Новая ипотека в Казахстане: Примеры расчетов и особенности

В частности, действует та же система, что по стандартным ипотекам Отбасы банка. Речь идет о накопительной системе, когда заемщик некоторое время платит кредит на 100% суммы.

Вот еще несколько особенностей:

• Кредитоваться смогут только вкладчики банка с депозитами от 1 млн тенге. При этом самому депозиту должно быть не меньше 18 месяцев.
• Если открыть депозит сейчас, подать заявку можно будет только через 18 месяцев.
• Совершенно новое для ипотек условие — участники и члены их семей (супруги, дети) не должны иметь собственного жилья в течение последних пяти лет. Ранее такое встречалось только в госпрограммах.
• Для покупки квартиры в Астане и Алматы нужна постоянная регистрация (прописка) в этих городах.

Сколько платить

Krisha.kz запросила в Отбасы банке расчеты по разным суммам кредитов. Для примера использовали три суммы кредита: 10 млн, 18 млн, 30 млн тенге.

Особенности ипотеки

• Сначала оформят предварительный заем на восемь лет по ставке 9%. При этом вознаграждение начислят на всю сумму кредита, даже с учетом денег, которые уже есть на депозите.
• По окончании 8-летнего срока и накоплении 50% от стоимости жилья следует переход на жилищный заем по ставке 4% на 11 лет.

Что такое предварительный заем

Предварительный заем выдается при наличии на депозите 10-20% от стоимости жилья. Заемщик, несмотря на получение кредита, все равно продолжит копить на своем депозите средства до 50% от стоимости жилья и одновременно выплачивать кредит. Когда накопится 50%, заемщик переходит на жилищный заем с более низкой ставкой.

Сколько нужно зарабатывать

В Отбасы банке не смогли назвать даже примерную зарплату, которая необходима для получения ипотеки по «Отау». Отметили, что нужно будет подтвердить платежеспособность и пенсионные отчисления за последние шесть месяцев. Если доход будет недостаточным, можно привлечь двух созаемщиков. Также имеет значение количество членов семьи, различные расходы: другие займы, комуслуги, бытовые нужды.

По закону доход заемщика должен превышать ежемесячный платеж по кредитам в два раза. Если платить нужно 300 тыс, то и зарплата должна составлять 600 тыс тенге.

Имеют ли значение тарифные программы

Ипотеку смогут оформить те, кто копит по тарифным программам «Баспана», «Оркен», «Кемел», «Болашак» и другим. Исключение для тех, кто копит по тарифным программам «Табысты», «Арнау» и «Сберегательный». В них нет возможности перехода на другой тариф. Поэтому взять кредит по «9-20-25» с ними нельзя. Тарифная программа выбирается при открытии депозита.