Налоги с аренды в Казахстане: что изменится

С 2026 года в Астане и Алматы планируют уменьшить налоговую ставку для тех, кто сдает недвижимость и работает по режиму упрощённой декларации. Новая ставка составит 3% вместо текущих 4%. Соответствующие проекты опубликованы на портале «Открытые НПА», а утвердить изменения местные маслихаты должны до 1 декабря, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на Krisha.kz.

Фото: ИА «NewTimes»/Турар Казангапов

Кому подходит этот режим

Упрощенная декларация — льготный налоговый режим, позволяющий сдавать как жилую, так и нежилую недвижимость: офисы, магазины, склады, парковочные и гаражные боксы, кладовые. В отличие от режима для самозанятых, здесь выше лимит по доходу и нет ограничений на найм сотрудников.

Основные требования:

регистрация в статусе ИП или ТОО;
годовой доход не более 600 000 МРП (в 2026 году — около 2,6 млрд тг);
деятельность не должна входить в перечень запрещенных;
разрешена работа с физическими и юридическими лицами.

Базовая ставка по стране составляет 4%, но региональные маслихаты могут менять её в пределах от 2 до 6%. В ряде регионов снижение уже действует.
Например, в Акмолинской области ставка 2% установлена в Косшы и восьми районах, в Актюбинской — от 2 до 3% в областном центре и десяти районах. Аналогичные послабления ввели в Усть-Каменогорске и Алтае (2%), ряде районов Северо-Казахстанской области (3%) и в Арыси Туркестанской области (2%).

Что с режимом для самозанятых

Для многих арендодателей более удобным может оказаться режим для самозанятых. Он не требует регистрации ИП и освобождает от уплаты индивидуального подоходного налога.

Условия работы:

аренда только физическим лицам;
без сотрудников;
деятельность должна входить в разрешительный список;
месячный доход — до 300 МРП (примерно 1,3 млн тг в 2026 году);
обязательные соцплатежи — 4%: 2% в пенсионный фонд, по 1% — на медстрахование и соцотчисления. Налог на доход — 0%.

Аренда, субаренда и управление жилой недвижимостью включены в перечень разрешённых видов деятельности для самозанятых.

Все новые налоговые условия начнут действовать с 1 января 2026 года.

Напонмим, в Казахстане c 1 января 2026 годы самозанятые предприниматели смогут применять специальный налоговый режим (СНР) по 40 видам деятельности. С полным списком можно ознакоиться здесь.