Как известно правительство в лице министра национальной экономики г-на Досаева заявило что 600 млрд тенге из пенсионных денег казахстанцев будет направленно на поддержку экономики — в покупку облигаций (холдингов) «Самрук-Казына» либо «Байтерека».
Из двух зол принято выбирать меньшее, поэтому, на мой взгляд, лучше бы эти средства пошли в программы, которые реализует «Байтерек», чем «Самрук», потому что дочки первого холдинга хотя бы реализуют проекты и программы, конечную выгоду от которых получает население.
Практически все регионы Казахстана страдают от нехватки квадратных метров. Только Астана со своими строительными темпами достигла удовлетворительного показателя в 22 квадратных метра на человека. В остальных регионах – жилищный вопрос остается одним из самых острых и люди пытаются его решить своими силами за счет индивидуального строительства.
Посмотрите – в 2015 году финансирование в сфере строительства увеличились на 17,2%, при этом главным двигателем этого роста была индивидуальная жилищная стройка.
Почти половина всех денег, вложенных в строительство жилья в Казахстане, в прошлом году была вложена физическими лицами. Это растущий тренд – в 2015 году показатель вырос по сравнению с 2014 годом на 7%. Сами казахстанцы вкладывают намного больше, чем государство и инвесторы.
Но раз уж правительство решило пустить пенсионные деньги в национальные холдинги, то населению будет выгодно, если деньги пойдут в тот же «Байтерек», который через свою дочку - «Казахстанскую ипотечную компанию» – реализует программу «Арендное жилье». За весь прошлый год по этой программе было сдано в эксплуатацию порядка 7 тыс. квартир общей площадью почти в 430 тыс. кв. м.
Всего же в течение ближайших 5 лет киковцы должны сдать 1,5 млн кв. м нового арендного жилья или более 20 тысяч квартир.
Появление на рынке более 20 тысяч квартир однозначно остудит цены на рынке недвижимости, который все никак не может прийти в чувство и расстаться с иллюзиями о высоких ценах.
Более того, если вложить пенсионные деньги в эту программу арендного жилья, то это однозначно снизит ставки по аренде недвижимости. Это уже работает и без пенсионных денег.
К примеру, в Алматы и Астане стоимость аренды жилья, построенного холдингом «Байтерек» по госпрограмме развития регионов, составляет до 1 120 тг/ кв. м в месяц. Это в 2,5 раза дешевле, чем в среднем на рынке мегаполисов.
В остальных регионах потолок цен на аренду госжилья доходит до 923 тенге, при средней рыночной ставке по РК (без учета Алматы и Астаны) - 1 200 тг/ кв. м. При этом по истечении срока аренды (до 20 лет) жилье переходит в собственность арендатора.
Понятно, что наиболее остро вопрос с жильем стоит у бюджетников, многодетных семей, детей-сирот и др. Спрос на недорогое съемное жилье остается стабильно высоким, поэтому необходимо ежегодно инвестировать в фонд жилой недвижимости.
И понятно, что уж если инвестировать пенсионные деньги, то в недвижимость внутри страны, ведь недвижимость – украсть и вывезти невозможно. А во-вторых, лучше поддержать непосредственно на пенсионные деньги населения само население, чем компании под управлением «Самрука», чьи замечательные топ-менеджеры получают не менее замечательные годовые бонусы. Если и поддерживать кого-то на пенсионные деньги, то лучше социальные уязвимые слои, чем высокооплачиваемых управленцев. Последние могут позаботиться о себе сами.
Ботагоз Жуманова, аналитик финансового рынка
