Ипотеку по каким программам можно оформить в Казахстане на «первичку»

По данным министерства индустрии и инфраструктурного развития РК, за I квартал 2021 года по Казахстану введено в эксплуатацию 2870 тыс квадратных метров жилья. Это 108,6% к аналогичному периоду прошлого года. Рост объемов ввода жилья в сравнении с прошлым годом отмечается во всех регионах страны, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на kn.kz.

Ипотеку по каким программам можно оформить в Казахстане на «первичку»
Фото: ИА «NewTimes.kz»

При этом растет и цена квадратного метра «первички». По информации бюро национальной статистики, за год, в марте 2021 года к марту 2020-го, рост составил 8,4%. А в первый месяц этого года цена за «квадрат» первичного жилья к декабрю прошлого года повысилась сразу на 3% и составила 319 252 тенге за квадратный метр.

Как поясняет аналитик-консультант рынка недвижимости ТОО «Оценка собственности» Анна Шацкая, рост цен на первичное жилье в начале года обусловлен удорожанием стройматериалов, смягчением условий по ипотечному кредитованию и запуском программы ЕНПФ по частичному использованию накоплений.

По следующим ипотечным программам можно купить квартиру на первичном рынке:

Отбасы банк

Это самые выгодные и востребованные программы, но купить квартиру на свободном рынке от любого застройщика не получится. Купить «первичку» в ипотеку от Отбасы банка можно только от застройщиков, участвующих в госпрограмме «Нурлы жер» и собственной программе Отбасы банка «Свой дом».

«Нурлы жер»

Подходит для вкладчиков Отбасы банка, у которых нет жилья. Сначала жилье по конкурсу распределяется среди вкладчиков банка, которые стоят в очереди на жилье в акимате. В случае остатка свободных квартир проводится дополнительный конкурс среди вкладчиков банка, не являющихся очередниками. Квартиры, оставшиеся после проведения дополнительного конкурса, реализуются путем прямых продаж. Максимальная площадь квартир по программе «Нурлы жер» составляет не более 80 квадатных метров.

  • Объект кредитования — первичное жилье, построенное по госпрограмме «Нурлы жер».
  • Первоначальный взнос — 20%.
  • Ставка — 5% годовых.
  • 140-180 тыс тенге/кв. м в зависимости от региона.

«Шанырак»

Новым направлением программы «Нурлы жер» стала ипотека «5-10-20». Пилотный проект «Шанырак» рассчитан на 2020-2022 годы. За это время 18 тыс очередников акиматов должны купить квартиры по схеме «5-10-20». Жилье можно купить только на первичном рынке, а именно в новых жилых комплексах, построенных в рамках программы «Нeрлы жер».

Первоначальный взнос на счете в Отбасы банке должен составлять от 10%.

Ценовые параметры:

  • по объектам частных застройщиков — не более 18 млн тенге для городов Нур-Султан, Алматы и их пригородных зон, не более 15 млн тенге — для городов Атырау, Актау, Актобе, Шымкент, Туркестан и Карагандинской области, для остальных регионов — не более 12 млн тенге;
  • по кредитному жилью МИО максимальная сумма определяется предельным размером стоимости квадратного метра, предусмотренным госпрограммой «Нурлы жер».

«Бақытты отбасы»

Можно приобрести квартиру или частный дом на первичном или на вторичном рынке. Участвуют только очередники акиматов по категориям:

  • многодетная семья;
  • неполная семья (если вы разведены, то с момента расторжения брака должно пройти не менее 3 лет);
  • семья, имеющая или воспитывающая детей-инвалидов.

Доход на каждого члена семьи за последние шесть месяцев не должен превышать 3,1-кратной величины прожиточного минимума. В 2021 году прожиточный минимум составляет 34 302 тенге, соответственно, доход на каждого члена семьи не должен превышать сумму, равную 106 336 тенге.

  • Срок кредитования до 20 лет.
  • Первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья.
  • Максимальная сумма кредитования в городах Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Актау, Атырау — 15 млн тенге, в других регионах — 10 млн тенге.
  • Предоставляется жилищный сертификат в размере 1 млн тенге для покрытия части первоначального взноса на первичном и вторичном рынке.

«Свой дом»

Данную программу Отбасы банк разработал с целью поддержать жилищные госпрограммы. Главное отличие этого направления — вкладчики путем голосования выбирают предлагаемый застройщиками проект.

В программе «Свой дом» могут принять участие все вкладчики банка, накопившие не менее 500 тыс тенге на момент подачи заявления. Не важно наличие жилья в собственности и количество приобретаемых квартир по данной программе.

  • Минимальная ставка по займу — 3,5%, максимальная — 7% с последующим снижением до 5%.
  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Можно купить жилье на этапе строительства через долевое участие.
  • 180 тыс-290 тыс тенге/кв. м в зависимости от региона.

Все объекты, реализуемые в рамках «Нурлы жер» и «Свой дом», а также точные цены на них можно посмотреть на портале «Баспана».

«Жас отбасы»

Данная ипотека позволяет молодоженам купить квартиру на наиболее выгодных условиях как на первичном, так и на вторичном рынках. Государство не будет строить квартиры по данной программе. Новый продукт, реализуемый Отбасы банком, позволяет купить недвижимость на свободном рынке.

  • Ставка — 6% годовых (ГЭСВ — от 6,3%). Через два года она снижается до 5%.
  • Срок займа — от 6 до 9 лет. Предусмотрено досрочное погашение займа.
  • Сумма займа — до 90 млн тенге.
  • Залог — приобретаемое имущество.
  • Нет ограничений по возрасту супругов.

Супруги должны быть зарегистрированы в браке не более 3 лет (согласно свидетельству о заключении брака).

Семья должна быть полная.

Необходимо одному или обоим супругам открыть новый депозит в Жилстройсбербанке и копить на нем минимум один год. На момент подачи кредитной заявки нужно накопить или внести на депозит 50% от суммы покупки жилья.

Женская ипотека «Умай»

Данная программа разработана специально для женщин с более высокими доходами, чем в госпрограммах, которые покупают не первое жилье, планируют улучшить свои жилищные условия или хотят приобрести недвижимость для детей.

  • Процентная ставка — 12% (ГЭСВ — от 12,2%) с последующим понижением до 5% (ГЭСВ — от 5,2%).
  • Первоначальный взнос — от 15 до 50%.
  • Срок займа — до 25 лет.
  • Общий доход семьи — не выше 320 тыс тенге (без вычета пенсионных отчислений и налогов), можно доход от ИП.
  • Максимальная сумма займа — до 30 млн тенге. При доходе до 200 тыс тенге выдадут 85% от оценочной стоимости жилья; при доходе от 200 до 320 тыс тенге — 80%.
  • Возраст участника — до 65 лет.

Можно купить жилье на первичном или вторичном рынках, а также взять заем на ремонт до 3,7 млн тенге до 10 лет.

«7-20-25»

По данной программе можно купить только первичное жилье. Участник не должен иметь жилье на праве собственности, за исключением наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи, жилых домов в аварийном состоянии.

  • Процентная ставка — 7%.
  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Срок займа — до 25 лет.
  • Комиссий нет.

Жилье не должно быть дороже 25 млн тенге для городов Нур-Султан, Алматы и их пригородных зон, Актау, Атырау, Шымкент, 20 млн — для Караганды, 15 млн тенге — для других регионов.

На сегодняшний день ипотеку в рамках этой программы выдают 9 банков: Банк ЦентрКредит, Сбербанк, Халык банк, АТФБанк, Jýsan bank, Bank RBK, Евразийский банк, ForteBank, Altyn Bank.

«Баспана Хит»

Это рыночная программа ипотечного жилищного кредитования. В ней могут участвовать граждане, имеющие жилье. Можно приобрести как первичное, так и вторичное жилье.

Определен лимит по стоимости жилья: 35 млн тенге — на первичном рынке, 25 млн тенге — на вторичном рынке в городах Нур-Султан, Алматы, 25 млн тенге — на первичном и вторичном рынке в городах Шымкент, Актау и Атырау, 20 млн тенге — на первичном и вторичном рынке в городе Караганде, 15 млн тенге — на первичном и вторичном рынке в остальных регионах.

Банки-партнеры программы: Банк ЦентрКредит, Сбербанк, Халык банк, АТФБанк, Jýsan bank, Bank RBK, Евразийский банк, ForteBank, Altyn Bank.

  • Объект кредитования — первичное и вторичное жилье.
  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Годовая ставка — базовая ставка Нацбанка + 1,75%. С учетом того, что сейчас она составляет 9%, ставка по продукту «Баспана» равна 10,75%.
  • Срок кредита — до 15 лет.

Банки в данной программе вправе взимать комиссии, утвержденные Нацбанком.

«Орда»

Программа рассчитана для покупки жилья в дорогом сегменте — до 65 млн тенге. Участвовать могут все казахстанцы вне зависимости от наличия жилья в собственности.

Данный продукт представляет собой кредитование казахстанской жилищной компанией физлиц на покупку квартир через банки-партнеры. В настоящее время партнерами КЖК по продукту «Орда» выступают Банк ЦентрКредит, Jýsan bank, Евразийский Банк, Центр ипотеки BI Finance.

  • Объект кредитования — недвижимость на первичном и вторичном рынке жилья.
  • Ставка по ипотечному займу — при полном подтверждении платежеспособности 12% годовых, при частичном подтверждении — 14% годовых.
  • Первоначальный взнос — от 30% от стоимости жилья при полном подтверждении дохода и от 50% при частичном подтверждении. Взнос можно заменить залогом в виде недвижимости.
  • Сумма займа — 1 до 40 млн тенге, для займов в городах Нур-Султан и Алматы — до 65 млн тенге.
  • Срок займа — до 20 лет.
Loading...
Жанар Муканова -  вторник, 4 мая в 11:53
Бессвязная связь, или Кто виноват?
Жанар Муканова -  понедельник, 26 апреля в 05:19
Образы будущего в мечтах казахстанцев
Жанар Муканова -  пятница, 23 апреля в 02:00
Подсудимые по делу об «Астана LRT» выступили с последним словом
Жанар Муканова -  пятница, 23 апреля в 12:15
Бессилие или черствость?

6 мая, четверг