Названы условия ипотеки для молодых семей в Казахстане

Государство не будет строить квартиры по данной программе. Новый продукт, реализуемый Жилстройсбербанком, позволяет купить недвижимость на свободном рынке. 

Жилье для молодых семей в Казахстане строилось с 2012 года, когда правительством была утверждена программа «Доступное жилье-2020». Квартиры передавались без первоначального взноса в аренду с последующим выкупом. Затем строительство для молодых семей продолжилось в рамках программы развития регионов. Несмотря на то что программа была рассчитана до 2020 года, с 2017 года квартиры для молодых семей перестали возводить из-за неэффективного механизма финансирования и долгого срока возвратности. 

На сегодняшний день государство сдает жилье только для очередников акиматов, а в случае недобора кандидатов оставшиеся квартиры реализуются среди вкладчиков ЖССБ, не имеющих жилья на территории страны. 

Молодым семьям предлагают воспользоваться ипотечными льготными программами и купить недвижимость на вторичном или первичном рынке у коммерческих застройщиков. На сегодняшний день ипотека «Жас отбасы» наиболее выгодная для молодых семей. 

В среднем ежегодно в Казахстане заключается более 152 тыс браков, и, по статистике, одной из причин разводов супруги называют отсутствие жилья.

Основные параметры программы

• Ставка — 6% годовых (ГЭСВ — от 6,3%). Через два года она снижается до 5%.
• Срок займа — от 6 до 9 лет. Предусмотрено досрочное погашение займа.
• Сумма займа — до 90 млн тенге.
• Залог — приобретаемое имущество.

Цель займа

• покупка квартиры или дома на первичном рынке, в том числе по договору долевого участия;
• покупка квартиры или дома на вторичном рынке;
• ремонт имеющегося жилья;
• строительство дома;
• покупка земельного участка.

В пресс-службе Жилстройсбербанка пояснили, что банк принимает в залог земельные участки со следующими целевыми назначениями:

• личное подсобное хозяйство;
• индивидуальное жилищное строительство;
• для строительства и обслуживания (эксплуатации) жилого дома;
• для малоэтажного жилищного строительства.

Земельные участки, передаваемые банку в залог, должны использоваться собственниками (землепользователями) в соответствии с целевым назначением. Банк не принимает в качестве предмета залога земельный участок (доля земельного участка), предоставление в залог, которое не допускается нормами земельного кодекса РК.

Какие молодые семьи могут участвовать

• Нет ограничений по возрасту супругов.
• Нет ограничений по количеству детей.
• Нет требований по отсутствию жилья.
• Супруги должны быть зарегистрированы в браке не более 3 лет (согласно свидетельству о заключении брака).
• Семья должна быть полная. 

В ЖССБК объясняют, что программа «Жас отбасы» направлена на поддержку именно молодых семей. Неполные семьи могут участвовать в других государственных программах, таких как «Бакытты отбасы» (при первоначальном взносе 10% заем выдается по ставке 2% со сроком до 19 лет), «Нұрлы жер» (при первоначальном взносе от 20% заем выдается по ставке до 5% годовых со сроком до 25 лет).

При этом Жилстройсбербанк выдает займы только гражданам Казахстана в возрасте от 18 до 65 лет. На момент погашения ипотеки заемщику должно быть не более 70 лет.

• У заемщика должны отсутствовать непогашенные задолженности перед банками.
• Нужно подтвердить доход. Стаж работы — не менее 6 месяцев.

Условия получения займа

Первым делом необходимо одному или обоим супругам открыть новый депозит в Жилстройсбербанке и копить на нем минимум 1 год.

Для открытия депозита в рамках программы «Жас отбасы» требуются следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о заключении брака.

В период накопления оценочный показатель должен достичь не менее 5 баллов. На депозит будет начисляться вознаграждение банка в размере 2% годовых и ежегодная премия государства в размере 20% (на сумму, не превышающую 200 МРП).

Можно открыть депозиты на обоих супругов, объединить их в «Семейный пакет» и получать двойную премию государства. Участниками «Семейного пакета» по продукту «Жас отбасы» могут быть только супруги.

На момент подачи кредитной заявки нужно накопить или внести на депозит 50% от суммы покупки жилья.

Что важно знать о депозите

• Если вы решите перейти на другую программу ЖССБК, ваш депозит остается, но его условия аннулируются.
• Допускается иметь несколько вкладов, но только один депозит с признаком «Жас отбасы».
• Каждый из супругов может иметь свой депозит «Жас отбасы».
• Уступить депозиты «Жас отбасы» между собой могут только супруги.
• Делить депозит «Жас отбасы» можно только в двух случаях — при возникновении права собственности в порядке наследования и по вступившему в законную силу решению суда, при этом на преемника не распространяются льготные условия депозита «Жас отбасы».

Ипотека для молодых семей «Жас отбасы» будет выдаваться постоянно на территории всей страны.