Локация стала главным фактором переплаты за квартиры в Астане
Эксперты проанализировали, из чего складывается стоимость жилья в столице. Выяснилось, что именно местоположение объекта определяет более половины его цены, в то время как на состояние самой недвижимости приходится лишь малая доля, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на Krisha.kz.
По данным аналитиков, в 2026 году цена квадратного метра в Астане формируется на основе трех ключевых составляющих. Главным фактором является локация, на которую приходится 60% стоимости.
Еще 30% цены зависят от характеристик жилого комплекса (год постройки, класс объекта, репутация застройщика). Параметры конкретной квартиры, такие как этаж, вид из окна или качество ремонта, влияют на итоговый ценник лишь на 10%.
Читайте также: «Золотая» земля за копейки: у жителей поселка в центре Астаны со скандалом отбирают дома
Приоритетные районы и зоны притяжения
Наибольший интерес покупателей сосредоточен в районах с развитой деловой активностью и социальной инфраструктурой. В список наиболее ликвидных локаций входят:
- Квадраты вблизи Ботанического сада и территории EXPO;
- Район Триумфальной арки и набережная реки Есиль
- Активно застраивающиеся участки вдоль улиц Улы Дала и Айтматова.
За что готовы доплачивать покупатели
Помимо расположения дома, жители столицы готовы переплачивать за дополнительные удобства, обеспечивающие комфорт и безопасность. В приоритете остаются закрытые дворы, наличие подземного паркинга, а также близость к парковым зонам и престижным школам.
Особым спросом пользуются объекты формата «комфорт+» и выше. Аналитики отмечают, что современный покупатель стал более требовательным к качеству строительства, из-за чего «вторичка» в старом фонде постепенно теряет позиции, уступая место новым жилым комплексам с современным благоустройством.
Текущие тренды
На сегодняшний день средняя цена на вторичном рынке Астаны превысила отметку в 600 000 тенге за квадратный метр. Специалисты подчеркивают: рынок стал более прозрачным, и завышенная цена предложения сейчас быстро приводит к отсутствию спроса, так как покупатели тщательно сравнивают варианты в пределах одной локации.
