Максимальный скачок произошел в Талдыкоргане. Риелторы отмечают, что арендаторы стали чаще переезжать из крупных городов в менее густонаселенные. В Алматы, по данным аналитиков, снимать квартиру стало чуть дешевле. Но даже при этом съемное жилье тут самое дорогое по Казахстану, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на КТК.
Значительный рост произошел в Талдыкоргане, Астане и Шымкенте. Наименьший – в Павлодаре. В Атырау ценники не меняли с 2023-го. А вот в Актобе, Туркестане и даже Алматы зафиксировали небольшое удешевление. Изменение цен в Алматы связывают с наплывом мигрантов, который был осенью 2022-го.
Риелторы поясняют: когда в Казахстан массово переехали россияне, спрос превышал предложение. Предприимчивые арендодатели хотели быстро и много заработать.
«Из-за этого повышение цен в процентном соотношении было даже один к одному, возможно, 50-70% повышение было. После этого, конечно, цены устаканились. Но в целом, по моему наблюдению, с начала года здесь все равно есть повышение. Я думаю, процентов на 5-7, если считать это с начала года 2024-го», — сообщил эксперт по недвижимости Шахрух Аскаров.
По данным Бюро нацстатистики, в среднем по Казахстану арендодатели просят 5 тысяч тенге за квадратный метр. Самые высокие цены – в крупнейшем городе страны. За ним идут Астана, Караганда, Жезказган и Шымкент. Дешевле всего снимать квартиру в Таразе.
Год назад арендаторы стали переезжать из Алматы в Талдыкорган и Конаев, заметили риелторы. Повлиять могла сейсмическая обстановка.
«Не последнее слово сказало землетрясение, которое было в январе прошлого года. Мы наблюдали большой отток из Алматы именно в Астану и другие города. Потому что для многих сейсмическая нестабильная ситуация в Алматы стала как сигналом для переезда. Талдыкорган – более спокойный в сейсмоположении регион, поэтому также из Алматы смещение идет в Талдыкорган», — говорит президент Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко.
В Алматы цены почти откатились на уровень, который был до наплыва российских мигрантов. Стоимость однокомнатных начинается от 150 тысяч в месяц. Двушку можно найти за 250. Трехкомнатные квартиры сдают минимум за 300. Все зависит от состояния и расположения.
«Будем говорить про алматинский рынок: что еще влияет на снижение арендных ставок. То, что сегодня в Алматы, наконец, начали вводить в эксплуатацию общежития, то есть жилье для студентов. Потому что все понимают, что основная масса арендаторов – это студенты, ну, и мигрирующие специалисты по Казахстану, которые переезжают из регионов, допустим, в крупные города», — отметила Лариса Степаненко.
Еще многие перебираются из Алматы в столицу. Астана продолжает развиваться и расширяться. Поэтому и цены ползут вверх. Особенно перед началом учебного года. Специалисты предполагают, что в ближайшие годы жилье в Астане и прилегающих городах станет еще более востребованным. В течение года стоимость аренды квартир на севере может вырасти на 10%. В Алматы пока никаких предпосылок для подорожания нет. Но и сильное удешевление риелторы не прогнозируют.
