы банка. До настоящего времени они выдавались по ставке от 7% до 8,5% годовых (ГЭСВ - от 7,4%) с последующим понижением до 5%. С 1 января 2020 года по 31 июля 2022 года Отбасы банк выдал 98 546 промежуточных займов на сумму 1 778 587 млн тенге.
«Почти половина из них (49%) выдана с ОП не выше 0,83. Это значит, что на момент получения займа средства клиентов не накапливались на депозитах, а, следовательно, не работали в системе. Баланс накоплений и выдачи займов – главный принцип в системе жилищных сбережений. Ведь ЖСС – это замкнутая система, она не задействует капитал из внешних источников. Пока одни участники делают накопления, другие – получают займы. Это позволяет системе быть стабильной, а самым бережливым вкладчикам выдавать займы по более низкой ставке», — пояснили в пресс-службе банка.
С 1 октября 2022 года к промежуточным займам будут применяться дифференцированные ставки вознаграждения. Ставка будет зависеть от размера ОП, который в свою очередь в том числе зависит от срока накопления. Диапазон ставки вознаграждения по промежуточному займу составит от 7% до 11,5% годовых (ГЭСВ от 7,4%).
Клиент, который единовременно (без накопления на депозите) внес на свой сберегательный счет в Отбасы банке 50% от стоимости жилья, сможет претендовать на промежуточный заем по ставке от 10% до 11,5% (ГЭСВ от 11,2%). Чтобы получить промежуточный заем по прежним ставкам от 7% до 8,5%, вкладчик банка должен будет внести имеющиеся 50% от стоимости жилья и достичь ОП (оценочный показатель) до значения 5 (пять). Это значение можно получить, если с момента пополнения депозита в размере 50% от стоимости жилья пройдет 6 месяцев. Тогда ставка по займу будет ниже.
Так работает система жилищных строительных сбережений – чем дольше копит вкладчик, тем ниже ставка по займу.
При взносе 50% от договорной суммы оценочный показатель 0,83 достигается за 1 месяц; ОП 1,67 – за 2 месяца; ОП 2,5 – за 3 месяца; ОП 3,33 – за 4 месяца; ОП 4,17 – за 5 месяцев; ОП 5 – за 6 месяцев.
Дифференцированные ставки вознаграждения по промежуточным жилищным займам в зависимости от значения оценочного показателя будут применены по программам:
Рыночная программа банка - приобретение первичного жилья. Рыночная программа банка – приобретение жилья на вторичном рынке, приобретение земельного участка, на ремонт и модернизацию жилья и строительство.
Иные проекты жилищного строительства. Кредитование на приобретение жилья при наличии жилищных сертификатов (социальная помощь) от местных исполнительных органов (МИО) в рамках сотрудничества/взаимодействия МИО с банком. Условия кредитования по проекту «Арендное жилье с последующим выкупом».
Предоставление промежуточных жилищных займов на цели внесения первоначального взноса для получения займа в Отбасы банке на приобретение первичного жилья. Кредитование на ремонт жилья для действующих заемщиков банка.
Например, если жилье будет стоить 20 млн тенге, то ежемесячный платеж по промежуточному займу (выдан на 3 года с дальнейшим переходом на жилищный заем) с применением дифференцированных ставок будет выглядеть так:
Ставка по промежуточному займу не подлежит изменению до перехода на жилищный заем.
Ставки по жилищным и предварительным займам остаются без изменений.
