Покупка квартиры онлайн: как будет работать оформление сделок в Казахстане

Сейчас для купли-продажи жилья продавец и покупатель идут к нотариусу или в ЦОН. Теперь по желанию сторон сделку предлагают перевести в онлайн-режим. Проще говоря, можно будет купить квартиру, не выходя из дома. Для этого к схеме подключат банки или другие площадки, имеющие технические возможности: видеоидентификацию, технологии блокчейн и т. д.

Как будут работать онлайн-сделки с недвижимостью:

• Покупатель: подает заявку через ссылку банка, вводит данные, проходит видеоидентификацию, заполняет информацию о недвижимости, указывает номер продавца, отправляет заявку.
• Продавец: получает SMS, проверяет информацию, подтверждает заявку, проходит видеоидентификацию.
• Документы: продавец и покупатель получают цифровые документы, знакомятся с договорами, подписывают их через SMS-код и видеоидентификацию.
• Оплата: покупатель оплачивает переоформление и вносит средства на эскроу-счет в банк.
• Нотариус: согласовывает время, проводит видеозвонок, сверяет данные сторон, утверждает договор.
• Подписание и регистрация: стороны подписывают договор, нотариус отправляет данные в государственные базы ЕНИС (нотариальная система) и ЕГКН (Единый госкадастр недвижимости).
• Завершение сделки: банк проверяет регистрацию, разблокирует эскроу-счет, переводит деньги продавцу и завершает сделку.

Важные нюансы

Участники сделки — граждане РК от 18 до 63 лет.

В процессе сделки должны участвовать все собственники, а также супруги.

Право собственности на жилье у продавца должно быть оформлено только в электронном формате (с 2015 года).

В пояснительной записке, недавно размещенной на сайте «Открытые НПА», сказано, что проект — совместная работа Минюста и Минцифры. Ни в одном из ведомств сейчас не дают подробных комментариев, тем не менее Krisha.kz удалось уточнить некоторые моменты.

Онлайн-оформление коснется только ипотечных сделок?

Нет, онлайн-оформление будет доступно не только для ипотечных сделок. Способ можно использовать для различных видов покупки недвижимости, но пока только на вторичном рынке Астаны и Алматы.

Что будут делать нотариусы?

Нотариусы будут выполнять свои обычные обязанности, только в онлайн-формате.

Будут ли такие сделки безопасными?

Для защиты от мошенников во время сделки будет применяться многоступенчатая проверка с помощью видеоидентификации, подписи ЭЦП, видеозвонков нотариуса, SMS от банка.

Когда запустят онлайн-сделки?

На публичном обсуждении документ должен находиться до 23 января.

Ожидается, что онлайн-оформление станет доступно в ближайшие месяцы.