+7 (7172) 308 571

<
Написать нам в WhatsApp: +7 (707) 888 02 16
22.02.2018 в 18:24

Как не стать жертвой квартирных мошенников

Как не стать жертвой квартирных мошенников Фото: styler.rbc.ua

Krisha.kz совместно с управляющим партнёром юрфирмы «Артюшенко и партнёры» Андреем Артюшенко и юристом Бахытом Касымбековым рассказали о четырёх популярных разводах при покупке жилья.

1. Подделка доверенности

Подделать могут как сам документ, когда владелец и не думал продавать, находится далеко и не может контролировать ситуацию, так и доверенное право, если собственник разрешил кому-то только управлять и содержать жильё, а доверенное лицо превысило свои полномочия. Впрочем, иногда и собственник может являться частью преступной группы. 

Что делать? 

Внимательно читать текст доверенности, убедиться, что документ выдан именно на продажу недвижимости, а не на содержание или эксплуатацию.

Посетить нотариуса, который оформлял документ, для подтверждения факта выдачи доверенности, встретиться с собственником или, если он находится далеко, связаться по видеозвонку, удостовериться в его добровольном желании продать недвижимость. В идеале — записать согласие на видео.

При отсутствии прямого контакта с собственником отказаться от сделки.

Нюансы

— Жильё с поддельной доверенностью стараются «отмыть», проводя за очень короткий промежуток времени через несколько сделок (дарение, купля-продажа). Поэтому если в течение года-двух жильё продавалось/дарилось несколько раз, это должно насторожить!

— Важно знать, что владелец вправе в любой момент отозвать доверенность, а в случае его смерти действие документа автоматически прекращается. 

Доверенность действительна в течение трёх лет со дня выдачи, даже если в документе указан больший срок. Если он вовсе не указан, она законна в течение одного года. Доверенность, в которой не указана дата выдачи, является недействительной.

2. Продажа арендованного жилья

Мошенник арендует жильё на длительное время, подделывает удостоверение личности собственника и правоустанавливающие документы на недвижимость, порой получает их дубликаты и выставляет жильё на продажу как собственное. Нередко мошенникам удаётся получить задаток сразу с нескольких покупателей. 

Впрочем, поскольку эта схема требует серьёзной подготовки, аферисты в большинстве случаев просто пересдают арендованную недвижимость как можно большему количеству граждан с обязательной предоплатой за несколько месяцев вперёд. 

Что делать? 

Проверять удостоверение личности хозяина и правоустанавливающие документы с использованием выписок из egov.kz. Должно насторожить, если продавец стал собственником пару месяцев назад.

Связаться с прежним собственником и подтвердить у него факт продажи.

В случае если покупаете жильё по дубликатам документов, связаться с органом, выдавшим их.

Нюансы

— Как в личных документах продавца, так и в правоустанавливающих на жильё не должно быть никаких помарок, исправлений, расхождений.

— Фото на удостоверении личности должно быть чётким, информация в правоустанавливающем документе — соответствовать данным в техпаспорте на квартиру, а все печати и подписи — разборчивыми и оригинальными. 

3. Продажа залогового или арестованного жилья

На подобные схемы часто идут собственники, которые не в состоянии выплатить ипотечный кредит или имеют по нему большую задолженность. Пока банк готовит недвижимость к реализации, предприимчивые граждане умудряются подделать решение суда о снятии ареста или залога либо вступают в сговор с недобросовестным нотариусом, который подделывает справку об обременениях. Таким образом они добиваются мнимой юридической чистоты жилья. 

Что делать? 

Лично с собственником брать справку об обременениях в ЦОНе или на портале egov.kz. Время её изготовления занимает, как правило, 20 минут.

Если были аресты и имеется решение суда об их снятии, проверить через опцию «Судебный кабинет» Верховного суда РК. Здесь же желательно посмотреть наличие судебных тяжб за последние 3–5 лет.

Оформлять сделку у добросовестного нотариуса, который установит наличие или отсутствие любых обременений.

В справке об обременениях указываются не только владельцы, но и время возникновения права собственности, а также наличие залогов, арестов, которые могут быть наложены как банками, так и следственными органами и третьими лицами за долги.

4. Продажа жилья по госпрограммам

Мошенники представляются работниками акиматов, управлений жилья или земельных отношений и предлагают помощь в покупке более дешёвой, чем на рынке, недвижимости по госпрограмме либо в продвижении в очереди. За свои «услуги» они берут задаток. Однако проблема в том, что вернуть деньги горе-покупателям сложно, поскольку они добровольно отдают их и порой сами нарушают закон. 

Что делать? 

Не верить обещаниям получить жильё или участок по госпрограммам быстро, ведь, как правило, на это в среднем уходит 15 лет.

Не соглашаться на нарушение закона, обратиться в полицию.

Важно знать о наличии двухлетнего моратория на продажу жилья полученного через Жилстройсбербанк. Данное условие указано в договоре купли-продажи на квартиру. 

При этом продавец обязательно должен иметь в наличии оригиналы договора купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство, техпаспорта на жильё, так называемый идентификационный документ; справку об обременениях. Если недвижимость заложена, то потребуется письменное согласие залогодержателя на заключение и подписание договора; удостоверения личности всех собственников жилья; нотариальное заверение, что владелец не состоит в браке. Если это не так, потребуется нотариально заверенное согласие супруга(-и). В случае развода — решение суда о разделе имущества с информацией об отсутствии имущественных претензий; свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников недвижимости; справку от медицинского учреждения о состоянии психического здоровья продавца, если есть основания сомневаться в этом или он очень пожилой человек; разрешение органов опеки и попечительства, если собственник доли в квартире или квартиры полностью является несовершеннолетним, инвалидом или недееспособным.

Самые интересные новости в нашем Telegram-канале


Редакция

ИА «NewTimes.kz» ЗАПРЕЩАЕТ копировать и перепечатывать материалы агентства с пометкой «Эксклюзив», а также их фрагменты. ЗАПРЕТ распространяется на все зарегистрированные СМИ, а также паблики в Instagram. Полное воспроизведение или частичное цитирование других материалов агентства допускаются только при наличии гиперссылки на ИА «NewTimes.kz» в первом абзаце. Фото- и видеоматериалы могут быть скопированы и размещены только с подписью «NewTimes.kz». Использование материалов ИА «NewTimes.kz» в коммерческих целях без письменного разрешения агентства не допускается.

© 2013-2018, «NewTimes.kz». Все права защищены.
Об агентстве. Правила комментирования. 
Реклама на сайте

Мы в соцсетях

       

Приложения Newtimes для:
iPhoneAndroid

    Яндекс.Метрика