Строительство жилой недвижимости в Казахстане бьет рекорды: за 7 месяцев 2016 года сдано 5,7 млн квадратных метров жилья. Рост 17,5% к прошлому году. Стоимость новых квартир увеличилась за год на 13,9%, сообщает мониторинговое агентство Energyрrom.kz.
Месячная арендная плата за квадратный метр составляет 1,3 тыс. тенге по РК, и 2,3 тыс. тенге— в столицах. Для сравнения, снять арендное жилье от КИК в Астане и Алматы стоит 1,1 тысяч, в регионах — всего 924 тенге.
За январь-июль в стране было введено в эксплуатацию 5,7 млн кв.м жилых зданий — плюс 17,5% к показателям аналогичного периода 2015 года.
Из них 4,9 млн кв.м (86%) введено частными застройщиками (из них 59% — населением). Еще 453,6 тыс. кв м — государственные застройщики, и 325,6 тыс. кв м (6%) — иностранцы. Для сравнения, в первые 7 месяцев 2015 года на долю частной застройки приходилось 90% сданного жилья, на иностранные компании — всего 2%.
В региональном разрезе, как и годом ранее, абсолютный лидер — столица (22,9% от РК, 1,3 млн кв м, плюс 23,4% год-к-году).
Застройщики Алматинской агломерации (южной столицы и прилегающей области) обеспечили еще 30,9% от общей площади введенных в эксплуатацию жилых зданий: 887,6 тыс. кв м (плюс 6,9% за год) — Алматинская область, и 883,2 тыс. кв м (плюс 9,3% за год) — Алматы.
По темпам роста рекордсмен — Акмолинская область (сразу плюс 61,4% год-к-году, до 244,3 тыс. кв.м жилья).
Текущий год продолжает тенденцию предыдущего. В 2015 в эксплуатацию было введено 8,9 млн кв.м жилья — абсолютный исторический рекорд, прирост год-к-году — сразу на 18,9%.
Ускорение темпов началось в 2014 году (плюс к 2013 — 9,8%). Ранее, после спада на минус 6,5% в 2009 году, и стагнации в 2010, ежегодный прирост держался в пределах 1-3%.
Квартир за 7 месяцев было введено 49 тысяч, из которых 12 тысяч — в Астане. Наибольшие темпы роста отмечены в Павлодарской области — сразу в 3 раза, до 785 квартир за январь-июль 2016. Почти вдвое выросли показатели по Акмолинской области — до 2,5 тысячи квартир.
Средняя цена на рынке первичного жилья (квартиры в многоквартирных домах с черновой, чистовой отделкой) достигла в июле 2016 года 252,7 тыс. тг за кв.м, плюс 13,9% к аналогичному периоду прошлого года. Самые высокие цены отмечены в Астане (342,8 тыс. тг за кв.м, плюс 20,1% за год).
На вторичном рынке квадратный метр благоустроенного жилья стоил по итогам июля 191,3 тыс. тг (плюс 11,9% за год), неблагоустроенного — 115,5 тыс. тг (плюс 14,9%), элитного — 206,7 тыс. тг (плюс 8,5%).
Благоустроенное жилье стоило дороже всего в Актау (342,1 тыс. тг за кв м, плюс 20,6% за год), неблагоустроенное — в Астане (206,1 тыс. тг за кв, плюс 17,8%), элитное — в Алматы (442,6 тыс. тг, плюс 3,4%).
При этом в августе по сравнению с июлем цена продажи нового жилья снизилась на 0,2%.
