Взвинченные цены на жилье и ажиотаж на отечественном рынке недвижимости — так вкратце можно описать то, что сейчас происходит в Казахстане из-за снятия части пенсионных накоплений. Если суматоха продолжится и дальше, то ни к чему хорошему это не приведет, считают эксперты. В этом материале корреспондент ИА «NewTimes.kz» собрала советы специалистов, как грамотно действовать покупателям, чтобы не пролететь.
По словам известного казахстанского юриста, блогера и спортсмена Ержана Есимханова, то, что сейчас происходит на рынке недвижимости, очень напоминает ситуацию в середине 2000-х.
«Тогда эта ситуация была вызвана большим количеством дешевых кредитных денег, сейчас тем, что на рынок вышли деньги пенсионные. Но выглядит ситуация совершенно одинаково — рост цен на всю недвижимость и огромное количество новых новостроек. Они в Алматы сейчас повсюду. Очевидно, что застройщики подготовились к пенсионной реформе. Каждый клочок земли 15-20 соток занят очередным строящимся жилым комплексом. Застройщики рекламируют такие несуществующие в реальной жизни понятия, как «экологичность» и «элитное соседство», — написал он в Facebook.
Автор поста отмечает, что сейчас люди массово совершают абсолютно те же ошибки, что и в середине 2000-х.
«Результаты этих ошибок будут те же самые. Люди сейчас в ажиотаже будут скупать не вполне пригодное для жизни жилье, а потом будут объединяться, ругаться в соцсетях, судиться с застройщиками, но уже будет поздно. И поэтому у меня есть несколько очень простых советов тем, кто сейчас собирается покупать новое жилье», — добавил он.
Приводим четыре совета от Ержана Есимханова.
Не торопиться
Дикие очереди в офисах строительных компаний объясняются одной простой причиной: наши люди не верят, что государство будет оставаться таким же щедрым всегда, и спешат воспользоваться своими накоплениями, пока акция не кончилась. Надо понимать, что это не разовая акция, а закон. Пенсионными накоплениями можно будет воспользоваться не только сейчас, а в любой момент — и через год, и через два. Для того чтобы это изменилось, должен произойти какой-то совсем уж серьезный апокалипсис, а такого пока не предвидится.
Почему торопиться не стоит? Потому что в спешке сложно сделать хороший выбор, а еще потому, что цены сейчас серьезно выросли. Они упадут, вот увидите. Не сразу, но упадут. Кроме пенсионных денег, нет никаких объективных причин для их роста — население у нас не богатеет.
Изучать объект покупки
Не обольщайтесь сказками застройщиков. Не приобретайте зеленый двор и улыбчивых соседей на картинке. На объект нужно поехать, походить по нему, потыкать пальцами в каждый угол, посмотреть толщину стен. И нужно задать себе простые вопросы. Если объект стоит в пяти метрах от оживленной дороги, будет ли там обещанная тишина? Если дома стоят так плотно, что из одного окна можно заглянуть в другое, будет ли там комфортно?
Заглядывать за пределы приобретаемого жилья
Пройдитесь по лестнице вверх-вниз. Перейдите дорогу. Тут ваши дети будут ходить, а пешеходный переход есть? А вот напротив оживленное кафе, наверняка по ночам возле него любят пошуметь посетители, не на него ли выходят ваши окна? А может быть, по соседству есть заправка? Все это может сильно усложнить в будущем жизнь. А может, надо проверить, как тут сотовый ловит, или заглянуть на Airkaz, посмотреть, что в этом районе по уровню выбросов в атмосферу.
Доставать застройщика
Не стесняйтесь «мучить» его. Лучше это делать до покупки, а не после. Один из главных вопросов, который вас должен волновать, — коммуникации. Я не знаю, как сейчас в Алматы раздают техусловия и о чем они при этом думают, но мне очевидно, что такое огромное количество новостроек через пару лет ляжет тяжелым грузом на городские сети. Особенно на водоснабжение. Я лично знаю один очень симпатичный новый жилой комплекс в верхней части города, жители которого еще полгода назад сутками сидели без воды в своих квартирах за 300 тыс долларов.
По мнению еще одного эксперта — финансового консультанта Расула Рысмамбетова, спешка в вопросах возведения жилья приведет к тому, что «хилые ТЭЦ будут жечь еще больше угля, весной в дожди дворы будет заливать лужами, а дома, построенные наспех с компромиссным качеством цемента, самыми дешевыми отделочными материалами, будут давать осадку».
«Тупо построенные комплексы в верхней части города будут менять карту ветров, останавливать движение воздуха. В лишенном им городе летом будет жарче, хилые деревца (1 дерево на один ЖК) не будут создавать тени. Десятки тысяч вновь установленных кондиционеров, десятки тысяч электрических плит и обогревателей увеличат нагрузку на сети (больше угля) и будут выбивать пробки, ронять системы по районам. И все люди, купившие квартиры, будут ездить на машинах и создавать пробки в немыслимых ранее районах и местах», — написал в Facebook финансист.
Известный казахстанский экономист Арман Байганов также советует обратить внимание на то, что происходит на рынке недвижимости.
«Отдельные чиновники, как обычно происходит, благое дело президента свели на нет, не подготовились к сложившемуся сценарию, создавая пузырь на рынке недвижимости. В итоге пострадает простое население страны, необоснованно переплачивая за приобретенные квадратные метры жилья. Правительству необходимо экстренно вмешаться в данный процесс, возможно, сделать график выплат пенсионных средств, распределив на 1-2 года, что снизит перегрев на рынке недвижимости. За это время государству следует выделить больше финансирования и поддержку строительным компаниям, которые смогут удовлетворить потребность населения в недорогом жилье», — советует в Instagram Арман Байганов.
