четверг, 22 февраля 2024 г.
icon
450.8
icon
486.77
icon
4.88
Алматы:
icon
-4oC
Астана:
icon
-18oC
1xadv
×

Какие квартиры и дома казахстанцам нельзя купить в ипотеку

Krisha.kz опросила банки Казахстана и выяснила, какое жилье не подходит для покупки в ипотеку, передает ИА «NewTimes.kz».

Фото: ИА «NewTimes.kz»
Фото: ИА «NewTimes.kz»

В большинстве банков РК не дают ипотеку на квартиры в домах старше 55 лет.

Предельный возраст зависит от материала:

  • кирпичные и монолитные дома — 50–55 лет;
  • панельные — не более 50 лет;
  • деревянные — не более 30 лет.

В качестве залога подходят объекты из кирпича (блочный, пеноблочный, ракушечник), монолита, панели, бетона, дерева (брус, сруб, шпалы, арболит) и смешанных материалов (когда половина дома возведена, например, из кирпича, другая — из дерева).

От материала и срока эксплуатации напрямую зависит размер первоначального взноса. Чем старше постройка и ниже срок эксплуатации материала, тем больше взнос. Например, если в ипотеку оформляется кирпичный дом 2020 года постройки, первоначальный взнос будет минимальным. На деревянный — на 10–15 % выше.

У большинства БВУ нет ограничений по площади. Изредка встречаются условия, по которым лимит для квартиры — 300, для жилого дома — 500 квадратных метров.

Отбасы банк дает ипотеку только на объекты с гарантией казахстанской жилищной компании и договором долевого участия. Другие банки иногда рассматривают варианты с предварительным договором купли-продажи. Строящиеся дома должны соответствовать требованиям, предъявляемым к залогу (проектные данные по материалу стен, наличию инженерных сетей, коммуникаций, отделке).

Купить в ипотеку квартиру с перепланировкой можно лишь в том случае, если она узаконена. Проверяется строгое соответствие помещения данным техпаспорта. В виде исключения некоторые банки готовы рассмотреть объекты с неузаконенной перепланировкой, если не затронуты несущие конструкции. Чаще всего это возведение перегородок, объединение санузла, расширение кухни или коридора.

На частные дома распространяются все перечисленные критерии.
Кроме того, есть требования к участку:

  • целевое назначение — ИЖС или ЛПХ;
  • наличие инженерных сетей и коммуникаций.

На дома, оформленные как дачные (построенные на землях садоводческих обществ и другие), ипотеку не дают. 

В ипотеке могут отказать, если жилье оформлено на супруга/супругу заемщика либо родственник является созаемщиком по этому ипотечному кредиту.

Также откажут, если на недвижимость есть обременения, ограничения или притязания третьих лиц или оценочная стоимость объекта сильно превышает среднерыночную.

Что думаете об этом?
Нравится 1
Мне все равно 1
Забавно 1
Сочувствую 0
Возмутительно 1