У жителей Алматы появится возможность купить строящееся жилье по цене ниже рыночной, передает ИА «NewTimes.kz».
Сегодня в Алматы обсуждают проект долевого строительства, который позволит гражданам приобретать жилье на 15-20% дешевле его рыночной стоимости. На диалоговой площадке собрались представители дочерних организаций Холдинга «Байтерек» - АО «Жилстройсбербанк Казахстана» и АО «Фонд гарантирования жилищного строительства», а также руководство 40 строительных компаний.
«Сейчас с помощью Жилстройсбербанка на собственные квадратные метры копят более 140 тысяч жителей Алматы. Совокупная сумма их сбережений – 75,6 млрд тенге. Накопленные деньги уже сейчас позволяют взять жилищный заём и выкупить более 15 000 квартир. Но для наших вкладчиков важно, чтобы это жилье было не только комфортным и качественным, но и доступным. А запуск долевых проектов как раз будет этому способствовать», — рассказала на встрече директор Алматинского городского филиала ЖССБК Рахиля Балтабаева.
Прежде чем привлекать население к долевым проектам, застройщики должны получить гарантию у Фонда гарантирования жилищного строительства или разрешение акимата. Гарантия на завершение строительства сводит все риски потенциальных покупателей к минимуму. При наступлении гарантийного случая: банкротство застройщика, нецелевое использование средств, нарушение сроков сдачи в эксплуатацию, Фонд гарантирования достраивает объект. На данный момент гарантию Фонда получили два строящихся объекта - секция в ЖК «Миллениум парк» в Астане и первая очередь ЖК «Легенда» в Алматы. Но в ближайшее время их станет больше.
«На данный момент завершена процедура государственной регистрации изменений в «Методику определения ставки гарантийного взноса», которые предусматривают фиксацию ставки гарантийного взноса для всех застройщиков на уровне 2% при условии, что компания набрала 60 и выше баллов по скоринговой модели оценки. Это означает, что застройщик, который набирает по финансовым и трем качественным показателям 60 и более баллов, будет оплачивать гарантийный взнос в размере 2% от стоимости проекта вместо ранее предусмотренного коридора от 2% до 6%», — подчеркнула директор департамента гарантирования АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» Жаныл Саякова.
Жилстройсбербанк уже реализовал один проект по долевому строительству в Астане. Там на 100 квартир, стоимостью 290 000 тенге за 1 квадратный метр, претендовало 800 вкладчиков. Участие в долевом проекте с гарантией ФГЖС дает право получить кредит под залог будущей квартиры. То есть вкладчику Жилстройсбербанка не нужно искать и предоставлять дополнительный залог. Он может получить заём и уже начать погашать кредит на этапе строительства дома.
Добавим, что поддержка молодежи является ключевым приоритетом для города, 2017 год - по поручению Президента РК Нурсултана Назарбаева объявлен Годом молодежи. В связи с чем из бюджета Алматы на социальную сферу было выделено 1,8 млрд.тенге, в основном для обеспечения доступным жильем молодежи.
Как ранее на очередном городском заседании маслихата сообщал руководитель Управления экономики и бюджетного планирования Ильяс Усеров, для решения данной задачи предлагается использовать механизм льготного кредитования молодежи для покупки жилья через «Жилстройсбербанк». Заем для молодежи будет предоставляться под 5% годовых. На эти цели планируется выделить из местного бюджета порядка 1 млрд.тенге.
Между тем отметим, что жилищный вопрос выступает важнейшим направлением повышения качества жизни населения, обеспечения социальной стабильности, экономического развития страны и демографического роста. Видится, что обострение жилищной ситуации и низкий уровень обеспеченности населения жильем в целом определяет необходимость реформирования действующей системы, а также пересмотра существующих механизмов по обеспечению населения доступным жильем.
