Какие квартиры и дома казахстанцам нельзя купить в ипотеку

В большинстве банков РК не дают ипотеку на квартиры в домах старше 55 лет.

Предельный возраст зависит от материала:

• кирпичные и монолитные дома — 50–55 лет;
• панельные — не более 50 лет;
• деревянные — не более 30 лет.

В качестве залога подходят объекты из кирпича (блочный, пеноблочный, ракушечник), монолита, панели, бетона, дерева (брус, сруб, шпалы, арболит) и смешанных материалов (когда половина дома возведена, например, из кирпича, другая — из дерева).

От материала и срока эксплуатации напрямую зависит размер первоначального взноса. Чем старше постройка и ниже срок эксплуатации материала, тем больше взнос. Например, если в ипотеку оформляется кирпичный дом 2020 года постройки, первоначальный взнос будет минимальным. На деревянный — на 10–15 % выше.

У большинства БВУ нет ограничений по площади. Изредка встречаются условия, по которым лимит для квартиры — 300, для жилого дома — 500 квадратных метров.

Отбасы банк дает ипотеку только на объекты с гарантией казахстанской жилищной компании и договором долевого участия. Другие банки иногда рассматривают варианты с предварительным договором купли-продажи. Строящиеся дома должны соответствовать требованиям, предъявляемым к залогу (проектные данные по материалу стен, наличию инженерных сетей, коммуникаций, отделке).

Купить в ипотеку квартиру с перепланировкой можно лишь в том случае, если она узаконена. Проверяется строгое соответствие помещения данным техпаспорта. В виде исключения некоторые банки готовы рассмотреть объекты с неузаконенной перепланировкой, если не затронуты несущие конструкции. Чаще всего это возведение перегородок, объединение санузла, расширение кухни или коридора.

На частные дома распространяются все перечисленные критерии.
Кроме того, есть требования к участку:

• целевое назначение — ИЖС или ЛПХ;
• наличие инженерных сетей и коммуникаций.

На дома, оформленные как дачные (построенные на землях садоводческих обществ и другие), ипотеку не дают. 

В ипотеке могут отказать, если жилье оформлено на супруга/супругу заемщика либо родственник является созаемщиком по этому ипотечному кредиту.

Также откажут, если на недвижимость есть обременения, ограничения или притязания третьих лиц или оценочная стоимость объекта сильно превышает среднерыночную.