Приобрести желаемую недвижимость может не каждый, поэтому наиболее популярным вариантом является ипотека. Портал Zanimaem.kz поделился, как выбрать наиболее подходящий вариант, какие госпрограммы существуют и какие нюансы стоит учесть, передает ИА «NewTimes.kz».
Существует немало нюансов: так, банки предоставляют ипотеку только в тенге, под процент (от 17 до 21%) и с обязательным первоначальным взносом (от 30 до 50% от суммы). Важно, чтобы у клиента было гражданство РК, возраст не менее 21 года, а кредитный договор заканчивался до того, как клиенту исполнится 55-60 лет. Кроме того, нужно постоянное трудоустройство, регулярные пенсионные отчисления и целый пакет документов.
Первоначальный взнос ― не единственная трата, с которой предстоит столкнуться. Банк потребует оценку стоимости недвижимости ― эта информация необходима для определения рыночной стоимости недвижимости. И хотя банк наверняка предложит своего специалиста, оценщика лучше поискать на стороне. Ведь стоимость услуг банковских специалистов всегда ощутимо выше.
Для собственного спокойствия банк также потребует страховщика. Без него могут отказать в выдаче средств. Здесь придется выбирать из вариантов, предоставленных банком. Лучше обратить внимание на компанию с самыми низкими тарифами.
Существенно сэкономят средства госпрограммы, их в Казахстане немало. Так, в апреле 2021 года в стране началась реализация государственной программы «Умай» («Женская ипотека»). Заявки принимает Отбасы банк.
«Подать заявку может жительница любого региона РК, главное, возраст от 18 до 65 лет, официальное трудоустройство (или зарегистрированное ИП), отсутствие проблемных кредитов и долговых обязательств, а также непрерывные пенсионные отчисления минимум за последние полгода. Для замужних женщин установлен максимальный доход — не более 320 тыс тенге на двоих супругов без вычета налогов и пенсионных», — комментирует эксперт портала Арнур Еркенбаев.
Особые условия:
Госпрограмма «Нурлы жер» позволяет купить новую квартиру или частный дом по ставке 5% в год. Новое направление программы ― «5-10-20» подходит для казахстанцев, стоящих в очереди в акимате. По условиям все как в названии: 5% годовых, первоначальный взнос от 10%, а срок займа ― до 20 лет. Для участия в программе размер дохода на одного члена семьи не должен превышать 126 917 тенге.
Для работающей молодежи Алматы существует льготная программа «Алматы жастары». Условия: возраст до 35 лет включительно, а также отсутствие жилья у заявителя и его членов семьи за последние пять лет. На жилье по программе могут претендовать врачи и медсестры, тренеры и спортсмены, педагоги и воспитатели, преподаватели и научные сотрудники вузов и НИИ, артисты, сотрудники сферы культуры и писатели, сотрудники социальной сферы, а также журналисты.
Программа «Бақытты отбасы» рассчитана на семьи с невысоким доходом: многодетные, неполные, с детьми с ограниченными возможностями. Ставка составляет 2%, минимальный взнос ― 10%, а срок ― до 20 лет. Максимальная сумма займа до 15 млн тенге в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Актау и Атырау, а в других регионах — до 10 млн. Важное условие: доход на каждого члена семьи за последние полгода не должен превышать 3,1 прожиточного минимума.
При выборе ипотеки можно обратиться к услугам кредитного брокера ― посредника между клиентом и банком, который поможет собрать документы, подобрать наиболее выгодные условия кредитования и так далее. Однако без его услуг можно обойтись, если изучить вопрос самостоятельно.
