понедельник, 26 сентября, 2022
icon
479.42
icon
467.91
icon
8.21
Алматы:
icon
25oC
Астана:
icon
13oC
Подпишитесь на нас:
Фридом Финанс
Биржа kase признала АО «Фридом Финанс» победителем в 6 номинациях по итогам 2021 года
ffin.kz
Общество Редактор
3 сентября, 2021, 13:00

Какие квартиры и дома казахстанцам нельзя купить в ипотеку

Krisha.kz опросила банки Казахстана и выяснила, какое жилье не подходит для покупки в ипотеку, передает ИА «NewTimes.kz».

Какие квартиры и дома казахстанцам нельзя купить в ипотеку

Фото: ИА «NewTimes.kz»

В большинстве банков РК не дают ипотеку на квартиры в домах старше 55 лет.

Предельный возраст зависит от материала:

  • кирпичные и монолитные дома — 50–55 лет;
  • панельные — не более 50 лет;
  • деревянные — не более 30 лет.

В качестве залога подходят объекты из кирпича (блочный, пеноблочный, ракушечник), монолита, панели, бетона, дерева (брус, сруб, шпалы, арболит) и смешанных материалов (когда половина дома возведена, например, из кирпича, другая — из дерева).

От материала и срока эксплуатации напрямую зависит размер первоначального взноса. Чем старше постройка и ниже срок эксплуатации материала, тем больше взнос. Например, если в ипотеку оформляется кирпичный дом 2020 года постройки, первоначальный взнос будет минимальным. На деревянный — на 10–15 % выше.

У большинства БВУ нет ограничений по площади. Изредка встречаются условия, по которым лимит для квартиры — 300, для жилого дома — 500 квадратных метров.

Отбасы банк дает ипотеку только на объекты с гарантией казахстанской жилищной компании и договором долевого участия. Другие банки иногда рассматривают варианты с предварительным договором купли-продажи. Строящиеся дома должны соответствовать требованиям, предъявляемым к залогу (проектные данные по материалу стен, наличию инженерных сетей, коммуникаций, отделке).

Купить в ипотеку квартиру с перепланировкой можно лишь в том случае, если она узаконена. Проверяется строгое соответствие помещения данным техпаспорта. В виде исключения некоторые банки готовы рассмотреть объекты с неузаконенной перепланировкой, если не затронуты несущие конструкции. Чаще всего это возведение перегородок, объединение санузла, расширение кухни или коридора.

На частные дома распространяются все перечисленные критерии.
Кроме того, есть требования к участку:

  • целевое назначение — ИЖС или ЛПХ;
  • наличие инженерных сетей и коммуникаций.

На дома, оформленные как дачные (построенные на землях садоводческих обществ и другие), ипотеку не дают. 

В ипотеке могут отказать, если жилье оформлено на супруга/супругу заемщика либо родственник является созаемщиком по этому ипотечному кредиту.

Также откажут, если на недвижимость есть обременения, ограничения или притязания третьих лиц или оценочная стоимость объекта сильно превышает среднерыночную.

В статье:
Что думаете об этом?
Написать комментарий
Последние новости
21:38
До 17 человек выросло число погибших в результате стрельбы в школе в Ижевске До 17 человек выросло число погибших в результате стрельбы в школе в Ижевске
20:47
Актюбинская пенсионерка продала квартиру ради жениха из соцсетей Актюбинская пенсионерка  продала квартиру ради жениха из соцсетей
20:01
Штормовое предупреждение объявлено в семи регионах Казахстана Штормовое предупреждение объявлено в семи регионах Казахстана
19:18
Ревнивец до смерти избил женщину в Жетісу Ревнивец до смерти избил женщину в Жетісу
18:47
В КНБ рассказали о ситуации на границе Казахстана и России В КНБ рассказали о ситуации на границе Казахстана и России
18:26
На видео попала драка баскетболисток на ЧМ в Австралии На видео попала драка баскетболисток на ЧМ в Австралии
18:06
«Ко мне просятся, и эти приедут»: Лукашенко высказался о бегущих из России и поддержал Путина «Ко мне просятся, и эти приедут»: Лукашенко высказался о бегущих из России и поддержал Путина
17:55
Власти Ирана возложили ответственность на США за протесты после убийства 22-летней девушки Власти Ирана возложили ответственность на США за протесты после убийства 22-летней девушки
17:41
В Туркестанской области отказались от затеи писать портреты прокуроров за 7,5 млн В Туркестанской области отказались от затеи писать портреты прокуроров за 7,5 млн
17:28
Тимати уехал в Узбекистан, рэперы и звезды TikTok – в Казахстан Тимати уехал в Узбекистан, рэперы и звезды TikTok – в Казахстан
17:14
Казахстанцев выселяют из съемных квартир. За что можно оштрафовать их арендодателей? Казахстанцев выселяют из съемных квартир. За что можно оштрафовать их арендодателей?
17:00
Племянника Назарбаева отправили в тюрьму на шесть лет Племянника Назарбаева отправили в тюрьму на шесть лет
16:46
Алматинка приняла роды у соседки, не дозвонившись до «скорой» Алматинка приняла роды у соседки, не дозвонившись до «скорой»
16:32
От сбора вещей до фонда: Астанчанка осуществила мечту юности и теперь помогает людям От сбора вещей до фонда: Астанчанка осуществила мечту юности и теперь помогает людям
16:19
Генпрокуратура РК напомнила об ответственности за разжигание межнациональной розни Генпрокуратура РК напомнила об ответственности за разжигание межнациональной розни
Смотреть все
Эксклюзив
Интервью и мнения