среда, 7 декабря, 2022
icon
472.33
icon
495.57
icon
7.5
Алматы:
icon
-5oC
Астана:
icon
-23oC
Подпишитесь на нас:

Как обманывают казахстанцев на покупке и аренде недвижимости

В последнее время в Казахстане все чаще стали появляться преступные схемы на рынке аренды, в сфере ипотечного кредитования, государственных программ, а также жилищной кооперации, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на Kn.kz.

Как обманывают казахстанцев на покупке и аренде недвижимости

Аренда и продажа чужих квартир

Весной этого года в Алматы задержали гражданина России. Он размещал объявления на сайте об аренде квартир по низкой цене. Их он снимал на сутки, а потом пересдавал на длительный срок. Как рассказали в управлении полиции Алмалинского района, мучжина рассылал фиктивные договоры, требовал стопроцентную предоплату, а после отключал телефон. Для этого у него было несколько абонентских номеров. Доказано 16 фактов мошенничества. При этом полицейские убеждены, что обманутых граждан больше.

Также в Алматы в этом году раскрылось другое преступление, связанное с попыткой продать чужую недвижимость. Хозяйка квартиры в тот момент занималась оформлением недвижимости, оставшимся в наследство от отца. Но случайно обнаружила, что в пустующей квартире кто-то поменял замок. Соседи рассказали, что незнакомый мужчина показал им документы о приобретении квартиры. Объект злоумышленники выставили на продажу на сайте недвижимости. Хозяйка сразу же обратилась в полицию, и мошенник был задержан. В данном деле орудовала целая банда, и это была не единственная их афера.

Для того чтобы не попасть на удочку мошеннику, найдя подходящую квартиру, в первую очередь необходимо попросить арендодателя или продавца, если речь идет о покупке, показать вам оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения и так далее, а также техпаспорт и документ, удостоверяющий личность собственника. Если хозяин квартиры отказывается показать документы и пытается убедить вас в своей порядочности, то от такой сделки лучше отказаться.

Обман при оформлении ипотеки

В Усть-Каменогорске 43-летняя жительница поверила малознакомому мужчине, который пообещал ей помочь в оформлении ипотечного займа. Однако «помощник», воспользовавшись удобным случаем, через сотовый телефон оформил на ее имя кредит на сумму свыше 3 млн тенге и присвоил деньги. По информации департамента полиции ВКО, сотрудниками была установлена личность подозреваемого. Им оказался 25-летний местный житель, давший во время допроса признательные показания.

Подобным образов в Усть-Каменогорске обманули и 51-летнего жителя города. Малознакомый парень пообещал оформить ипотечный заем через мобильное приложение в телефоне потерпевшего. В результате мошенник оформил на мужчину кредит, после чего перевел 6 млн тенге на свой банковский счет.

Оформить ипотеку казахстанцам также в интернете обещают так называемые брокерские компании даже в самых затруднительных ситуациях, когда у заемщика маленькая зарплата, плохая кредитная история, недостаточный первоначальный взнос, а то и вовсе его отсутствие. Стоимость таких услуг на рынке варьируется от 200 до 400 тыс тенге. Причем деньги нужно заплатить вперед. Детали сотрудничества по телефону не обсуждают, а просят приехать в офис.

Наивные клиенты надеются, что за определенную плату им могут почистить кредитную историю. Мошенники обещают с помощью некоей хакерской программы обмануть банковский скоринг, после чего менеджеры даже не увидят наличие действующих займов и просрочек. Очистить таким образом кредитную историю невозможно, ее можно только постепенно улучшать, становясь добросовестным заемщиком.

«Помощь» в получении жилья по госпрограмме

Жительница Шымкента за два года обманула свыше 20 доверчивых граждан. Она обещала помочь с приобретением квартиры по государственной программе. За свои услуги злоумышленница брала немалые суммы, при этом денежные переводы принимала на чужие банковские карты. Она просила сделать перевод на карту няни своих детей, попросив у последней карточку на время. А некоторые переводы денежных средств осуществлялись на номера карт случайных людей, которых аферистка встречала у банкоматов и просила воспользоваться их карточками для снятия наличности. За эти действия женщину приговорили к четырем годам лишения свободы.

Также в этом году встречались случаи мошенничества с поддельными гарантийными письмами от АО «Казахстанский фонд устойчивости». В них говорится о том, что фонд гарантирует передачу в собственность жилья и регистрацию права собственности на него. Как сообщили в КФУ, были обнаружены случаи распространения третьими лицами поддельных документов, якобы подписанных руководством и заверенных печатью фонда. Их предоставляют некие кооперативы и ложные представители застройщиков, видимо, для демонстрации законности строительства. В КФУ пояснили, что фонд вообще не уполномочен выдавать подобные обязательства, потому что он реализует госпрограммы совершенно другого направления.

Также часто обманываются очередники акимата, которые хотят продвинуться в очереди и быстрее получить квартиру по госпрограмме. Однако за людьми, имеющими связи в акимате, скрываются обыкновенные аферисты.

Участие в финансовой пирамиде ради приобретения жилья

По данным министерства внутренних дел РК, за май 2022 года зарегистрировано 163 уголовных дела по статье 217 «Создание и руководство финансовой (инвестиционной) пирамидой», что почти вполовину больше, чем за январь текущего года (91 уголовное дело).

Как отмечает заместитель председателя правления АО «BCC Invest» Александр Дронин, финансовые пирамиды умело маскируются под любые организации. Часто они позиционируют себя как инвестиционное предприятие. В своей рекламе они используют слоганы «перспективный бизнес», «высокотехнологичная компания», «инновационный проект». Также мошенники маскируются под управляющие компании, потребительские кооперативы, букмекерские конторы.

Одним из разновидностей финансовой пирамиды является вступление в потребительский кооператив для улучшения своих жилищных условий. Суть деятельности таких кооперативов в следующем: несколько пайщиков объединяются, каждый вносит определенную сумму в единый фонд, и на эти средства приобретается квартира для первого пайщика, которая оформляется на кооператив. Пайщику же жилье выдается на основании договора аренды. Собственником квартиры он становится только после полного погашения стоимости квартиры.

Затем накапливаются средства для второго пайщика: к тем деньгам, которые остались в фонде после покупки первой квартиры, добавляются деньги новых членов кооператива, а также деньги, которые начинает возвращать первый пайщик. При накоплении необходимой суммы покупается квартира. По аналогии копится сумма для следующих в очереди пайщиков. Чем больше новых членов приходит в кооператив, тем быстрее приобретаются квартиры. Однако насколько может затянуться ожидание для следующего пайщика, не может предугадать никто.

В статье:
Что думаете об этом?
Подпишитесь на нас:


Эксклюзив
Интервью и мнения