Налог на вторую квартиру хотят повысить в Казахстане: что будет с ценами и арендой
В Казахстане обсуждают идею повысить налоги для владельцев второй, третьей и последующих квартир. Глава Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов считает, что это может привести к росту цен на аренду, уходу рынка «в тень» и снижению инвестиций в жилье, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на издание LS.
Ранее глава Отбасы банк Ляззат Ибрагимова предложила повысить налоги для казахстанцев, владеющих несколькими квартирами. По ее мнению, дополнительное жилье для многих стало инвестиционным активом, тогда как часть граждан не может позволить себе даже первую квартиру.
Ермек Мусрепов назвал инициативу спорной как с экономической, так и с правовой точки зрения.
«Человек, который легально заработал деньги, выплатил налоги и законно купил недвижимость, не должен подвергаться дополнительному наказанию только за наличие нескольких объектов», — считает эксперт.
По его словам, государство не может одновременно заявлять о защите частной собственности и вводить меры, которые фактически наказывают за инвестиции в жилье.
Эксперт также не согласился с мнением, что квартиры, сдаваемые в аренду, можно считать коммерческой недвижимостью.
«Жилой фонд остается жилым фондом независимо от того, живет там собственник сам или сдает квартиру», — пояснил он.
По мнению Мусрепова, рынок аренды в Казахстане во многом держится именно на частных владельцах жилья, поскольку государство не обеспечивает достаточного объема доступных арендных квартир.
Эксперт предупредил, что повышение налогов может привести к нескольким последствиям:
- — собственники начнут перекладывать дополнительные расходы на арендаторов, из-за чего аренда подорожает;
- — часть рынка уйдет «в тень», а сделки перестанут официально оформлять;
- — снизится инвестиционная привлекательность недвижимости, что ударит по строительному сектору.
Он также отметил, что высокая стоимость жилья связана не с тем, что кто-то покупает пятую или шестую квартиру, а с низкими доходами населения, дорогими кредитами и высокой себестоимостью строительства.
«Если человек сегодня не может купить первую квартиру, причина обычно не в том, что кто-то приобрел шестую», — подчеркнул собеседник LS.
По мнению эксперта, вместо усиления налоговой нагрузки государству стоит развивать инфраструктуру, удешевлять ипотеку, создавать прозрачный рынок аренды и повышать доходы населения.
Ранее сообщалось, что c 1 июля 2026 года в Казахстане планируют изменить правила выдачи ипотечных займов. Новые требования затронут процентные ставки, подтверждение доходов и оценку долговой нагрузки заемщиков.
