Спрос на недвижимость упал более чем на 40% после завершения программы покупки жилья за счет излишков пенсионных накоплений, но цены на жилую недвижимость сильно не изменились. Об этом в интервью Kapital.kz рассказал председатель правления союза строительной отрасли Ералы Сауранбаев, передает ИА «NewTimes.kz».
В этом году, по его словам, цены на квартиры выросли на 7%. Примерно половину роста этого дало резкое укрепление доллара в марте. Уже в мае-июне в среднем по республике было небольшое, но все-таки снижение стоимости квадратного метра. Но это, скорее, коррекция, которая не будет глубокой. Ажиотажный спрос сократился с завершением в марте программы покупки недвижимости за счет пенсионных денег. В результате спрос на рынке жилья резко упал.
«С одной стороны, правительство за счет недорогих займов на покупку жилья по госпрограммам, которые выдает Отбасы банк, увеличивает его доступность и, таким образом, решает вопросы социальной политики — обеспечивает жильем молодые семьи, многодетных казахстанцев. С другой стороны, произошел рост цен на жилье из-за ажиотажного спроса за счет пенсионных денег. Квартиры стали дороже, и доступность жилья не выросла. Государство получило обратный эффект», — поделился Сауранбаев.
Он ответил, что если взять 2021 год, то в среднем в месяц количество сделок купли-продажи жилья было на уровне 50,5 тыс. В июне этого года было чуть более 31 тыс сделок. Примерно столько же было зарегистрировано в мае. Произошло снижение более чем на 40%. Это негативно сказывается на рынке, потому что компании вынуждены пересматривать сроки реализации проектов, возможно, не в полном объеме они будут реализованы в текущем году. При этом дефицит доступного жилья сохраняется. В таких условиях цена не может сильно снижаться. Крупные компании более устойчивы к снижению цен, а вот мелким будет сложнее адаптироваться.
«Резкие колебания цен, вызванные искусственно, вредят рынку. Мое мнение, цену недвижимости должны определять долгосрочные тренды — долгосрочный платежеспособный спрос и достаточные объемы предложения нового жилья. Казахстан переживает процесс урбанизации, и дефицит доступной жилой недвижимости, особенно в крупных мегаполисах, остро ощущается», — добавил эксперт.
По его мнению, отсутствие системных мер долгосрочной политики государства, направленной на увеличение предложения жилья и обеспечение долгосрочного, платежеспособного спроса, может привести к тому, что через 3-5 лет Казахстан получит серьезный дисбаланс на рынке недвижимости, и эту проблему будет сложно решить пожарными мерами.
