Государственная программа жилищного строительства «Нұрлы жер» запущена по инициативе Нурсултана Назарбаева в 2017 году. С тех пор правительство выделяет огромные суммы из республиканского бюджета на строительство и создание арендного фонда жилья. Насколько эффективно работают жилищные госпрограммы и сколько казахстанцев уже получили заветные ключики — в обзоре журналиста ИА «NewTimes.kz».
Кредитное жилье
Недавно президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев поручил запустить новый ипотечный проект «5-10-25». На него могут претендовать очередники, имеющие доходы до 3,1 прожиточного минимума (92 тыс тенге). Это военнослужащие, бюджетники и госслужащие. В рамках антикризисных средств на него направят 390 млрд тенге.
Инициатива стала логическим продолжением уже полюбившейся казахстанцам жилищной программы «7-20-25». Она предусмотрена для граждан с доходами свыше 3,1 прожиточного минимума. Усредненный портрет покупателя — от 30 до 35 лет, делающий ежемесячный взнос по кредиту 60-80 тыс тенге.
Несмотря на отличные условия, «7-20-25» подходит не всем желающим приобрести собственный дом. Ограничения по доходам и небольшому выбору среди первичного жилья вынуждают казахстанцев пользоваться альтернативными рыночными продуктами.
Так, для граждан, имеющих доход свыше 5 прожиточных минимумов (148,5 тыс тенге), есть программа «Баспана-хит». Для многодетных и неполных семей, а также семей, воспитывающих детей с инвалидностью, — программа «Бақытты отбасы» под рекордно низкие 2% годовых. Для служащих в армии — проект «Военный продукт».
На сегодняшний день в системе Жилстройсбербанка открыто более 1,6 млн депозитов с суммой накоплений свыше 800 млрд тенге. Больше 160 тыс казахстанцев уже получили займы и приобрели собственное жилье. В системе участвует 16,9 % экономически активного населения страны. А в рамках реализации госпрограммы «Нұрлы жер» более 20 тыс казахстанцам выданы займы на 160 млрд тенге.
Арендное жилье
В 2019 году первый президент Казахстана Нурсултан Назарбаев дал поручение ежегодно выделять 50 млрд тенге на обеспечение жильем многодетных семей.
«Необходимо активизировать работу по обеспечению жильем и улучшению сферы образования и здравоохранения. Поручаю правительству построить в рамках программы «Нұрлы жер» более 40 тыс арендных квартир, преимущественно для малообеспеченных семей из числа многодетных. На данные цели в ближайшие 7 лет будет выделено дополнительно 50 млрд тенге ежегодно», — обещал Елбасы.
Помощь для многодетных и малообеспеченных семей, а также для работающей молодежи в столице, Алматы и Шымкенте правительство оказывало, начиная еще с 2017 года. Так, ежегодно из республиканского бюджета в регионы для создания арендного фонда жилья было предусмотрено направлять 25 млрд тенге на строительство порядка 3000 квартир.
В том же 2017 году было построено 2620 квартир площадью 146,5 тыс кв. метров. В 2018-м — 3678 квартир площадью 194,8 тыс кв. метров.
Начиная с 2019 года ежегодное финансирование увеличилось еще на 10 млрд тенге, что должно было позволить сдать в эксплуатацию дополнительные 1000 квартир. Из республиканского бюджета предусматривалась сумма 50 млрд тенге на строительство порядка 6000 жилищ для многодетных семей.
Отметим, что арендное жилье предоставляется в длительную аренду без права выкупа социально уязвимым слоям населения, состоящим в списках в акиматах. Все в порядке очередности.
Арендные квартиры были предусмотрены и для работающей молодежи из Нур-Султана, Алматы и Шымкента. В рамках Года молодежи в течение трех лет их ежегодно будут обеспечивать арендным жильем. Для этих целей из республиканского бюджета предусматривается 21,6 млрд тенге.
Как работает государственная программа жилищного строительства «Нұрлы жер»?
Стимуляция казахстанского рынка недвижимости и единая жилищная политика стартовали благодаря программе «Нұрлы жер» в 2017 году. Инициатива Назарбаева по объединению различных госкомпаний и Жилстройсбербанка должна была обеспечить полную прозрачность и комплексно решить жилищные вопросы самых разных слоев населения.
Вот как звучат пять основных задач госпрограммы:
В рамках «Нұрлы жер» Жилстройсбербанк выдает населению льготные жилищные займы под 5% годовых. Первоначальный взнос составляет не менее 20% с возможностью использования жилищных сертификатов.
Жилье эконом-класса через систему жилстройсбережений уже получили тысячи государственных служащих, бюджетников, да и остальные граждане Казахстана.
На строительство кредитного жилья с 2017 года было направлено 207 млрд тенге.
«Показатель обеспеченности жильем на одного проживающего достиг 21,9 кв. м. В планах данный показатель довести до 30 кв. м к 2030 году», — отчитывался экс-министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов в прошлом году.
Основными преимуществами государственного жилья стали низкая цена и наличие квартир в регионах. Квартира по программе «Нұрлы жер» в среднем стоит в два раза дешевле, чем на рынке.
Несмотря на принимаемые меры, постоянно растет количество очередников — ждать приходится по 5-10 лет. Поэтому для прозрачности и системного учета в Казахстане внедряется единая республиканская база очередников.
Программа стала настолько востребованной и актуальной среди народа, что ее продлили на 2020-2025 годы. Всего в этом году планируется построить 15 млн квадратных метров жилья. За счет государственных инвестиций будет построено и приобретено 38,3 тыс квартир социального арендного и кредитного жилья. Из них на строительство и приобретение арендного жилья без выкупа предусмотрено 90 млрд тенге.
Кроме того, по поручению Токаева для поддержания строительной отрасли в условиях кризиса и обеспечения занятости населения Нацбанк выделил дополнительно 180 млрд тенге. Поэтому в госпрограмму «Нұрлы жер» внесли некоторые изменения и повысили предельную стоимость строительства за один кв. метр.
В целом можно отметить, что Казахстан медленно и верно приближается к мировым стандартам ипотечного кредитования. Инициатива президента под названием «5-10-25» максимально приближена к усредненному коэффициенту в 1-3%. А это значит, что еще тысячи казахстанцев, наконец, получат собственную крышу над головой.
