Рост цен на жилье: Роль паводков

Так, в марте стоимость квартир на первичном рынке жилья немного снизилась — на 0,4%. Однако текущие цены все равно выше тех, что фиксировались год назад, — примерно на 1,3%. В ближайшее время, как считают аналитики Центра исследований прикладной экономики (Applied Economics Research Centre), казахстанцы могут столкнуться с ускорением роста цен на квадратные метры, а под ударом окажется в первую очередь первичный рынок.

Главная причина — паводки, которые накрыли страну. Поврежденными оказались сотни домов, а тысячи казахстанцев были вынуждены эвакуироваться из зон чрезвычайной ситуации. Паводки, поразившие десять регионов Казахстана, несомненно, окажут влияние на рынок первичного жилья в этих областях. Кроме того, ЧС может спровоцировать и рост цен на арендное жилье, ведь спасшимся от наводнений казахстанцам в первое время нужно где-то жить.

Эксперты Центра исследований прикладной экономики также проанализировали текущие цены, которые указывают продавцы жилья в своих объявлениях. Как оказалось, в зависимости от региона и класса жилья средняя стоимость одного квадратного метра варьируется от 311,5 тыс до 705,1 тыс тенге. Примечательно, что в некоторых элитных жилых комплексах один квадратный метр может стоить порядка 2,3 млн тенге. Что касается официальных данных, то в среднем по стране цена одного квадратного метра в марте составила порядка 486,6 тыс тенге. В целом же влияние паводков на рост цен можно снизить — все будет зависеть от эффективности мер по восстановлению и стратегии развития регионов после бедствия.

Хочу напомнить, что правительство обязалось восстановить все поврежденное паводками жилье. Также на ускорение роста цен могут повлиять новые жилищные программы, в частности ипотека «Наурыз», которая, на мой взгляд, в краткосрочной перспективе спровоцирует рост из-за того, что предложение не будет успевать за спросом. Как будет на деле, покажет время.