Очередь из желающих получить квартиру от государства в Казахстане увеличилась вдвое

Социально незащищенные казахстанцы, у которых нет жилья в собственности, могут претендовать на льготное жилье от государства. Только придется простоять в большой очереди несколько лет, если государство не изменит подходы к решению жилищного вопроса.

Если бы доступного жилья строилось достаточно, то очередь бы с каждым годом уменьшалась. За последние семь лет было построено 10,7 млн квадратного метра льготного жилья, что составляет порядка 30 тыс квартир ежегодно. Этот объем не обеспечивает даже ежегодный прирост нуждающихся. Также имеет место коррупционная составляющая. Не секрет, что квартиры по госпрограммам получают в том числе незаконно люди, которые в них не нуждаются. Достаточно взглянуть на новые льготные новостройки, где почти в каждом подъезде есть квартиры, которые сдают в аренду их «нуждающиеся» владельцы.

Какие программы в 2022 году предлагают очередникам?

Арендное жилье

Арендное жилье без права выкупа предоставляется наиболее социально уязвимым категориям населения. К ним относятся: ветераны ВОВ, ветераны, приравненные по льготам к ветеранам ВОВ, ветераны боевых действий на территории других государств, инвалиды 1-й и 2-й групп, семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов, лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, пенсионеры по возрасту, дети-сироты, кандасы, лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении служебных обязанностей, многодетные семьи, неполные семьи.

Вышеуказанные граждане должны иметь совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете (111,6 тыс тенге в 2022 году), за исключением детей-инвалидов.

Объявления о начале приема заявок на участие в программе публикуют управления жилья. Прием документов проводится только в электронном виде. Через какой портал принимаются заявки, будет указано в объявлении. Результаты рассмотрения заявок позже будут опубликованы на сайте управления либо на его странице в соцсетях.

«Бақытты отбасы»

Претендовать на займы программы «Бақытты отбасы» могут очередники из следующих категорий:

1. Многодетная семья.
2. Неполная семья (в случае развода с момента расторжения брака должно пройти 3 года).
3. Семья, имеющая или воспитывающая детей с инвалидностью.

Условия программы:

1. Состоять в очереди на жилье по одной из вышеуказанных категорий.
2. Максимальная сумма кредитования в городах Астана, Алматы, Шымкент, Актау, Атырау — 15 млн тенге, в других регионах — 10 млн тенге.
3. Срок кредитования — до 20 лет.
4. Первоначальный взнос — 10% от стоимости жилья.
5. Можно приобрести квартиру или частный дом на первичном или вторичном рынке.
6. Предоставляется жилищный сертификат в размере 1 млн тенге для покрытия части первоначального взноса на первичном и вторичном рынке.
7. Доход на каждого члена семьи за последние шесть месяцев не должен превышать 3,1-кратной величины прожиточного минимума (ПМ), утвержденного законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год (в 2022 году ПМ составляет 36 018 тенге, соответственно, доход на каждого члена семьи не должен превышать сумму, равную 111 655,80 тенге).

Кредитное жилье

Льготные займы будут предоставляться по ставке 2% — многодетным семьям, семьям с детьми-инвалидами, инвалидам 1-й и 2-й групп, детям-сиротам; по ставке 5% — остальным категориям очередников. Для этих категорий будут сняты ограничения по доходу и первоначальному взносу 10%, то есть он может быть и больше. Также кредитное жилье могут купить вкладчики Отбасы банка, имеющие на счету 20% от стоимости квартиры.

В рамках программы «Нурлы жер» банк выдает предварительные жилищные займы. Это значит, что имеющиеся 10-20% от стоимости жилья вкладчик вносит на счет (или они уже находятся на счете) и получает заем в размере 100% от стоимости квартиры по льготной ставке 2-5% годовых.

В период пользования предварительным жилищным займом (8 лет) заемщик погашает только вознаграждение по займу и одновременно продолжает накапливать на своем счете в Отбасы банке сумму, равную 50% от стоимости квартиры.
По истечении срока накопления имеющиеся средства (накопленные 50%) идут в счет погашения кредита, и заемщик переходит на жилищный заем, где ставка по нему снижается и составляет 3,8%.

Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений подразумевает возведение и реализацию жилья через местные исполнительные органы для вкладчиков банка, в том числе очередников, состоящих на учете в МИО.

«Шанырак»

Очередники могут купить жилье только на первичном рынке, а именно в новых жилых комплексах, как построенных в рамках программы «Нұрлы жер» (кредитное жилье местных исполнительных органов), так и у частных застройщиков (в том числе по договору о долевом участии при условии наличия гарантии АО «Фонд гарантирования жилищного строительства»).

Номинальная ставка вознаграждения — 5% годовых (ГЭСВ — от 5,2%). Срок кредитования — до 20 лет. Наличие первоначального взноса на счете в Отбасы банке — от 10% от суммы займа. Залоговое обеспечение — приобретаемое жилье либо иное имущество, соответствующее требованиям Отбасы банка.