Суд взыскал с застройщика 10,5 млн тенге неустойки за просрочку сдачи жилья в Алматы

В 2021 году покупатель заключил с застройщиком три предварительных договора на приобретение квартиры, нежилого помещения и парковочного места. Их стоимость он оплатил полностью.

Согласно договорам, застройщик должен был завершить строительные работы и заключить основные договоры купли-продажи до конца 2023 года.

Однако фактически объект ввели в эксплуатацию только в октябре 2024 года. Акты приема-передачи стороны подписали в январе 2025 года, а основные договоры купли-продажи заключили в марте 2025 года.

Покупатель обратился в суд, потребовав взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске. Они посчитали, что статья 353 Гражданского кодекса не применяется к спору, поскольку первоначальное обязательство не являлось денежным. Кроме того, суды исходили из того, что после заключения основных договоров обязательства по предварительным договорам прекращаются.

Кассационный суд по гражданским делам с таким подходом не согласился. Суд отметил, что заключение основного договора не освобождает застройщика от ответственности за нарушение условий, допущенных до его заключения.

При этом покупатель полностью и своевременно выполнил свои обязательства по оплате, тогда как застройщик нарушил сроки ввода объекта в эксплуатацию и заключения основных договоров.

Предварительные договоры предусматривали ответственность застройщика за просрочку. За каждый день задержки продавец должен был выплачивать неустойку в размере 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 10%.

Кассационный суд разъяснил, что неустойка является формой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе за нарушение установленных сроков. При этом отсутствие денежного характера первоначального обязательства не лишает покупателя права требовать неустойку.

В результате судебные акты первой и апелляционной инстанций были отменены. Кассационный суд вынес новое решение и взыскал с застройщика в пользу покупателя 10,5 млн тенге неустойки.

Читайте также: Астанчанка намерена судиться с Sensata Group из-за спора о парковочном месте

Напомним, застройщики ЖК «Республика» и «Адам Арманы» в Астане обещали комфорт и качество, но жильцы уже несколько лет сталкиваются с неприятным запахом, недостроем и отсутствием документов. Мы рассказывали, почему громкие обещания застройщиков обернулись проблемами для сотен семей и как жильцы пытаются добиться справедливости. Полное видео смотрите на YouTube-канале JURT.